Bereit für die eigenen vier Wände?
Trau’s dir zu: Mach den ersten Schritt zur eigenen Immobilie.
Das kleine Reihenhaus, das schicke Stadtloft oder das idyllische Haus im Grünen: Wir zeigen dir, wie du die eigenen vier Wände verwirklichst.
Inspiration
Ratgeber
Sieben Tipps für die Immobilienbesichtigung
Keine bösen Überraschungen: Wir zeigen dir, worauf du bei der Immobilienbesichtigung achten musst.
1. Kosten für anstehende Reparaturen richtig einschätzen
Welche Reparaturen sind unverzichtbar, welche können noch warten? Erstelle konkrete Kostenvoranschläge, damit du besser planen kannst.
2. Tatsächliche Größe der Wohnung überprüfen
Nicht immer ist die Quadratmeterzahl im Kaufvertrag richtig angegeben. Wirf immer einen Blick in die Bauakte. Zur Not hilft dir ein Zollstock.
3. Geringere Heizkosten - gute Wärmedämmung?
Bei geringen Heizkosten kannst du von einer guten Wärmedämmung ausgehen. Aber Achtung: Auch Leerstand reduziert die Heizkosten. Frage deshalb immer nach, ob die Immobilie das ganze Jahr bewohnt wurde.
4. Heizung überprüfen
Lass dir die Unterlagen zur jährlichen Betriebsprüfung geben. Darin wird die Leistungsfährigkeit der Anlage beschrieben. Außerdem sollte ein Fachmann die Heizungsanlage überprüfen. Gerade Leitungen und Heizkörper können in die Jahre kommen.
5. Auf versteckte Kosten achten
Achte darauf, dass alle erforderlichen Nachrüstungen gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) erledigt wurden. Sonst kann es teuer werden. Zum Beispiel dürfen mehr als 30 Jahre alte Öl- und Gas-Standardheizkessel nicht mehr betrieben werden.
6. Gibt es fehlende Baugenehmigungen?
Prüfe, ob nachträglich angebaute Garagen oder Wintergärten von den Behörden genehmigt wurden oder genehmigungsfrei sind. Sonst kann es zum Abriss des Gebäudeteils kommen.
7. Baujahr von Türen und Fenstern überprüfen
Alte Fenster und Türen haben oft schlechte Dämmwerte. Bei Fenstern findest du das Baujahr auf einem Metallschild, bei Isolierfenstern zwischen den Scheiben, bei Türen in der Laibung.