Objektnummer: FIO-10517730410
SIP-ID: FIO-10517730410
Wohnfläche
204 m²
Grundstücksfläche
623 m²
Kaufpreis
187.000 €
Adresse
32361 Preußisch Oldendorf
Diese solide, aber in vielen Bereichen modernisierungsbedürftige Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die zurzeit 2 Wohnungen im Erdgeschoss und im Souterrain könnten nach baubehördlicher Genehmigung um eine weitere Wohnung im Dachgeschoss des Hauses erweitert werden. Ob die Nutzung dann als Miet- oder Mehrgenerationenhaus erfolgt, entscheiden Sie! Verbinden Sie zudem das attraktive Platzangebot mit einer angenehmen Sackgassenwohnlage im nordwestlichen Stadtbereich von Pr. Oldendorf.
Nähere Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.
(Objekt-Nr. 10118)
Preise und Kosten
Kaufpreis:
187.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das viereckig geschnittene und nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im nordwestlichen Stadtbereich von Pr. Oldendorf. Mit einem kurzen Spaziergang erreichen Sie die Forst- und Wanderwege des Wiehengebirges, Kindergarten, Grundschule und Sekundarschule, sowie umfangreiche Nahversorgungseinrichtungen finden sie auf kurzen Wegen im Stadtgebiet. Über die B65 besteht eine gute Anbindung Richtung Osnabrück. Die A30 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Rollläden
Die derzeit noch vermietete Immobilie ist einfach ausgestattet und überwiegend renovierungsbedürftig. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Brauchwassererwärmung (Buderus, Baujahr 2002).
weitere Ausstattung:
- großes Carport (Bedachung defekt)
- Süd-Terrasse tw. überdacht
- Keller- und Souterrainräume hell gefliest
- Wohnbereich EG überwiegend Laminatfußböden
- Bodenräume im Dachgeschoss bereits wohnlich ausgebaut
Aufteilung:
UG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, sowie div. Kellerräume
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur Terrasse
DG: Schlafzimmer, Bad, Abstellräume (z. T. wohnlich ausgebaut, nicht in Wohnfläche enthalten)
Objektdaten
PLZ:
32361
Ort:
Preußisch Oldendorf
Wohnfläche:
204 m²
Nutzfläche:
48 m²
Grundstücksfläche:
623 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Einliegerwohnung:
ja
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1963
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
215,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1984
Ausstellungsdatum:
24.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die Immobilie ist noch bis Ende 2025 vermietet und wird danach komplett freigestellt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1250 €.
Für die Wohnungen im Souterrain und im Erdgeschoss wurde Wohnungseigentum gebildet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Osnabrücker Str. 1, 32312 Lübbecke