Objektnummer: FIO-10611627450
SIP-ID: FIO-10611627450
Kaufpreis
290.000 €
Adresse
99189 Elxleben
Dieses tolle Reihenendhaus in massiver Bauweise, erbaut im Jahr 1993, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² viel Platz für anspruchsvolle Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 40 m², das als großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Haus steht auf einem ca. 279 m² großen Grundstück, das mit seinem liebevoll angelegten, erholsamen Garten und einem praktischen Gartenhaus zur Entspannung einlädt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das direkt an die offene Küche anschließt und so eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Zudem befindet sich hier ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer und ein großes, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort wertvolle Abstellfläche sowie Stauraum. Ein Carport auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um den Innenbereich an moderne Wohnstandards anzupassen.
Aktuell ist das Objekt vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 800 €. Eine Eigennutzung kann nach Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen. Der Erbbauzins beträgt nur 250 € pro Jahr, was die Immobilie langfristig attraktiv macht.
Der Kaufpreis von 290.000 € bietet Ihnen die Möglichkeit, ein ansprechendes Eigenheim in bevorzugter Lage im Landkreis Sömmerda zu erwerben – ideal für diejenigen, die Ruhe und Erholung in einem gehobenen Wohnumfeld suchen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
290.000 €
Erbbauzins:
234,77 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
30,21
Mieteinnahmen ist:
9.600 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
9.600 € p.a.
Lage
Elxleben liegt im Landkreis Sömmerda und bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Thüringens. Über die Bundesstraße B4 und die nahegelegene Autobahn A71 ist Erfurt in wenigen Minuten erreichbar, was Elxleben besonders für Pendler attraktiv macht. Es liegt an der Bahnstrecke Erfurt–Bad Langensalza mit Zugverbindungen nach Erfurt im Süden und Kassel im Nordwesten und wird auch über zwei Buslinien nach Erfurt und Sömmerda angefahren. Die ländliche Umgebung mit weitläufigen Feldern verleiht dem Ort zudem eine ruhige und naturnahe Atmosphäre.
Ausstattung
. Baujahr 1993
- großzügige Wohnfläche von ca. 148 qm
- 279qm Grundstück mit Gartenhaus
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- voll unterkellert
- Carport vorhanden
Objektdaten
PLZ:
99189
Ort:
Elxleben
Wohnfläche:
148 m²
Grundstücksfläche:
279 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):
41
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1993
Letzte Modernisierung:
2014
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
76,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1993
Ausstellungsdatum:
09.11.2015
Gebäudeart:
Wohngebäude
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Anbieterinformationen
Anger 25/26, 99084 Erfurt
