Bereit für die eigenen vier Wände?

Trau’s dir zu: Mach den ersten Schritt zur eigenen Immobilie.

Das kleine Reihenhaus, das schicke Stadtloft oder das idyllische Haus im Grünen: Wir zeigen dir, wie du die eigenen vier Wände verwirklichst.

Altbau oder Neubau

Du möchtest deinen Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen? Die Entscheidung liegt bei dir: Bestandsimmobilie oder Neubau? Beides hat seine Vor- und Nachteile. Wir helfen dir — damit du ein Zuhause findest, das zu dir passt.

Der beste Standort oder auf dem besten Stand

Vorteil Bestandsimmobilie: Die Infrastruktur ist bereits ausgebaut. Bei einem Neubau bleiben dir dafür auf lange Sicht größere Modernisierungen erspart.
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Alles da oder alles kann

Bei der Besichtigung einer Bestandsimmobilie siehst du sofort, was du bekommst. Dafür kannst du bei einem Neubau alles von Anfang an nach deinen Wünschen gestalten.
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Günstiger Start oder laufend günstiger

Reihenhäuser aus zweiter Hand sind ca. 23 Prozent günstiger, Eigentumswohnungen sogar 40 Prozent preiswerter als ein Neubau. Dafür bleiben dir beim energieeffizienten Bauen hohe laufende Kosten erspart.
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Wohnglück nach Plan

Man muss kein Großverdiener sein, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Ein modernes Eigenheim — davon träumen viele Familien. Hell und großzügig, dabei sparsam im Energieverbrauch. Genau diesen Wohntraum lebt die Familie Weschler aus dem Kreis Südliche Weinstraße. Zu ihrem idyllischen Haus gehört ein riesiger Garten von 700 Quadratmetern.

Wie sie das geschafft haben? Mit einem Bausparvertrag fing alles an.

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Wohnungsbauprämie

Extrageld fürs Eigenheim: Sichere dir jetzt noch mehr staatliche Förderung.

Mit der Wohnungsbauprämie (WoP) gelangst du schneller in deine eigenen vier Wände. Und das Beste daran: Ab 2021 wird sie sogar erhöht und es können deutlich mehr Menschen davon profitieren. Wie du die staatliche Förderung beantragst? Wir verraten es dir.

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Sieben Tipps für die Immobilienbesichtigung

Keine bösen Überraschungen: Wir zeigen dir, worauf du bei der Immobilienbesichtigung achten musst.

Welche Reparaturen sind unverzichtbar, welche können noch warten? Erstelle konkrete Kostenvoranschläge, damit du besser planen kannst.

Nicht immer ist die Quadratmeterzahl im Kaufvertrag richtig angegeben. Wirf immer einen Blick in die Bauakte. Zur Not hilft dir ein Zollstock.

Bei geringen Heizkosten kannst du von einer guten Wärmedämmung ausgehen. Aber Achtung: Auch Leerstand reduziert die Heizkosten. Frage deshalb immer nach, ob die Immobilie das ganze Jahr bewohnt wurde.

Lass dir die Unterlagen zur jährlichen Betriebsprüfung geben. Darin wird die Leistungsfährigkeit der Anlage beschrieben. Außerdem sollte ein Fachmann die Heizungsanlage überprüfen. Gerade Leitungen und Heizkörper können in die Jahre kommen.

Achte darauf, dass alle erforderlichen Nachrüstungen gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) erledigt wurden. Sonst kann es teuer werden. Zum Beispiel dürfen mehr als 30 Jahre alte Öl- und Gas-Standardheizkessel nicht mehr betrieben werden.

Prüfe, ob nachträglich angebaute Garagen oder Wintergärten von den Behörden genehmigt wurden oder genehmigungsfrei sind. Sonst kann es zum Abriss des Gebäudeteils kommen.

Alte Fenster und Türen haben oft schlechte Dämmwerte. Bei Fenstern findest du das Baujahr auf einem Metallschild, bei Isolierfenstern zwischen den Scheiben, bei Türen in der Laibung.

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Der entscheidende Faktor beim Eigentumserwerb: die Finanzierung. Wir verraten dir, welche vier Dinge du beachten solltest, damit du bestens vorbereitet bist.

1. Eigenkapital berechnen

Sparguthaben, Aktien oder Bausparvertrag: Je höher das Eigenkapital, desto niedriger ist in der Regel der Zinssatz, der dir für dein Baudarlehen angeboten werden kann.
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2. Freies Monatseinkommen berechnen

Wie viel kannst du monatlich tilgen? Das hängt nicht nur von deinen aktuellen monatlichen Einkünften und Ausgaben ab. Auch ein Blick in die Zukunft ist wichtig.
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3. Darlehenshöhe berechnen

Du hast den Überblick über deine Finanzen? Damit kannst du jetzt die mögliche Höhe deines Darlehens berechnen.
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4. Zusätzlich absichern

Um auf Nummer Sicher zu gehen, solltest du bei der Berechnung einen Sicherheitspuffer von mindestens 5 Prozent für unvorhergesehene Kosten einplanen.
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Wissenswertes

Fördermöglichkeiten im Überblick:

Wohn-Riester, Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage. Welche dieser Förderungen du erhalten kannst? Das erfährst du hier .

Baukindergeld – alles, was du wissen musst:

Mit dem Baukindergeld unterstützt der Staat seit Anfang 2018 Familien auf dem Weg ins Eigenheim. Wie? Das kannst du hier erfahren.

Nebenkosten beim Hauskauf:

Nebenkosten sind beim Hauskauf nicht zu unterschätzen und sollten vorab in die Finanzierung einberechnet werden. Wie — das kannst du hier erfahren.

Unsere Tools für deine Immobilien-Pläne

Der Immobilienrechner

Finde jetzt heraus, wie viel Eigenheim du dir leisten kannst. Dazu nehmen wir deine aktuellen Mietkosten als Grundlage für eine mögliche Finanzierung mit LBS-Bausparen.

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So günstig kann deine Finanzierung werden

Mit unserem Baufinanzierungsrechner kannst du online berechnen, welche Immobilienfinanzierung am besten zu deinen Zielen passt — jetzt und in Zukunft.

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Wir können dir bei deiner Suche helfen: Egal ob eigenes Haus, Appartement, Gewerbeimmobilie oder Grundstück. Nutze das vielfältige Angebot des Sparkassen-Immobilienportals.

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Hilfreiche Infos und Artikel zum Thema Eigentum

Bauen oder kaufen?

Ein Haus bauen und sich einen großen Traum verwirklichen oder Haus kaufen und sich arrangieren? Beides bietet Vorteile und Nachteile. Welche das genau sind, erfährst du hier .

So früh schon ins Eigenheim?

Eine mutige Berufsanfängerin entscheidet sich zum Hausbau. Ein Wohn-Riester-Bausparvertrag bildet die Grundlage ihrer Immobilien-Finanzierung. Mehr Infos zu ihrer Geschichte findest du hier .

Lage, Lage, Lage? Hier gibt’s Infos, Infos, Infos.

Die Lage einer Immobilie spielt beim Kauf von Haus oder Wohnung eine Hauptrolle. Die Lage als wichtiger Faktor sollte deshalb immer neben anderen Erwägungen im Blick behalten werden. Hilfreiche Infos zu diesem wichtigen Thema findest du hier .