Sie wollen eine Immobilie kaufen?
Eine Immobilien zu kaufen ist Vertrauenssache
Ein Eigentümer einer Immobilie zu sein bedeutet für viele mehr Freiheit im Eigenheim. Für die anderen ist es eine solide Geldanlage durch Vermietung, die als älteste Anlageform überhaupt gilt. Als Eigentümer kann man individuell entscheiden, wie man sein Eigentum nutzen möchte. Sie selbst können entscheiden, wie die Immobilie möglicherweise umgebaut oder modernisiert werden soll. Zudem kann das Einsparungspotenzial überraschend hoch sein. Es fällt keine Miete an, der Eigentümer muss keine Angst vor einer Kündigung haben. Er muss auch nicht befürchten, dass er sich die Wohnung vielleicht durch Mieterhöhung irgendwann nicht mehr leisten kann.
Die richtige Immobilie gilt als solide Geldanlage und einige Anschaffungs-, Darlehens- oder Renovierungskosten können sogar von der Steuer abgesetzt werden.
Lösen Sie sich aus der Abhängigkeit von Mietverhältnissen. Bei der Suche nach einer richtigen Immobilie stehen wir Ihnen gerne als kompetenter Partner mit Rat und Tat zur Seite. Als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig bieten wir Ihnen ein großes und seriöses Angebot. Wir bieten Ihnen den kostenfreien und unverbindlichen Service in unserer Datenbank mit einem Immobiliengesuch hinterlegt zu werden und erhalten immer aktuelle Angebote per E-Mail, bevor diese im Internet erscheinen.
Ihre Vorteile im Überblick
- Erhalten Sie eine detaillierte Beschreibung zum Objekt
- Nutzen Sie die Marktkenntnisse unseres Experten-Teams
- Nutzen Sie unsere umfangreiche Interessenten- und Immobiliendatenbank
So gelingt Ihr Immobilienkauf mit der LBS
Unsere Makler vereinfachen für Sie die Immobiliensuche und die dazu gehörigen Abläufe. Gleichzeitig können wir Ihnen in folgenden Aspekten Sicherheit bieten:
Detaillierte Objektbeschreibung
Unsere Makler stellen Ihnen ein Exposé zur Verfügung mit alle nötigen Angaben zum Objekt. So erfahren Sie immer, ob die Immobilie für Sie die Richtige ist. Liegt die Wunschimmobilie zum Beispiel auf einer Flugroute, weist der Makler Sie auf diesen Umstand hin. Mit ihm können Sie ebenfalls über Ihre Pläne zum möglichen Umbau der Immobilie reden und dabei die technischen und baurechtlichen Kenntnisse des Maklers nutzen. Gleichzeitig erhalten Sie eine umfassende Auskunft, wie es um den Renovierungsstand bestellt ist.
Marktkenntnisse vom Experten nutzen
Viele Suchende schrecken davor zurück eine Immobilie zu kaufen, da sie sich mit dem örtlichen Immobilienmarkt überhaupt nicht auskennen. Hier unterstütz Sie Ihr Immobilienberater. Besonders wenn ein Umzug in eine andere Stadt ansteht und Sie unter Zeitdruck stehen, ist ein Makler von Vorteil, der die Immobilie genau geprüft hat und Ihnen damit viel Stress erspart. Er kennt sich am besten mit den Objektpreisen in der Region aus und kann einschätzen, ob der Preis gerechtfertigt ist oder nicht.
Interessenten- und Immobiliendatenbank
Sie haben Interesse an einer Immobilie? Vielleicht haben wir bereits genau die richtige Immobilie in unserem Bestand. Wir führen eine detaillierte Datenbank mit allen Objekten, die wir derzeit vermarkten. Nutzen Sie unser Portfolio und wir filtern für Sie die Immobilien heraus, die Ihren Wünschen entsprechen. Somit haben Sie den Vorteil, dass die Immobilie intensiv von uns geprüft wurde und sich so der zeitliche Ablauf beschleunigt.
Themenspeicher Immobilienkauf
Gut zu wissen. Erhalten Sie hilfreiche Informationen zum Thema Immobilienerwerb.
Durch die aktuelle Zinssituation gestaltet sich der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage für viele Kaufinteressenten äußerst attraktiv. Auch aufgrund mangelnder Alternativen an den Kapitalmärkten bieten Immobilien nicht zuletzt einen wirksamen Schutz vor Inflation.
Lassen Sie sich als Käufer einer Immobilie nicht unter Druck setzen. Denn der Erfolg beim Immobilienkauf hängt im Wesentlichen von den richtigen Entscheidungen des Käufers ab. Der beste Schutz vor einem Fehlkauf liegt vor allem in der Prüfung der verfügbaren Unterlagen und der Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienberater. Der IVD hat die häufigsten Fehler, die Käufer einer Immobilie machen, zusammengestellt.
Fehler 1: Kauf der Immobilie ohne Besichtigung
Eine Immobilie sollte niemals ohne Besichtigung erworben werden.
Der Zustand der Fassade, des Eingangsbereiches und des Treppenhauses sind dabei erste wichtige Indikatoren für die Qualität des Objektes. Schäden im Putz, eine nicht voll funktionsfähige Gegensprech- und Heizungsanlage oder undichte Fenster erschweren die Vermietung und ziehen nicht unerhebliche Kosten für die Reparatur nach sich. Zudem weisen derartige Mängel auf eine nachlässige Verwaltung hin. Die Besichtigung sollte immer zusammen mit einem Immobilienmakler oder einem Sachverständigen durchgeführt werden. Sie erkennen Mängel schneller und können einschätzen, wie sich diese auf den Kaufpreis auswirken oder ob sogar von einem Kauf abzuraten ist.
