Was der Makler für Sie tut
Es kann natürlich sein, dass Sie Ihre Traumwohnung durch einen heißen Tipp bekommen. Die Regel wird aber sein, dass Ihnen ein Immobilienmakler mit Rat und Tat zur Seite steht, wenn es um die Vermittlung von Immobilien, Finanzierung, Baubetreuung und Gutachten geht.
Das ist auch gut so, denn ein Profi wie z.B. die Immobilienexperten der LBS wird Sie nicht einfach mit Adressen abspeisen, sondern sich viel Zeit für die Beratung nehmen. Arbeitet er oder sie nicht für ein Kreditinstitut wie Bausparkasse oder Sparkasse, sollte er Mitglied in einem Berufsverband (z.B. RDM oder VDM) sein.
Was die Wohnung wert ist
Eine Wohnung ist immer auch eine Wertanlage. Vielleicht wollen oder müssen Sie die Immobilie eines Tages wieder zu einem fairen Preis verkaufen. Damit Sie nicht auf überteuerte Angebote hereinfallen, verfolgen Sie am besten eine Weile die Anzeigen in der Tagespresse. Dort können Sie ähnliche Objekte mit Ihrer Wahl vergleichen.
Wichtig sind Wohnlage, Bauqualität, Ausstattung und ein guter Grundriss. Wenn die Wohnung neu gebaut wird, können Sie vielleicht sogar den Grundriss nach Ihren Wünschen beeinflussen.
Ist die Wohnung hell und ruhig gelegen? Ist die Luft gut? Sind Schulen, Ärzte und Kindergärten in der Nähe? Wie steht es um Supermärkte oder Bus- und Bahnverbindungen ins Zentrum? Wissen Sie schon, wer Ihre neuen Nachbarn sein werden? Wie alt sind sie, welcher sozialen Schicht gehören sie an, sind sie Eigentümer oder Mieter?
Fragen Sie danach, damit Sie sich in Ihrem neuen Wohnumfeld von Anfang an wohl fühlen. Verlangen Sie ruhig Einsicht in alle Planunterlagen der Immobilie, und erkundigen Sie sich beim Bundesverband freier Sachverständiger (Tel. 0211/681199) nach einem Bauspezialisten in Ihrer Nähe. 150 bis 300 Euro sollten Sie für ihn mindestens einplanen. Er kann nützliche Dienste leisten, wenn es um die Beurteilung der Bausubstanz geht.
Einen guten Überblick über die Nebenkosten erhalten Sie in den Abrechnungen für das Wohngeld der letzten Jahre, die Ihnen der Verkäufer besorgen wird. Für eine sichere Kostenabschätzung ist auch wichtig zu wissen, ob in Kürze Reparaturen oder Sanierungsarbeiten bevorstehen. Wenn ein Neubauprojekt noch nicht begonnen ist oder im Rohbau steckt, sollten Sie sich als Interessent über Ihre Bank oder Sparkasse informieren, ob der Bauträger wirtschaftlich gesund ist. Damit vermeiden Sie, nach einer Pleite den Bau mühsam selbst fertig stellen zu müssen.
