Objektnummer: 90091960-1252779
SIP-ID: 90091960-1252779
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
535.000 €
Adresse
20539 Hamburg / Rothenburgsort
Im Rodenborg entstehen – verteilt auf acht Geschosse – insgesamt 86 moderne Eigentumswohnungen mit ca. 46-121 m² Wohnfläche, die barrierearm und bequem über Aufzüge zu erreichen sind.
Die Backstein-Optik der geklinkerten, prägnanten Fassaden greift den für die Hansestadt prägenden Baustil auf und interpretiert ihn dabei doch ganz neu – in verschiedenen Farbtönen, die dem Rodenborg einen lebendigen und abwechslungsreichen Charakter verleihen.
Neben viel Grün und der Nähe zum Wasser überzeugt das Rodenborg mit einer modernen Architektur und intelligenten Grundrissen. Zur Auswahl stehen kompakte 1,5 bis 2 Zimmer-Wohnungen mit offenen Wohnküchen für Singles und Paare, die sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eignen. Wer es großzügiger mag oder ein Nest für die Familie sucht, findet in den 3 und 4-Zimmer-Wohnungen genügend Raum für gesellige Stunden oder ruhige Rückzugsmomente.
Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohnerlebnis. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und/oder eine (Dach-)Terrasse, in der Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung, die bereits für E-Lade-Infrastruktur vorgerüstet sind.
Das Projekt wird von der evoreal Projektentwicklung im Effizienzhaus 55 EE-Standard entwickelt. Die Heizenergieerzeugung erfolgt durch Fernwärme. Fernwärme ist eine der umweltschonendsten und effizientesten Form der Beheizung und Warmwasserversorgung. Neben dem ressourcenschonenden Umgang mit Energie wird CO2 eingespart.
Evoreal ist ein in Hamburg ansässiger Projektentwickler, dessen Kompetenz und Leidenschaft in der Entwicklung nachhaltiger Quartierskonzepte und dem Wohnungsbau liegen. Das versierte Projekt-Team und die finanzielle Stabilität der evoreal stehen auch in der aktuellen Marktsituation für verlässliche Planung, Realisierung und nicht zuletzt auch Fertigstellung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
535.000 €
Kaufpreis pro m²:
7.124 €
Lage
Im Herzen der Stadt und von Wasser umgeben. Mit Blick auf den Hafen, die Elbphilharmonie und die Skyline der Stadt.
Rothenburgsort – eine Insel zwischen Norderelbe und Bille – ist ein aufblühender Stadtteil, hier entsteht Raum für urbanes Leben. Zugänge zum Wasser werden wieder geöffnet, Promenaden und Uferzonen angelegt.
Und mittendrin – im Herzen Rothenburgsorts – entsteht ein familienfreundliches Quartier mit hoher Wohnqualität, das Rodenborg. Von Natur umgeben sind in wenigen Geh- und Fahrradminuten Hotspots wie die Elbphilharmonie, der Entenwerder Elbpark, die HafenCity und die Innenstadt erreicht. Die U- und S-Bahn-Station Elbbrücken stärkt als zentraler Verkehrsknotenpunkt bereits jetzt die Anbindung an die City. In direkter Nähe sind Kitas, Schule und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und werden stetig weiter ausgebaut.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum Westfield Überseequartier (Eröffnung in 2024) in der HafenCity lässt keine Shoppingwünsche offen.
Ausstattung
Küche: Offen
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Unterkellert
Seniorengerecht
Willkommen im Rodenborg! Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 75,1 m²) im 2. Obergeschoss bietet moderne Grundrisse mit großem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad, Abstellraum und Balkon für entspannte Stunden. Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleicher Dusche und Klinkerfassade im Hamburger Stil verbindet Tradition mit Nachhaltigkeit im KfW-55-EE-Standard. Ideal für Paare und kleine Familien, die stadtnah und doch grün wohnen möchten. Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in direkter Umgebung.
In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fenster und Deckenhöhen von bis zu 2,60 Meter für eine helle und offene Atmosphäre. Echtholzparkett und Fußbodenheizung garantieren Behaglichkeit und in den Wintermonaten gemütliche Wärme.
Die Bäder im Rodenborg machen mit ihren ausgesuchten Materialien und hochwertigen Produkten einen glänzenden Eindruck: Die Boden- und Wandflächen sind mit großformatigen Fliesen ausgelegt, die Waschtische und wandhängenden WC-Anlagen sowie die bodengleichen Duschen und Badewannen punkten in Design und Funktionalität. Zusätzlich zur Fußbodenheizung sorgen in allen Dusch- und Vollbädern Handtuchheizkörper für das individuelle Wohlfühlklima.
Die Ausstattung wird abgerundet durch Aufzüge, Balkone und/oder (Dach-)Terrassen und TG-Stellplätze.
Objektdaten
PLZ:
20539
Ort:
Hamburg / Rothenburgsort
Straße:
Marckmannstraße
Hausnummer:
53-55
Etage:
2
Anzahl Etagen:
8
Wohnungsnummer:
1.2.5.
Wohnfläche:
71 m²
Gesamtfläche:
75,1 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Verfügbar ab:
Sofort bezugsfertig
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
62 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Sonstiges
Sofort bezugsfertig und courtagefrei für den Erwerber!
Angaben nach GEG:
Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis
Energiekennwert: 62 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Erwerb einer 3/3,5- und 4-Zimmer-Wohnung jeweils zusätzlich erworben werden:
TG-Stellplatz PKW: € 45.000
TG-Stellplatz Motorrad: € 10.000
Für die 2- und 2,5-Zimmer-Wohnungen kann kein Tiefgaragenstellplatz angeboten werden
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
Anbieterinformationen
Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe) , 20354 Hamburg Neustadt
