Vorsicht bei der Finanzierung: Viele Käufer sehen nur den Kaufpreis ihrer Wunschimmobilie und vergessen darüber ganz die Nebenkosten. Und die haben es in sich. Gut zehn Prozent des Kaufpreises sollten bei der Finanzierung zusätzlich veranschlagt werden.
Steuer, Makler & Notar
5 % Grunderwerbsteuer, knapp 1 % Notargebühr und 0,5 % an Gebühren für den Grundbucheintrag müssen einkalkuliert werden.
Falls die LBS Immobilien GmbH oder eine andere Maklerfirma den Kauf vermittelt hat, fällt in der Regel noch Courtage dafür an. Die Immobilienexperten der LBS sorgen für einen reibungslosen Eigentumsübergang: Sie ermitteln den marktgerechten Preis, schalten Anzeigen, betreuen Interessenten, filtern echte Interessenten heraus, prüfen die Bonität der möglichen Käufer und planen den Notartermin.
Finanzierungsnebenkosten
Die Kreditinstitute verlangen für die Kreditbereitstellung Gebühren. Doch durch Verhandlungsgeschick können Sie sparen: Zum Beispiel, indem Sie niedrigere Beleihungsgebühren (in der Regel 0,3 % der Kreditsumme) oder Bearbeitungsgebühren vereinbaren. Die Bereitstellungszinsen machen ca. 3 % pro Jahr aus - für Darlehen, die von Ihnen geordert, aber noch nicht abgerufen wurden. Handeln Sie eine Karenzzeit aus, in der die Bank keine Zinsen verlangt. Besser noch, Sie knüpfen den Kaufvertrag an Ihren Darlehensvertrag.
Für den Fall, dass Sie Ihren Kreditbedarf als zu hoch einschätzen, bezahlen Sie eine Nichtabnahmegebühr. Ein Teilauszahlungsaufschlag in Höhe von 1 % des bereits ausgezahlten Geldes kann fällig werden, wenn Sie als Bauherr eine stufenweise Auszahlung nach Baufortschritt wünschen. Die Grundschuldeintragung im Grundbuch und die notarielle Grundschuldbestellung schlagen mit 0,5 % des Darlehens zu Buche. Vorher lässt die Sparkasse den Wert der Immobilie ermitteln - auch dafür fallen meist Kosten an.
Baunebenkosten
Als Bauherr zahlen Sie die Vermessung, die Baugenehmigung und Erschließung sowie den Architekten. Wer baut, muss kommunizieren und ist oft auf Achse. Veranschlagen Sie Telefon- und Fahrtkosten nicht zu gering. Und nicht vergessen: Auch der neue Garten kostet Geld.
Rücklagen
Wenn das Konto ohnehin strapaziert ist, fällt der Umzug und z.B. die neue Waschmaschine doppelt ins Gewicht. Und im neuen Heim beginnen die laufenden Kosten vom ersten Tag an: Strom, Wasser, Müllabfuhr, Telefon und Versicherungen.
