Bauen+Wohnen

Stabile Planung sichert das Eigenheim

Juni 2007 (LBS). Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte, muss viel Geld investieren. Der größte Unsicherheitsfaktor für den Kredit der Häuslebauer sind die Zinsen, die sich binnen weniger Jahre stark verändern können. Die durchschnittliche Baufinanzierung in Deutschland läuft über 20 Jahre, innerhalb dieser Zeit sind Zinsschwankungen von mehreren Prozent denkbar. Bei einer solchen Erhöhung müssen die Kreditnehmer mit massiven finanziellen Einschnitten rechnen.

Darlehen oder Kredite werden bei Baufinanzierungen zumeist in Annuitäten zurückgezahlt, das heißt, die Rückzahlungsrate beinhaltet einen festen Zinssatz und einen festen Tilgungsbestandteil. Die monatlichen Raten bleiben bei dieser Rückzahlungsmethode also gleich, jedoch sind die Zinsen häufig nur auf 10-15 Jahre festgelegt. Angesichts des nach wie vor niedrigen Hypothekenzinssatzes ist es ratsam, einen möglichst langen Zinsbindungszeitraum zu wählen. Finanzieller Spielraum, der damit geschaffen wird, sollte in die monatliche Tilgung investiert werden, damit die Gesamtfinanzierungssumme sich nicht erhöht. Der Zinssatz – nach dieser festgelegten Phase – ist ungewiss und damit auch die zukünftige monatliche Rate. Wer knapp kalkuliert und wenig finanziellen Spielraum hat, sollte frühzeitig über eine Alternative bei der Anschluss-Finanzierung nachdenken. Deshalb entdecken immer mehr Menschen das Bausparen neu. Denn beim Bausparen ist sowohl die monatliche Rate sicher, als auch der Zeitpunkt zu dem das Darlehen zurückgezahlt ist. Also bleibt jeder, der sich jetzt die günstigen Konditionen sichert, von überraschenden Schwankungen verschont und kann mit einem festen finanziellen Rahmen gut kalkulieren.

Diesen Vorteil haben sich viele Kunden in den letzten Jahren schon gesichert und die Nachfrage zieht jetzt bei steigenden Zinssätzen weiter an. So bietet sie LBS West mit ihrer neuesten Tarifgeneration einen Darlehenszins ab 1,75 Prozent an und liegt damit klar unter den Hypothekenzinsen von derzeit rund 4,6 Prozent. Zusätzlich sind variable Sondertilgungen möglich, mit denen die Darlehenssumme deutlich reduziert werden kann. Entsprechend viele junge Menschen reagieren und werden Bausparer mit konkreten Finanzierungsabsichten: Jeder zweite Neukunde der LBS ist heute jünger als 25 Jahre.

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