Objektnummer: FIO-10814259480
SIP-ID: FIO-10814259480
Wohnfläche
335 m²
Grundstücksfläche
479 m²
Kaufpreis
1.150.000 €
Adresse
79541 Lörrach
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Angebot in einer begehrten Wohnlage in Lörrach-Haagen. Zum Verkauf stehen ein historisches Reihenendhaus und ein im Jahre 1976 angebautes Dreifamilienhaus. Beide Objekte bestechen durch gut geschnittene Räume und einen gepflegten Zustand – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer/Mehrgenerationenwohnen.
Das Reihenendhaus erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² über drei Etagen (EG, OG u. DG). Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den Hausflur des angebauten Mehrfamilienhauses. Geheizt wird hier mit einer Gas-Etagenheizung. Ein Keller steht im unterkellerten Dreifamilienhaus zur Verfügung.
Der Anbau des Dreifamilienwohnhauses wurde 1976 in massiver Bauweise erstellt und zeichnet sich durch eine gute Bausubstanz, attraktive Grundrisse und einen gepflegten Zustand aus. Jede Wohnung ist mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und einem Balkon ausgestattet. Auch hier wird jeweils mit einer Gas-Etagenheizung (unterschiedliche Baujahre ) geheizt, was eine einfache Nebenkostenabrechnung mit den Mietern ermöglicht. Die im Erdgeschosswohnung frei gewordene Wohnung wurde frisch renoviert (z.B. Böden, Türen, Streichen...) und kann nun selbst bezogen oder neu zu aktuellen Konditionen vermietet werden. Alle weiteren Wohnbereiche sind attraktiv vermietet und sorgen für solide Einnahmen.
Im Innenhof stehen weiterhin für jede Wohneinheit Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Verkauf beider Objekte als Gesamteinheit eröffnet vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um sich von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen und diese besondere Gelegenheit zu nutzen.
Ihr neues Zuhause oder Investmentobjekt wartet auf Sie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.150.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilien befindet sich in 79541 Lörrach-Haagen, einem ruhigen und dennoch gut gelegenen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die ruhige Wohnumgebung, gepaart mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Regionen, macht diese Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Etagenheizungen
Reihenendhaus
- Aufgeteilt in EG, OG und DG
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- PKW-Stellplatz
- Keller im UG Dreifamilienhaus
- Gas-Etagenheizung
- Holzfenster 2 fach
- Seit 08.2020 vermietet mtl. zu 620,- EUR + 20,- EUR für den Stellplatz + 30,- EUR für die Einbauküche ==> Kaltmiete gesamt 670,- EUR + Nebenkosten 120,- EUR.
Dreifamilienhaus
- 1976 in massiver Bauweise angebaut
- 3 Wohnung im EG., OG und DG mit ähnlicher Aufteilung und Wohnfläche
- Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer
- ca. 85 m² im EG und OG, das DG hat ca. 80 m² Wohneinheit
- Einbauküchen im OG und DG
- Jeweiliger Keller im UG
- Gas Etagenheizungen unterschiedlichen Baujahres
- Holzfenster 2-fach
- PKW-Stellplatz jeweils im Innenhof
- Wohnung im Erdgeschoss aktuell frei, Eigenverwendung oder Neuvermietung
- Wohnung im 1.OG: Mietverhältnis besteht seit 10.2012, vermietet zu mtl. 759,- EUR + 70 EUR NBK
- Wohnung im DG: Mietverhältnis besteht sei 02.2021, vermietet zu mtl. 730,- EUR + Einbauküche 40,- EUR + Stellplatz 20,- EUR ==> 790,- EUR + NBK 80,- EUR.
Objektdaten
PLZ:
79541
Ort:
Lörrach
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
335 m²
Gesamtfläche:
335 m²
Grundstücksfläche:
479 m²
Anzahl Zimmer:
12
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
4
Vermietbare Fläche:
335 m²
Anzahl Wohneinheiten:
4
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1976
Letzte Modernisierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
144,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1976
Ausstellungsdatum:
15.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).
Anbieterinformationen
Haagener Straße 2, 79539 Lörrach
