Objektnummer: FIO-10517989880
SIP-ID: FIO-10517989880
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
305 m²
Kaufpreis
349.000 €
Adresse
26789 Leer
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus ca. 2004 überzeugt mit einer perfekten Mischung aus städtischem Wohnen und einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse. Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Komfort und Funktionalität vereint. Eine großzügige Küche, mit praktischer Speisekammer nebenan, bietet sich ideal an für alle, die gerne kochen und Wert auf ausreichend Stauraum legen. Das helle Wohnzimmer bringt viel Platz für gesellige Abende mit sich und hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, sowie zum sonnigen Garten in Südwestlage, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC rundet den praktischen Grundriss im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 305 m² bietet dieses Zuhause genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird. Die Fußgängerzone von Leer mit allen Einrichtungen des alltäglichen Lebens erreicht man in einem Kilometer Entfernung. Das Klinikum Leer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es sowohl Kindertagesstätten, als auch verschiedene Schulen in kurzer Distanz zum Objekt.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenabstellraum
- Kanalisationsanschluss
- altersentsprechender Zustand
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage mit ca. 4 KW Leistung
- Gasheizungsanlage aus ca. 2004
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit eine Garageneinheit zu einem Kaufpreis von 15.000,00 € zu erwerben
Objektdaten
PLZ:
26789
Ort:
Leer
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
30 m²
Grundstücksfläche:
305 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
20 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2004
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
75,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
2004
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahen vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Mühlenstr. 93, 26789 Leer (Ostfriesland)
