Objektnummer: 90091108-1067753
SIP-ID: 90091108-1067753
Kaufpreis
159.000 €
Adresse
53115 Bonn - Endenich
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Seit dem 01.10.2023 neu vermietet, erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 5.520 €, ergänzt durch eine zusätzliche 840 € Netto-Jahresmiete für den Garagenstellplatz. Zu dem Apartment gehören eine gemütliche Terrasse, ein eigener Kellerraum und die gemeinschaftliche Nutzung des großen Gartens sowie des Wasch- und Trockenraumes.
Lt. Angaben der Eigentümerin wurden in der Wohnung 2009 alle Fenster und Rollläden erneuert und 2012 die Bodenbeläge, mit Ausnahme des Bades. Eine Komplettrenovierung fand 2012 und 2023 vor der Neuvermietung statt. Die Öl-Heizung des Gebäudes stammt aus dem Jahr 2000. Ende 2022 wurde ein neuer Weißhaupt-Brenner eingebaut. 2002 erfolgte eine Dachsanierung.
Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Das gepflegte Badezimmer datiert aus dem Baujahr, alle Armaturen, das Waschbecken und der Warmwasserboiler wurden 2022/23 erneuert.
Mit einer attraktiven Mieteinnahme und langfristigem Potenzial eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Substanz und eine solide Rendite legen oder sich entscheiden, dieses schöne Apartment selbst zu nutzen.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos vor der Neuvermietung aufgenommen wurden und den Zustand der Wohnung vor ihrem aktuellen Mietverhältnis widerspiegeln.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
159.000 €
Hausgeld:
270 €
Kaufpreis pro m²:
3.257,92 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
5.520 € p.a.
Stellplatz Freiplatz:
1 à 15.000 €
Lage
Der Stadtteil Endenich liegt ca. zwei Kilometer südwestlich des Bonner Zentrums. Das städtebauliche Bild reicht von Fachwerkhäusern über Gründerzeitbauten bis hin zu moderner Architektur. Seit den 1960er Jahren ist Endenich Standort einiger vorwiegend naturwissenschaftlicher Fachbereiche der Bonner Universität. Das neue, moderne Campusgelände zwischen den Ortsteilen Endenich und Poppelsdorf und die Campus Mensa befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Frongasse besitzt Endenich eine eigene kleine "Kulturmeile". Hier reihen sich unter anderem das Kabarett- und Kleinkunsttheater "Haus der Springmaus", der Musikclub "Harmonie", das Rex-Programmkino und das Theater im Ballsaal aneinander. Fußläufig erreichbar sind diverse Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Postfiliale und die Volksbank. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zur Bonner Innenstadt. Auch für den Autoverkehr ist die Lage durch die Anbindung an die A 565 ausgezeichnet.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
53115
Ort:
Bonn - Endenich
Etage:
0
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
44,2 m²
Anzahl Zimmer:
1
Vermietbare Fläche:
44,2 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1973
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1973
Ausstellungsdatum:
27.10.2023
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizmedium: Heizkörper
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen
Rheinallee 1, 53173 Bonn