Fehler 2: Kauf ohne Sichtung der zur Verfügung stehenden Unterlagen
Auch bei der Sichtung der Unterlagen ist Sorgfalt gefordert.
Alle für den Kauf notwendigen Unterlagen wie Mietverträge, Grundsteuerbescheid oder Wohnflächenberechnungen müssen gesichtet und auf Vollständigkeit geprüft werden. Außerdem sollte kontrolliert werden, ob es noch offene Baulasten beziehungsweise Belastungen im Grundbuch gibt, die auf den Käufer übergehen können.
Fehler 3: Keine Prüfung der Ordnungen und Recht
Zu den Unterlagen, die ein Käufer unter anderem unbedingt anfordern und studieren sollte, zählen die Teilungserklärung, Hausordnung, Beschlusssammlung, Bauakte sowie Zuweisung von Sondernutzungsrechten an Dachboden, Kellerräumen und Stellplätzen.
Diese müssen unbedingt sorgfältig geprüft werden, damit der Käufer nach dem Kauf keine bösen Überraschungen erlebt. Beim Erwerb einer Wohnung ist es außerdem wichtig, die Protokolle der Eigentümerversammlung aus der so genannten Beschlusssammlung einzusehen. Aus ihnen ist beispielsweise ablesbar, ob noch Reparaturen ausstehen. Auch die Höhe der Instandhaltungsrücklage in einer WEG ist ein wichtiges Indiz für Tragfähigkeit der Kaufentscheidung. Aus den Protokollen ist auch erkennbar, ob es in der Vergangenheit Streit zwischen den Parteien gegeben hat. Im Gegensatz zum Hauseigentümer ist der Wohnungseigentümer mit seinem Eigentum in jenes der anderen Wohnungseigentümer der jeweiligen Wohnanlage sowie deren Interessen eingebunden.
Fehler 4: Kauf ohne Wertgutachten
Um die Immobilie nicht zu einem überteuerten Preis zu erwerben, sollte unbedingt eine Marktwerteinschätzung oder ein Verkehrswertgutachten eines Gutachters oder Sachverständigen eingeholt werden.
Das Ergebnis des Gutachtens dient als Abgleich für die Kaufpreisforderung. Liegt es unter dem geforderten Kaufpreis, sollten Käufer ausführlich prüfen, woran dies liegen kann. Nicht jede teure Immobilie muss schlecht sein. Viele Kaufinteressenten von Immobilien in guten und sehr guten Lagen nehmen Renditeabschläge in Kauf. Der Immobilienverband IVD hat ermittelt, dass gerade diese Immobilien im Lauf der Jahre eine besondere Wertbeständigkeit aufweisen.
Fehler 5: Mangelnde Prüfung von Mietverträgen und bestehenden Erträgen aus der Immobilie
Mit den Mieteinnahmen steht und fällt der Erfolg der Investition.
Deshalb müssen diese vor dem Kauf eingehend überprüft werden. Käufer sollten vor dem Kauf ermitteln, wie hoch die tatsächliche Nettokaltmiete ist, und ob diese auch langfristig zu erzielen ist. Dazu sind die Mieterklientel, der Leerstand in der Immobilie und die Mieterfluktuation zu analysieren. Ob die Vermietungschancen zu einer bestimmten Miete realistisch oder Mietsteigerungen möglich sind, sollte unbedingt geprüft werden.
Fehler 6: Kauf unter Zeitdruck
Käufer sollten sich niemals zu einem schnellen und übereilten Kauf drängen lassen.
Zunächst müssen alle Unterlagen, Fakten und die Immobilie sorgfältig geprüft werden, bevor eine Entscheidung getroffen wird. Um ein Gespür für den Markt zu bekommen, sollten verschiedene Angebote geprüft und verschiedene Objekte beziehungsweise Wohnungen angeschaut werden. Ein Käufer ohne Erfahrung sollte auch niemandem glauben, der ihn davon überzeugen will, die Immobilie sei ein besonders günstiges Angebot und ein schnelles Handeln sei erforderlich. Ein wichtiges Indiz ist auch der Zeitpunkt, der für die notarielle Beurkundung vorgeschlagen wird. Diese sollte zu den normalen Geschäftszeiten erfolgen. Alles andere sollte den Käufer aufhorchen lassen. Nur wenn es für einen auswärtigen Käufer gar nicht anders einzurichten sei, sollte eine Beurkundung am Wochenende oder am Abend in Betracht gezogen werden.
Fehler 7: Kauf ohne Berater
Wie die genannten Fehlerquellen zeigen, sollte eine Kaufentscheidung nicht ohne fachlich fundierten Rat getroffen werden.
Makler und Verwalter sind wertvolle Ratgeber für jeden Käufer. Immobilienmakler unterstützen den Käufer gezielt und können ihre ganze Erfahrung zur Verfügung stellen, wenn der Kunde dies wünscht. Es empfiehlt sich einen entsprechenden Beratungsvertrag abzuschließen und einen professionellen Makler hinzuzuziehen. Ein wichtiger Qualitätsnachweis für Makler ist die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie dem Immobilienverband IVD oder die Zertifizierung des Immobilienmaklers nach der Maklernorm DIN EN 15733.