Objektnummer: FIO-10312410210
SIP-ID: FIO-10312410210
Gesamtfläche
1064 m²
Kaufpreis
598.000 €
Adresse
27472 Cuxhaven
Das repräsentative und wunderschöne Gebäude nahe Yachthafen beeindruckt durch seine Ausstrahlung und architektonischen Stilelemente. Als Villa eines Privateigentümers ca. 1901 erbaut (Architekt R. Glocke), folgte in den 1920/30er Jahren die Nutzung als Konditorei und Hotel "Vier Jahreszeiten" mit Café und Bierstube.
Seit den ca. 50er Jahren wurde die Immobilie als Büro-und Geschäftsgebäude genutzt und durch einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich sieben Räume (1x mit Küchenzeile), sowie Sanitäranlagen und Abstellräume. Die acht Zimmer im Obergeschoss wurden von sozialen Beratungsstellen als Büroräume und Sitzungszimmer genutzt. Das Dachgeschoss verfügt derzeit über eine 3-Zimmerwohung mit Küche, Bad und Abstellraum sowie über weitere Büroräume.
Der Zugang zum Souterrain ist über zwei separate Eingänge möglich. Die Räume mit Küche und Sanitäranlagen im Untergeschoss dienten lange Jahre für soziale Zwecke und als Abstellfläche.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
598.000 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Lotsenviertel liegt zwischen Hafen und Elbmündung. Der Name wurde gewählt, da hier das frühere Wohngebiet der Lotsen war, die in der Nähe der Lotsenversetzstelle wohnen mussten. Auch heute noch findet man hier direkt am Weltschifffahrtsweg attraktive Wohnlagen. Vor allem ist das Lotsenviertel aber ein liebevoll gestalteter Einkaufsstandort in der Cuxhavener Innenstadt. Urige Kneipen, Cafés und Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Strandnähe
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und sucht einen Liebhaber, der sich der notwendigen Renovierungs,- und Modernsierungsarbeiten annimmt, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus ca. 1986. Die Raumerwärmung erfolgt durch eine Ölzentralheizung (Bj. ca. 1997/Warmwasser teilw. über Strom) mit Erdtank.
Das Haus verfügt über 4 Balkone und es stehen 12 PKW-Stellplätze im Hof des Gebäudes zur Verfügung.
Es bestehen Denkmalschutzauflagen (Einzeldenkmal gem. § 3 NDSchGb seit ca. 1989) und es ist die Erstellung eines neuen Brandschutzkonzeptes erforderlich.
Objektdaten
PLZ:
27472
Ort:
Cuxhaven
Wohnfläche:
92 m²
Gesamtfläche:
1064 m²
Grundstücksfläche:
1358 m²
Anzahl Zimmer:
25
Vermietbare Fläche:
1064 m²
Denkmalgeschützt:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1901
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter:
Altbau
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Rohdestraße 6, 27472 Cuxhaven
