Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten 2011
Der Preisspiegel 2011 ist gegliedert nach den einzelnen Regierungsbezirken:
Regierungsbezirk Arnsberg 2011 (pdf)
Regierungsbezirk Detmold 2011 (pdf)
Regierungsbezirk Düsseldorf 2011 (pdf)
Regierungsbezirk Köln 2011 (pdf)
Regierungsbezirk Münster 2011 (pdf)
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Die Angaben für den Preisspiegel wurden auch in diesem Jahr nach den Angaben der Vertriebsstellen der LBS Immobilien GmbH und der Immobilienabteilungen der Sparkassen in Nordrhein-Westfalen ermittelt. Besonderer Wert wird auf die Vergleichbarkeit der Marktdaten gelegt. Deshalb sind in die Erhebungen vornehmlich die Objekte einbezogen, die sich in einem einwandfreien baulichen Zustand befinden und den durchschnittlichen Ansprüchen an Ausstattung und Qualität entsprechen. Gegliedert nach Regierungsbezirken gibt der Preisspiegel einen Überblick über die Preise für Grundstücke, Neubau-Objekte und Bestandsimmobilien in über 240 Städten.
Auswahlkriterien für den Preisspiegel 2011:
Lage:
Alle Angaben sollten sich auf mittlere bis gute Lagen beziehen (keine Spitzenwohngebiete, keine einfachen Lagen)
Baugrundstücke:
Baureife, vollerschlossene Grundstücke für die Errichtung von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern (300 – 800 m²). Erschließungskosten sollen im Preis enthalten sein (jedoch keine Anschlusskosten)
Freistehende Eigenheime:
Freistehende Eigenheime incl. Garage und ortsüblich großem Grundstück, bezugsfrei, durchschnittliche Wohnfläche 120 m²
Reiheneigenheime:
Reiheneigenheime einschließlich Doppelhaushälften ohne Garage, auf ortsüblich großem Grundstück, bezugsfrei, durchschnittliche Wohnfläche
110 m²
Eigentumswohnungen:
Wohnfläche von ca. 80 m², drei Zimmer, ohne Garage / Stellplatz, keine Steuermodelle, bezugsfrei
Folgende nachstehend genannten Faktoren können das Preisgefüge beeinflussen, sodass die angegebenen Preise lediglich Mittelwerte darstellen:
Das Grundstück
- Lage (Stadtkern, Stadtrand, Umland)
- Infrastruktur (Einkaufszentren, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Bahn- und Straßenanschluss)
- Art und Umfang der baulichen Nutzung (z.B. mehrgeschossige Bauweise)
- Grundstückszuschnitt
- Städtebauliche Maßnahmen (Sanierungsmaßnahmen, Verkehrsberuhigungen)
Das Gebäude
- Größe des Objektes
- Bauart (massiv, Fertighaus, Fachwerk, Ziegel)
- Ausstattung (Heizung, Verkleidung, Fenster, Fußböden, Wärmedämmung)
- Abschreibungsmöglichkeiten (z.B. Einliegerwohnung)
- Größe und Zuschnitt der jeweiligen Wohnungen im Haus (Grundriss, Zimmeranzahl)
- Lage der jeweiligen Wohnung im Haus (zur Sonne, Ausblick, Lärmbelastung)
- Gemeinschafts- und Sondereigentum
Der Markt
- Kapitalmarkt
- Baumarktsituation
- Örtliches Preis- und Lohngefüge
- Örtlicher Wettbewerb bei Bauträgern, Handwerkern
- Lokales Angebot
- Lokale Nachfrage
- Bedarfs- und Bevölkerungsstruktur
Hinweise:
Die Angaben in den Tabellen "Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten" basieren auf einer Umfrage bei den Immobilienabteilungen / Gesellschaften der Sparkassen und dem Außendienst der LBS Immobilien GmbH, Münster.
Die Kaufpreise sind bei Baugrundstücken und Eigentumswohnungen in € und bei Eigenheimen und Reiheneigenheimen in Tausend-€ angegeben.
Zusätzlich erfolgt ein Vergleich der Durchschnittswerte zum Vorjahr:
+ + der Durchschnittswert hat sich um mehr als 5 % erhöht
+ der Durchschnittswert hat sich um 2 % bis 5 % erhöht
der Durchschnittswert liegt zwischen 0 % und +/- 2 %
- der Durchschnittswert hat sich um 2 % bis 5 % vermindert
- - der Durchschnittswert hat sich um mehr als 5 % vermindert
