Bauen+Wohnen

Step by Step

April 2008 (LBS). Der Entschluss steht fest – wohnen im Eigenheim soll es sein. Wer diesen Traum wahr machen möchte, muss einiges beachten: Von der Auswahl der Immobilie, des Bauträgers oder des Grundstücks bis hin zur Finanzierungsplanung und Kaufabwicklung liegt noch einiges auf dem Weg.

Am Anfang einer Planung für die eigenen vier Wände stehen viele Entscheidungen, die nach den individuellen Bedürfnissen geklärt werden müssen. Wo soll die Familie zukünftig wohnen? Soll es ein Neubau werden oder eine gebrauchte Immobilie? Lieber eine Eigentumswohnung oder ein Haus, in der Reihe oder doch freistehend? Soll das Haus von einem Architekten geplant werden oder sind die Angebote des Bauträgers verlockender?

Bei einigen dieser Fragen hilft ein vorausgehender Kassensturz. Oft ergeben sich aus dem Gesamtbudget auch die Rahmenbedingungen für das Bau- oder Kaufvorhaben.

Wie viel eigenes Geld ist vorhanden? Wie viel muss in Form von Darlehen aufgenommen werden? Können Eigenleistungen erbracht werden? In welchem Umfang lässt sich dadurch sparen?

Meist ergibt sich durch diesen Fragenkatalog ein Rahmen innerhalb dessen individuell geplant werden kann.

Zur Finanzplanung gehören neben dem Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten, die mit etwa 10 Prozent veranschlagt werden. Sie beinhalten evtl. Maklerkosten, Grunderwerbssteuern sowie die Rechnung des Notars für die Beglaubigungen und die Einträge in das Grundbuch. Aber auch die Chance auf staatliche, regionale oder kommunale Fördergelder muss sorgfältig geprüft werden.

Neben staatlichen KfW Förderkrediten geben viele Kommunen aus den unterschiedlichsten Gründen Geld dazu, sobald man sich für eines ihrer Grundstücke entscheidet. Sind all diese Modalitäten bei der Finanzierung geklärt, steht dem konkreten Vorhaben nichts mehr im Weg.

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