Objektnummer: FIO-10113691770
SIP-ID: FIO-10113691770
Wohnfläche
179,4 m²
Grundstücksfläche
1737 m²
Kaufpreis
359.000 €
Adresse
25774 Krempel
Dieses reizende Reetanwesen inkl. Einliegerwohnung bietet viel Platz für die gesamte Familie. Hier erleben Sie tollen Wohnkomfort. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. In dem Haupthaus befinden sich 4 Zimmer nebst Einbauküche, Tageslichtbad und Gäste-WC. In der ehemaligen, großzügigen Lohdiele mit den hohen Decken können Sie vor dem Kamin gemütliche Stunden verbringen. Zudem ist im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung vorhanden und sorgt für Behaglichkeit. Die Einliegerwohnung hat 2 Zimmer nebst Küche und Bad und wird sowohl über Stromheizungen als auch über einen Kaminofen (Bj. 2020) beheizt. Hinter dem Objekt befindet sich ein großer Garten, welcher viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre bietet. Ferner ist eine reetgedecke Doppelgarage mit Werkstatt vorhanden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem tollen Wohnhaus zu erhalten.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
359.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.001,11 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung am Ortsrand. Krempel ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 600 Einwohnern. Der Ort ist umgeben von einer schönen Landschaft. Hier können Sie kilometerweit über die Wiesen und Felder blicken und haben bei einem Spaziergang und/oder einer Radtour die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der nächst gelegene Zentralort Lunden grenzt direkt an die Gemeinde an. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Grundschule und Kindergarten, Restaurants, Ärzte und Apotheke. Neben der hervorragenden Bahnanbindung (Hamburg - Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur A23 in Kürze erreicht. Die historische Stadt Tönning mit dem sehenswerten Fischereihafen ist nur ca. 10 km entfernt und mit dem Pkw schnell erreicht. Bis zu den beiden beliebten Nordsee-Hotspots St. Peter-Ording und Büsum dauert es mit dem Auto jeweils ca. 30 Minuten.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe, Holz
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Erdwärmepumpe, Bj. 2022
Luftwärmepumpe (Bj. 2022) und wasserführender Kamin für Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Haupthaus)
Lohdiele
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC
reetgedeckte Doppelgarage mit Werkstatt
Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad)
Kaminofen in Einliegerwohnung, Bj. 2020
Stromheizkörper in Einliegerwohnung
großer Garten
Objektdaten
PLZ:
25774
Ort:
Krempel
Straße:
Moorchaussee
Hausnummer:
9
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
179,4 m²
Nutzfläche:
108,92 m²
Grundstücksfläche:
1737 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
4
Einliegerwohnung:
ja
Verfügbar ab:
n. V.
Nichtraucher:
ja
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1850
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
78,34 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie, Holz
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
28.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro, Luftwärmepumpe, Holz
Sonstiges
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Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.
Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
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Sparkasse Mittelholstein AG
Anbieterinformationen
Markt 20, 25746 Heide
