Die ortsüblichen Quadratmeterpreise erhalten Sie bei den sogenannten Gutachterausschüssen Ihrer Stadt oder Gemeinde. Diesen werden alle Grundstücks- und Gebäudeverkäufe samt Preis gemeldet, so dass die Ausschüsse eine Marktübersicht haben und die Durchschnittspreise bis hinein in einzelne Stadtteile erstellen können.
Wenn Sie den Preisanteil des Grundstücks haben, ziehen Sie diesen vom geforderten Gesamtkaufpreis ab und haben somit den überschlägigen Preisanteil für das Gebäude. Sie können nun beim Gebäude ebenfalls die Gesamtquadratmeterzahl der Wohnfläche durch den Preisanteil des Gebäudes teilen und wissen so – grob überschlägig – zu welchem Preis der einzelne Quadratmeter verkauft werden soll.
Diesen können Sie mit den Erstellungskosten beim Neubau vergleichen. Einfach Ausstattungen kosten bei einem Neubau etwa 1.000 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Ausstattungen ca. 1.500 bis 2.500 Euro und hohe Ausstattungen etwa ab 2.500 Euro (wie z. B. Massivparkett, hochwertige Fliesen, Vollholztüren, hochwertige Sanitär- und Elektroausstattungen etc.)
Wenn Sie ernsthaft den Kauf eines bestimmten Hauses in Erwägung ziehen, sollten Sie für die Preiseinschätzung ggf. professionelle Hilfe in Anspruch nehmen und z. B. einen Sachverständigen für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke beauftragen. Diese Gutachter finden Sie in den „Gelben Seiten“ Ihrer Gemeinde oder Stadt, z. B. unter dem Stichwort „Sachverständige Grundstücke und Gebäude“ oder im Internet unter www.gelbeseiten.de oder aber im Online-Sachverständigenverzeichnis der öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen der Industrie- und Handelskammern www.svv.ihk.de.
V.i.S.d.P: Institut Bauen und Wohnen
