Objektnummer: FIO-11312126290
SIP-ID: FIO-11312126290
Wohnfläche
114,1 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Adresse
39110 Magdeburg
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches um 1933 erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneinheiten. Im Jahr 2018/2019 fanden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung statt.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vom großen geräumigen Flur ist jeder Raum erreichbar. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, die als Arbeits-, Schlaf- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer ist durch die Rundbogen zum Flur offen gestaltet. Dieser wird dadurch auch mit Tageslicht versorgt. Durch die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung generell hell und freundlich. Die Küche hat einen Zugang zum Balkon (Richtung Osten). Von diesem blickt man direkt ins Grüne. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum sowie das Tageslichtbad.
Das aktuelle monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 552,53 EUR.
Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und wird leerstehend verkauft. Das Sondereigentum macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil "Stadtfeld West" zwischen Schrotepark und Großer Diesdorfer Straße. Der Stadtteil zeichnet sich durch die zentrale Lage, die grüne Umgebung und die sehr gute Infrastruktur aus.
Im Stadtteil befindet sich alles was man für das alltägliche Leben benötigt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie verschiedene Schulen und KITAs sind so gut wie alle fußläufig erreichbar oder bequem mit dem Fahrrad.
Der Anschluss an den ÖPNV ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien gesichert. Das Zentrum der Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar, egal ob mit Fahrrad, Bahn oder dem Auto. Der Fernverkehr ist durch die Autobahnen A2 und A14 sowie den nahegelegenen Hauptbahnhof gut angebunden.
Der Stadtteil eignet sich durch die sehr guten Eigenschaften ideal für Familien, Paare, Senioren, Studenten und Singles.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Die Eigentumswohnung ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Türspion
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WMA
- Einbauküche
- Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
- Heizkörper: Flächenheizkörper und Handtuchheizkörper im Bad
- Gasbrennwerttherme mit 200l Warmwasserspeicher
- Elektrik 2019 erneuert
- Balkon
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Garten.
Objektdaten
PLZ:
39110
Ort:
Magdeburg
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
114,12 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1933
Letzte Modernisierung:
2019
Zustand:
Teilsaniert
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
146,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1933
Ausstellungsdatum:
26.09.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Anbieterinformationen
Alter Markt 12, 39104 Magdeburg
