Unsere Mandantin hat das beschriebene Objekt vor 23 Jahren erworben. Es war damals frisch fertiggestellt und bereits voll vermietet. Zwei von den drei Mietverhältnissen gibt es seit 2002, eines seit 2017.

Das bestehende Mieterklientel ist beispielhaft: Im Erdgeschoss finden Sie einen Optiker und Hörgeräte-Akustiker. Im 1. Obergeschoss gibt es eine gut eingeführte, große Hausarztpraxis mit mehreren Ärzten. Das 2. Obergeschoss wird von einer Physiotherapiepraxis genutzt.

Das Ärztehaus befindet sich mitten im neu errichteten Ortskern mit öffentlicher Tiefgarage, Rathaus und Gemeindezentrum. Rednitzhembach ist überregional bekannt als schuldenfreie Gemeinde mit hoher Kaufkraft und überwiegendem Bestand an Einfamilienhäusern.

Sie erwerben den jüngeren Teil dieses Ärztehauses, welches sich mit dem älteren Bauabschnitt lediglich ein Treppenhaus und die Heizung teilt. Die Eigentümergemeinschaften sind völlig getrennt – dieser Umstand war für unsere Mandantin ein wichtiger Punkt, der von Anfang an für dieses Investment sprach und heute noch spricht.

Ärztehäuser sind sehr gute Investitionen – deshalb kommen sie nur selten in den Verkauf. Sie genießen solvente, langfristig orientierte Mieter, Sie ersparen sich die vielen typischen Problemfelder wohnwirtschaftlicher Mietverhältnisse.

Damit Sie Ihre Entscheidung für dieses Objekt in Ruhe treffen können, stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Wir bitten Sie allerdings dafür um Verständnis, dass Begehungen des Objekts nur bei ernsthaftem Interesse (inkl. Bonitätsnachweis) und stets in Absprache mit der Eigentümerin vereinbart werden können.