Mönchengladbach Rheydt bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden. Rheydt ist sowohl historisch als auch kulturell geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Rheydt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Rheydt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem überregionalen Straßennetz, was Rheydt auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Mönchengladbachs und die umliegenden Städte Die Innenstadt von Rheydt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten über kleinere Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Der Rheydter Marktplatz ist ein zentraler Anlaufpunkt, wo mehrmals in der Woche der Wochenmarkt stattfindet. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung mehrere Einkaufszentren, darunter das Minto in Mönchengladbach, welches nur wenige Autominuten entfernt. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Rheydt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Rheydt lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Rheydt verfügt über ein breites Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar. Auch das Krankenhaus Rheydt bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Dachterrasse
- Rollläden

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend als Wohngemeinschaft (WG).

Wohnung 1 (Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 33 m²)
Diese kompakte Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Das Badezimmer wurde bereits entkernt und wartet auf eine vollständige Sanierung. Zudem sollten neue Böden verlegt, eine Renovierung durchgeführt und eine kleine Treppe mit ca. drei Stufen zum Innenhof eingeplant werden.

Wohnung 2 (Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 30 m²)
Auch diese Wohneinheit bietet ein angenehmes Raumgefühl. Hier sind ebenfalls neue Böden sowie eine Renovierung erforderlich. Zusätzlich sollte eine neue Toilettenschüssel installiert werden.

Wohnung 3 (1. OG – Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 128 m²)
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit:
• 1. Obergeschoss: Große, gemütliche Küche, ein Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer. Das separate WC befindet sich zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss.
• 2. Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer sowie ein großes Wannen- und Duschbad.
• Dachgeschoss: Zwei baujahrtypische Räume sowie ein zusätzliches Wannenbad bieten Stauraum auf ca. 47 m²
Auch für diese Wohnung sollte eine Renovierung eingeplant werden.

FAZIT:
Diese Immobilie bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – sei es als Mehrgenerationenhaus, WG oder für Kapitalanleger. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!
Einen ersten Eindruck können Sie sich durch eine Room-Tour auf Instagram verschaffen: iris.ksouri_real.estate.agente

• 2023 Druckbehälter Heizung, Rückschlagventil
• 2021 Heizkörper in Wohnung 3 (Bad, Flur, Zimmer 1.OG Straßenseite) und in Wohnung 2 (Zimmer Gartenseite)
• 2020 Außentemperaturfühler, Heizungssteuerung
• Dämmung Anbau Gartenseite 1.OG
• 2004 & 2013 vereinzelnd neue 2-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen
• 2003 vereinzelnde Stromleitungen im Rahmen von Umbauten in Küche OG und Bad OG
• neuer Durchlauferhitzer in Wohnung 2
• 2000 neue abgetrennte Dachrinne
• 1996 Gaszentralheizung
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de