Objektnummer: FIO-10517966630
SIP-ID: FIO-10517966630
Wohnfläche
66,7 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
410.000 €
Adresse
21337 Lüneburg
Erleben Sie modernes Wohnen in unserer neu errichteten und bezugsfertigen Erdgeschosswohnung. Diese hochwertige Immobilie mit einer Wohnfläche von 66.65 m² besticht durch ihre durchdachte Architektur und hervorragende Qualität. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, ein großes Duschbad, Abstellraum und bietet Ihnen damit genügend Raum für individuelles Wohnen. Hier erwartet Sie ein Erstbezug in einem massiv gebauten Haus, das Ihnen ein Gefühl von Sicherheit und Langlebigkeit vermittelt. Eines der Highlights dieser Wohnung ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur zu genießen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen. Die Wohnung ist Teil eines viergeschossigen Gebäudes, das mit seinem modernen Design und seinem hohen Energiestandard überzeugt und dass besonders energieeffizient und nachhaltig. Dank der hochwertigen Dämmung und der modernen Heiztechnik sparen Sie langfristig Energie und Kosten. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung ist frei und kann somit zeitnah bezogen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Charme dieser Erdgeschosswohnung zu überzeugen! Rufen Sie mich gerne an 04131 - 288 3385
Preise und Kosten
Kaufpreis:
410.000 €
Hausgeld:
217 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Lage
Die Hansestadt Lüneburg, eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen, bietet eine ideale Umgebung für ältere Menschen und Senioren, die Wert auf städtisches Flair und gute Verkehrsanbindungen legen. Unser Wohnobjekt, eine Erdgeschosswohnung im Hanseviertel, liegt nur 1,8 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine optimale Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe.
Die Bushaltestelle Tartuer Platz ist nur 100 m entfernt und damit fußläufig erreichbar, was den öffentlichen Nahverkehr sehr bequem macht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Lüneburg-Nord A 39 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Alnatura Super Natur Markt, REWE, PENNY, Kruse - Der Lecker Bäcker, Rossmann und Budnikowsky macht das tägliche Leben leichter und bequemer.
Die Gesundheit steht an erster Stelle, und unsere Wohngegend bietet eine Arztpraxis und einen Zahnarzt, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Für kulinarische Genüsse gibt es ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und verschiedene Kneipen, die alle leicht erreichbar sind.
Die Freizeitgestaltung ist ebenfalls vielfältig, wie zum Beispiel, einem Kunstzentrum, verschiedenen Sportvereinen wie dem Bolzplatz für Enkelkinder und Fitnessstudios wie Halle eins, McFit und olympic Fitness. Die Parks Wandrahmpark, Park Kirchhof und Clamart-Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Unsere Erdgeschosswohnung im Stadtteil Hanseviertel ist somit der perfekte Ort für ältere Menschen und Senioren, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung, Gesundheitsversorgung und vielfältige Freizeitaktivitäten legen.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sondernutzungsrecht am Garten
- Fahrradabstellraum
- Kellerraum
- Aufzug
- Rollläden
2 Zimmer Wohnung - Erdgeschoss
ca. 66 m² Wohnfläche
Barrierefreier Zugang ins Haus
Fahrstuhl aus der Tiefgarage in alle Geschosse
Terrasse mit Abstellraum und Sondernutzungsrecht am Garten
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Geräumige Tiefgarage
1 PKW - Tiefgaragenstellplatz Nr.68
Eigener Kellerabstellraum Nr.68
Gemeinschaftsfahrradräume
Photovoltaikanlage
Parkettfußboden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
Multimedia Verkabelung + Glasfaseranschluss
Wallbox möglich
Objektdaten
PLZ:
21337
Ort:
Lüneburg
Straße:
Marga-Jess-Straße
Hausnummer:
8
Anzahl Etagen:
5
Wohnfläche:
66,65 m²
Nutzfläche:
8,08 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Gas, Fernwärme, Blockheizkraftwerk
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Oedemer Weg 78, 21335 Lüneburg
