Sie sind geprägt von noch relativ geringen Kenntnissen der Bauphysik und Bauchemie. Meist blieben wärmeschutz- sowie schallschutztechnische Aspekte gänzlich unberücksichtigt. Die Vielfalt der Baustoffe war gering, stark schadstoffhaltige Bauelemente wurden nur wenig verbaut. Allerdings können durch nachträgliche Eingriffe doch Schadstoffe eingetragen worden sein, z. B. mit Holzanstrichen.
Allgemeinzustand
Die Hauskonstruktionen sind oft einfach. Im Keller findet man häufig Lehmboden, er wurde meist ohne jede Abdichtung zum angrenzenden Erdreich erstellt. Fassaden und Dächer haben in der Regel keine Dämmung, Fenster wie Türen können undicht sein.
Modernisierungsbedarf
- Kellerfundamente und Wände ohne ausreichende Abdichtung, Wände aus Bruchstein
- verrostete Stahlträger in Decken oder Gewölbekellern
- veraltete und vielfach längst korrodierte Sanitärinstallationen
- undichte Gasleitungen
- veraltete, sehr oft dezentrale Heizungssysteme mit veraltetem und für moderne Feuerungsanlagen falsch dimensioniertem Rauchabzugssystem
- veraltete Elektroinstallation
- veraltete Geschossdeckenausbildung in Holz, im Bereich der Außenwände oder Nassräume mitunter von Feuchte und Fäulnis befallen
- veraltete Geschossdeckenausbildung in Ziegel-Betonstein
- ungedämmte Dachstühle
- fehlender Schallschutz an Türen, Treppen, Zwischendecken etc.
- fehlender Wärmeschutz
- fehlender Brandschutz, z. B. durch fehlende Brandschutztüren oder Anfahrmöglichkeiten für die Feuerwehren
- undichte Holzfenster mit Einscheibenverglasung
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