Objektnummer: FIO-10814256680
SIP-ID: FIO-10814256680
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
871 m²
Kaufpreis
390.000 €
Adresse
56743 Mendig
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von 871 m². Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde in den 1960er-Jahren durch eine Gaststätte mit Kegelbahn erweitert, während 1994 ein moderner Wohnzimmereinbau erfolgte. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Gewerbefläche von ebenfalls ca. 130 m² eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, Kunststoff-Isolierglasfenster (2006 und 1994), einen Keller sowie einen gepflegten Garten. Neben einer Einzelgarage (10.000 €) stehen sechs Stellplätze (30.000 €) zur Verfügung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Wohneinheit & Gewerbefläche)
• Wohnbereich: Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Großzügiges Wohnzimmer (Anbau 1994)
• Gewerbebereich: Gaststätte mit Thekenbereich, Separater Gastraum, Kegelbahn, Sanitäre Anlagen
Obergeschoss (Wohnbereich): Drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, Büro
Dachgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer, Speicher mit Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder mögliche Ausbaureserve
Keller: Nutzfläche für Lagerung und Technik
Preise und Kosten
Kaufpreis:
390.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz:
6 à 30.000 €
Stellplatz Garage:
1 à 10.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mendig, einer Stadt in Rheinland-Pfalz mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zur A61 sind größere Städte wie Koblenz (ca. 30 km) und Bonn (ca. 60 km) schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter die bekannten Vulkanhöhlen und die idyllischen Wanderwege der Osteifel.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich für Gastronomen, Investoren oder Familien, die die Gewerbefläche umfunktionieren möchten. Die bereits bestehenden Räumlichkeiten sind in einem soliden Zustand, und dank kontinuierlicher Modernisierungen, wie der neuen Heizungsanlage und der Isolierglasfenster, ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Der Garten und die Stellplätze erhöhen die Attraktivität des Objekts zusätzlich.
Objektdaten
PLZ:
56743
Ort:
Mendig
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
130 m²
Gesamtfläche:
260 m²
Grundstücksfläche:
871 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
7
Vermietbare Fläche:
260 m²
Anzahl Wohneinheiten:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1950
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
431,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1950, 1967, 1994
Ausstellungsdatum:
24.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
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Anbieterinformationen
St.-Veit Str. 22-24, 56727 Mayen
