Objektnummer: FIO-10814278590
SIP-ID: FIO-10814278590
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
357 m²
Kaufpreis
280.000 €
Adresse
66121 Saarbrücken
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Basis für Ihre Wohnträume und überzeugt mit einem renovierten Obergeschoss, einer frisch erneuerte Fassade sowie einem neuen Dach. Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine Nutzung als Einfamilienhaus oder wie aktuell genutzt - zwei separate Wohneinheiten. Mit einem vollständig eingezäunten Garten und einer Garage bietet die Immobilie zudem viel Platz für Familie, Freizeit und Ihre individuellen Ideen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Wintergarten ergänzt die Etage und bietet einen gemütlichen Bereich, der auf Ihre persönliche Gestaltung wartet.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss wurde kürzlich renoviert. Hier finden Sie vier Zimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer. Diese Etage eignet sich perfekt als privater Rückzugsort oder als eigenständige Wohneinheit.
Außenbereich:
Der eingezäunte Garten bietet Sicherheit und Privatsphäre – ideal für Kinder, Haustiere oder gesellige Grillabende mit Freunden. Die Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug.
Besonderheiten der Immobilie:
- Flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Renoviertes Obergeschoss für sofortige Nutzung
- Neues Dach: langlebig und ohne Reparaturbedarf
- Sieben Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer
- Kleiner Wintergarten mit Potenzial
- Komplett eingezäunter Garten für Privatsphäre und Sicherheit
- Garage für Fahrzeug oder als Abstellfläche
- Besenreine Übergabe: Starten Sie direkt mit Ihren Plänen
Ob Sie direkt einziehen oder Ihre Ideen umsetzen möchten – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
280.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Lage
Herzlich willkommen in Schafbrücke.
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Schafbrücke, direkt an der Kaiserstraße. Schafbrücke zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die Innenstadt Saarbrückens sowie an die umliegenden Stadtteile aus.
Verkehrsanbindung:
Die Kaiserstraße ist eine zentrale Verkehrsachse, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Die Nähe zur Autobahn A6 bietet eine hervorragende Verbindung in Richtung Mannheim oder Frankreich. Der Bahnhof Schafbrücke ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Infrastruktur:
Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe verfügbar. Für größere Einkäufe bietet die Innenstadt von Saarbrücken eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen.
Freizeit und Erholung:
Schafbrücke liegt in der Nähe mehrerer Grünflächen und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Der Saarbrücker Stadtwald ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren ein.
Wohnumfeld:
Die Kaiserstraße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Dies sorgt für eine lebendige Umgebung. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Atmosphäre mit einer Mischung aus Tradition und städtischem Flair.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
66121
Ort:
Saarbrücken
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
170 m²
Grundstücksfläche:
357 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
01.03.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1961
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
406,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1961
Ausstellungsdatum:
20.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Beethovenstraße 35-39, 66111 Saarbrücken