Objektnummer: FIO-10814290620
SIP-ID: FIO-10814290620
Wohnfläche
236,5 m²
Grundstücksfläche
289 m²
Kaufpreis
495.000 €
Adresse
76547 Sinzheim
Repräsentatives Zweifamilienhaus in guter Lage von Sinzheim-Kartung
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus wurde ca. 1973 mit viel Liebe zum Detail in einer attraktiven Wohnlage von Sinzheim-Kartung erbaut und befindet sich in einem guten, renovierten Zustand. In den letzten Jahren wurden regelmäßig verschiedene Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 236,51 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und teilt sich auf in:
• ein großzügiges Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• eine Wohnküche
• ein Tageslichtbad
• eine Diele
Diese Wohnung ist aktuell für 650,00 € Kaltmiete vermietet.
Wohnung im Obergeschoss:
Über das helle, massive Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 93,5 m² verteilt sich wie folgt:
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse
• ein Schlafzimmer
• eine Wohnküche
• ein Tageslichtbad
• eine Diele
Der zentrale Wohn-/Essbereich bietet viel Platz und eine offene, freundliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse verbindet das Gebäude harmonisch mit der Natur und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlich:
• zwei weitere Räume
• einen Abstellraum
• ein Tageslichtbad
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem Heizraum über mehrere Kellerräume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Für die Erdgeschosswohnung steht zudem eine separate Terrasse neben dem Eingangsbereich zur Verfügung.
Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Durch einen Pachtvertrag mit der Gemeinde wird das Grundstück um ca. 1,10 ar erweitert.
Die Wohnung im OG und DG wird derzeit vom Eigentümern selbst genutzt und kann nach deren Auszug leer übergeben werden.
Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
495.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Sinzheim-Kartung liegt in einer attraktiven und ruhigen Region im Herzen von Baden-Württemberg, die durch eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe besticht. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen, was sie ideal für Familien und Berufspendler macht.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl über gut ausgebaute Straßen als auch durch den öffentlichen Nahverkehr – ermöglicht es, in kurzer Zeit größere Städte wie Karlsruhe zu erreichen. Gleichzeitig sorgt die idyllische Umgebung mit ihren grünen Wiesen, Wäldern und nahen Naherholungsgebieten für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Insgesamt bietet Sinzheim-Kartung eine harmonische Verbindung von Ruhe, Natur und urbanem Komfort – ideal für alle, die ein ausgewogenes und naturnahes Wohnen schätzen.
Ausstattung
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Das ganze Objekt ist mit Fliesen, Korkboden und Vinyl ausgestattet und wurde in den letzten Jahren stehts modernisiert.
Es gibt im Haus keinerlei Sanierungsstau.
Highlights:
> ZFH in ruiger Lage
> Garage (darunter befindet sich der Öltank)
> ca. 289 m² Grundstück mit Zusätzlichem Grundstück von 110 m²
> ca. 2003 Einbau neuer Kunststoffenster
> ca. 2003 Einbau eines Niedertemeraturkessels
> ca. 1999 Einbau einer Eingangstüre
WHG EG:
renoviert ca. 2019
Böden, Wände, Badezimmer, teilweise neue Heizkörper
WHG OG:
renoviert ca. 2020
Böden, Wände, Badezimmer
ca. 2024 wurde die Terrasse neu abgedichtet
ca. 2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut
ca. 2022 Einbau neuer Dachflächenfenster
ca. 2018 Einbau eines neuen Garagentores, mit Türe und Fenster
Objektdaten
PLZ:
76547
Ort:
Sinzheim
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
236,51 m²
Nutzfläche:
91,85 m²
Grundstücksfläche:
289 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1973
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
249,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1973
Ausstellungsdatum:
05.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Anbieterinformationen
Kaiserstraße 37, 76437 Rastatt
