Objektnummer: FIO-10517730410

SIP-ID: FIO-10517730410

Ein überzeugendes Angebot!
32361 Preußisch Oldendorf
Nord-Ost-Ansicht
Nord-Ost-Ansicht
Stellplatz
Stellplatz
Süd-West-Ansicht
Süd-West-Ansicht
Ein überzeugendes Angebot!
32361 Preußisch Oldendorf

Wohnfläche

204 m²

Grundstücksfläche

623 m²

Kaufpreis

187.000 €

Adresse

32361 Preußisch Oldendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Diese solide, aber in vielen Bereichen modernisierungsbedürftige Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die zurzeit 2 Wohnungen im Erdgeschoss und im Souterrain könnten nach baubehördlicher Genehmigung um eine weitere Wohnung im Dachgeschoss des Hauses erweitert werden. Ob die Nutzung dann als Miet- oder Mehrgenerationenhaus erfolgt, entscheiden Sie! Verbinden Sie zudem das attraktive Platzangebot mit einer angenehmen Sackgassenwohnlage im nordwestlichen Stadtbereich von Pr. Oldendorf.
Nähere Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.
(Objekt-Nr. 10118)

Preise und Kosten

Kaufpreis:

187.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Das viereckig geschnittene und nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im nordwestlichen Stadtbereich von Pr. Oldendorf. Mit einem kurzen Spaziergang erreichen Sie die Forst- und Wanderwege des Wiehengebirges, Kindergarten, Grundschule und Sekundarschule, sowie umfangreiche Nahversorgungseinrichtungen finden sie auf kurzen Wegen im Stadtgebiet. Über die B65 besteht eine gute Anbindung Richtung Osnabrück. Die A30 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

  • Kategorie: Standard

  • Bad: Fenster

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz

  • Gartennutzung

  • Abstellraum

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

  • Gäste WC

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Rollläden

Die derzeit noch vermietete Immobilie ist einfach ausgestattet und überwiegend renovierungsbedürftig. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Brauchwassererwärmung (Buderus, Baujahr 2002).
weitere Ausstattung:
- großes Carport (Bedachung defekt)
- Süd-Terrasse tw. überdacht
- Keller- und Souterrainräume hell gefliest
- Wohnbereich EG überwiegend Laminatfußböden
- Bodenräume im Dachgeschoss bereits wohnlich ausgebaut

Aufteilung:
UG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, sowie div. Kellerräume
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur Terrasse
DG: Schlafzimmer, Bad, Abstellräume (z. T. wohnlich ausgebaut, nicht in Wohnfläche enthalten)

Objektdaten

PLZ:

32361

Ort:

Preußisch Oldendorf

Wohnfläche:

204 m²

Nutzfläche:

48 m²

Grundstücksfläche:

623 m²

Anzahl Zimmer:

7

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Stellplätze:

3

Einliegerwohnung:

ja

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1963

Zustand:

Teil / Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

215,30 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser:

ja

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

G

Baujahr lt. Energieausweis:

1984

Ausstellungsdatum:

24.02.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Sonstiges

Die Immobilie ist noch bis Ende 2025 vermietet und wird danach komplett freigestellt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1250 €.
Für die Wohnungen im Souterrain und im Erdgeschoss wurde Wohnungseigentum gebildet.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

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Osnabrücker Str. 1, 32312 Lübbecke

Herr Axel Krüger
Herr Axel Krüger
Tel.: 0571 / 806-5311