Objektnummer: FIO-10517912490

SIP-ID: FIO-10517912490

Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie!
46499 Hamminkeln
Straßenansicht
Straßenansicht
EG Eingangsbereich
EG Eingangsbereich
EG Wohn-Esszimmer mit Kamin
EG Wohn-Esszimmer mit Kamin
Moderner Wohnkomfort für die ganze Familie!
46499 Hamminkeln

Wohnfläche

138 m²

Grundstücksfläche

600 m²

Kaufpreis

490.000 €

Adresse

46499 Hamminkeln

Vollständige Adresse beim Anbieter

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in der malerischen Ortschaft Hamminkeln-Dingden bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Idylle. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² und einem ansprechenden Grundstück von ca. 600 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Von hier betreten Sie auch den direkt angeschlossenen Wintergarten. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad.

Das gemütliche Wohnzimmer hat einen Zugang zum hübsch angelegten Garten mit der überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Kinderspielgeräte und eine im Gartenhaus befindliche Sauna sind hier besonders zu erwähnen.

Mit fünf Wohn- und Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte für die gesamte Familie.

Das schicke und ausgefallen gestaltete Badezimmer im Obergeschoss ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und sorgt mit Doppeldusche und Whirlpoolbadewanne als Highlight für höchsten Komfort.

Die im Erd- und Obergeschoss verbaute Klimaanlage sowie Fußbodenheizungen in den Badezimmern versprechen ganzjährig angenehme Wohlfühltemperaturen.

Technisch abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaik-Anlage, eine Solaranlage für Warmwasser sowie Wallboxen zum Aufladen Ihrer Elektroautos.

Dieses Einfamilienhaus in Hamminkeln-Dingden bietet Ihnen die Möglichkeit, anspruchsvolle Wohnträume in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/ae5e9572cdc5435096e3d150afe43c78 präsentieren zu dürfen.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

490.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.526,45 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Die Stadt Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Hamminkeln ist die jüngste und flächengrößte Stadt des Kreises Wesel. Mit ihren 164,54 km² liegt sie auf Platz 28 aller nordrhein-westfälischen Kommunen. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und liegt in den Zuständigkeitsbereichen des Landschaftsverbandes Rheinland sowie des Regionalverbandes Ruhr. Zwei Drittel des Stadtgebietes liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Hamminkeln ist der Niederrhein Tourismus GmbH in Viersen angeschlossen, kooperiert aber auch mit der Ruhr Tourismus GmbH.

Ausstattung

  • Kategorie: Standard

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster

  • Kamin

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Kabel Sat TV

  • Sauna

  • Unterkellert: Teilunterkellert

  • Gäste WC

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaikanlage

Objektdaten

PLZ:

46499

Ort:

Hamminkeln

Wohnfläche:

138 m²

Grundstücksfläche:

600 m²

Anzahl Zimmer:

5

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Terrassen:

1

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1955

Letzte Modernisierung:

2018

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

102,50 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

D

Baujahr lt. Energieausweis:

1955

Ausstellungsdatum:

19.09.2023

Gebäudeart:

Wohngebäude

Zuordnung:

Lüftungsanlage umrüsten auf Wärmerückgewinnung

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel

Herr Jens Belting
Herr Jens Belting
Tel.: 0281 205 - 9608