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Bauwert

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Der Bauwert ist eine von mehreren Grundlagen für die Festsetzung des Beleihungswertes. Er berechnet sich aus der Summe der angemessenen Herstellungskosten für Gebäude und Außenanlagen. Die angemessenen Herstellungskosten werden dabei entweder nach dem Abschlags- oder nach dem Indexverfahren ermittelt.

Das Abschlagsverfahren wird vor allem bei Neubauten verwendet. Dabei geht man in der Regel vom Kubikmeterpreis aus. Dieser wird mit dem umbauten Raum multipliziert und anschließend um einen Risikoabschlag vermindert. Dieser Risikoabschlag richtet sich unter anderem nach den Chancen des Objekts, verkauft zu werden.

Das Indexverfahren wird zumeist bei Altbauten verwendet. Grundlage bilden dabei die Bauwertverhältnisse des Jahres 1913. Diese werden gleich Hundert gesetzt. Mittels Baukostenindex werden sie dem jeweiligen Kostenniveau angepasst. In der Regel gibt es auch bei dieser Methode zusätzlich noch einen Risikoabschlag.