In bester City-Lage von Cronenberg, am Anfang der Kemmannstraße, befindet sich dieses voll vermietete, überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1930.

Im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) befindet sich rechter Hand ein großes ca. 177 m² großes Ladenlokal, welches seit nunmehr fast 15 Jahren an eine namhafte Modekette vermietet ist. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jeweils um ein Jahr sofern keine Kündigung ausgesprochen wird.

Gegenüber ist die kleinere Einheit (ca. 57 m²) an ein Friseurstudio vermietet - dies mittlerweile seit 20 Jahren. Der Mietvertrag hier wird gerade in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt.

Die beiden großen Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bemessen etwa 90 m² bzw. 82 m² und sind, wie das gesamte Gebäude, in einem hervorragenden Pflegezustand.

Highlight der Wohnung im 1. Obergeschoss ist sicherlich die überdurchschnittlich große Dachterrasse, welche vom Wohn-/Essbereich zu erreichen ist.

Die Tageslichtbäder in beiden Wohnungen sind modern in weiß gehalten und verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Ladenlokale erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die der Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind vorwiegend Kunststofffenster.

Rückseitig befindet sich noch ein PKW-Stellplatz, welcher an das Friseurstudio vermietet ist.

Die aktuellen in Teilen noch steigerungsfähigen Mieteinnahmen betragen ohne Nebenkosten und ohne Mehrwertsteuer ca. 39.108,- EUR pro Jahr. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Fazit:
Eine optimale, sichere Kapitalanlage, auch für Einsteiger, da der Verwaltungsaufwand gering ist und langjährige Mietverhältnisse bestehen.