Objektnummer: FIO-11312057250
SIP-ID: FIO-11312057250
Kaufpreis
780.000 €
Adresse
03051 Cottbus
Diese vom Architekten geplante und im Jahr 1995 erbaute Wohnanlage mit Reihenhaus-Charakter liegt im wunderschönen Stadtteil Gallinchen. Die 5 Wohneinheiten umfassen eine Gesamtwohnfläche von 420 m², sodass für Mieter eine räumlich großzügige Wohnsituation geboten werden kann. Die Anlage bietet zwei 3-Raumwohnungen, eine 2-Raumwohnung, eine 1-Raumwohnung und eine 4-Raumwohnung, teils mit eigenen Terrassen. Die stilvolle Ausführung des Gebäudes bietet eine außergewöhnliche Dachgeometrie, was einen gemütlichen Wohncharme erzeugt. Das Objekt verfügt über 3 Gas-Heizungsthermen, welche 1995, 2014 und 2016 installiert wurden. Das Grundstück ist idyllisch grün, eingefriedet und mit befestigten Zuwegungen ausgestattet. Zudem bietet es zusätzlich 6 Garagen und 5 Stellplätze für die Mieterschaft. Die Anlage ist voll vermietet erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 45.978,96 € p.a.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
780.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.902,38 €
Käuferprovision:
7,14 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
38.598,24 € p.a.
Lage
Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Cottbus ruhig im Ortsteil Gallinchen. Das Cottbuser Stadtzentrum liegt etwa 7 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m entfernt und eine Straßenbahnhaltestelle ca. 2 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in mittelbarer Nähe vorhanden und in jeweils nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Universitätsstadt Cottbus als regionales Oberzentrum bietet umfassende Versorgungs-, Bildungs- und Kulturmöglichkeiten, sowie Anschluss an die BAB15 und die Eisenbahnstrecke Hamburg-Warschau. Die Metropolen Berlin mit dem Flughafen BER und Dresden mit dem Flughafen Klotzsche sind jeweils ca. 100 km entfernt.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- 5 Wohnungen mit teils eigener Terrasse
- wenig Sanierungsstau, eine der 3 Heizungsthermen ist kürzlich ausgetauscht worden
- hervorragende Lage in der Südstadt
- 6 Garagen für die Mieter
- Teilung nach WEG und Weiterveräußerung denkbar
Objektdaten
PLZ:
03051
Ort:
Cottbus
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
420 m²
Gesamtfläche:
420 m²
Grundstücksfläche:
1308 m²
Vermietbare Fläche:
420 m²
Anzahl Wohneinheiten:
5
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
50,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
1996
Ausstellungsdatum:
18.10.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Breitscheidplatz 3, 03046 Cottbus
