Ausgangssituation:
Mareike B. ist Berufsanfängerin, 21 Jahre jung und wohnt in einer 50-m²-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage. Ihre Miete beträgt 320 € monatlich. Für alle Fälle hat sie bereits einen LBS-Bausparvertrag (Bausparsumme: 15.000 €) abgeschlossen, auf dem sich durch regelmäßige Sparleistungen mittlerweile rund 2.500 € angesammelt haben.
Eine Eigentumswohnung in vergleichbarer Größe und Lage kostet inkl. Nebenkosten rund 72.000 €. Wir empfehlen mindestens 20 % (besser 28 %) Eigenkapital anzusparen.
Wie kann sich Mareike mit 28 Jahren Eigentum leisten?
Für die weitere Ansparung ihres Bausparvertrages holt sich Mareike von ihrem Arbeitgeber zusätzlich 40 € vermögenswirksame Leistungen (vL). Ihre bisherige eigene Sparleistung erhöht sie auf 100 € monatlich und zahlt diese auf einen neuen LBS-Riester-Bausparvertrag (Bausparsumme: 20.000 €) ein. Bereits nach 7 Jahren Sparzeit, dann ist Mareike 28 Jahre alt, hat sie das erforderliche Eigenkapital zusammen.
Und so kann die Finanzierung aussehen:
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Gesamtkosten: - Eigenkapital: |
72.000 € 15.000 € (angespartes Bausparguthaben) | ||||||
| Finanzierungsbetrag: | 57.000 € | ||||||
| Finanzierungskosten*: |
215,83 € (Sparkassendarlehen über 37.000 €) 90,00 € (LBS-Bauspardarlehen über ca. 9.000 €) 120,00 € (LBS-Riester-Bauspardarlehen über ca. 11.000 €) | ||||||
| Gesamtaufwendung: | 425,83 € | ||||||
| * Belastung des Sparkassendarlehens in den ersten 10 Jahren mit 6 % p.a. Zinsen und 1 % p.a. anfänglicher Tilgung; Belastung für die LBS-Bauspardarlehen gem. Tarif Classic S bzw. Riester-Classic S. | |||||||
Der Vergleich vorher und nachher zeigt: Eigentum mit 28 ist machbar!
| Mietphase | Eigentumsphase |
|---|---|
| 320,00 € (Miete) 100,00 € (Sparrate) |
0,00 € (Miete) 215,83 € (Sparkassendarlehen) 210,00 € (LBS-Bauspardarlehen) |
| 420,00 € (eigener Aufwand) | 425,83 € (eigener Aufwand) |
Inwieweit vL, die Riester-Zulagen und die Steuervorteile in den beiden Phasen eingebracht werden können, hängt natürlich von Ihrer individuellen Situation und Ihren Wünschen ab. Lassen Sie sich beraten!
Ja, ich will planbar und zinssicher finanzieren
