Bauen und Finanzieren

Nach einer Umfrage des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln halten es 44,6 Prozent der Deutschen für wichtig, Vermögen zu hinterlassen. Häufig geschieht dies in Form von Immobilien – jährlich werden in etwa 400.000 Erbfällen Häuser oder Wohnungen an die nächste Generation weitergegeben.

Das Immobilienvermögen der Privathaushalte in Deutschland hat sich nach Angaben des IW seit der Wiedervereinigung mit aktuell über fünf Billionen Euro annähernd verdoppelt. Wohngebäude und Bauland machen heute fast die Hälfte des Gesamtvermögens aus. Künftig dürfte dieser Anteil noch steigen, denn die Rahmenbedingungen für den Eigenheimerwerb sind gut. 

Besonders in Folge der Finanzkrise und mit Blick auf die anziehende Inflation wissen die Menschen die Immobilie als wertstabile Anlage zu schätzen. Gregor Schneider von der LBS ist überzeugt: „Die eigenen vier Wände sind und bleiben die beliebteste Altersvorsorge der Deutschen. Dank vergleichsweise niedriger Darlehenszinsen von rund 4,1 Prozent für zehn Jahre ist der Sprung ins Eigenheim momentan für viele Bauherren und Käufer machbar.“ Auch bei den Baugenehmigungen für Wohngebäude ist die Talsohle durchschritten. Mit einem Plus von 6,8 Prozent im vergangenen Jahr bewegt sich die Zahl mit 165.000 Einheiten zwar weiter auf niedrigem Niveau, der Trend geht aber deutlich nach oben.

Eine wertstabile Immobilie ist neben Alters- auch Generationenvorsorge. Laut einer Studie von Empirica ist sie in rund der Hälfte der jährlich etwa 800.000 Erbfälle in Deutschland Teil des Nachlasses. Gleichzeitig wird durch die erfreulicherweise steigende Lebenserwartung immer später vererbt – jeder zweite Erbe ist heute über 50 Jahre alt. „Wer schon in jungen Jahren die eigenen vier Wände beziehen möchte, sollte deshalb nicht aufs Erbe warten, sondern selbst aktiv werden“, rät Gregor Schneider. Mit einem Bausparvertrag können Immobilieninteressenten gezielt Eigenkapital aufbauen und sich günstige Darlehenszinsen zu festen Konditionen sichern. „Zusätzlich unterstützt der Staat den Erwerb von Wohneigentum mit dem Wohn-Riester. Auch Wohnbaudarlehen, Bausparverträge und Kombinationsfinanzierungen werden gefördert.“ 

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