Objektnummer: FIO-10814279340

SIP-ID: FIO-10814279340

Charmantes Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten – sofort bezugsfrei!
76437 Rastatt
Hausansicht
Hausansicht
Garteneingang
Garteneingang
Garten
Garten
Charmantes Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten – sofort bezugsfrei!
76437 Rastatt

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

351 m²

Kaufpreis

265.000 €

Adresse

76437 Rastatt

Vollständige Adresse beim Anbieter

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 besticht durch seinen Blick ins Grüne und bietet mit seinen Räumlichkeiten ein ideales Zuhause für eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:
• Ein einladendes Wohnzimmer
• Eine gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten
• Ein Tageslichtbad
• Ein Gäste-WC

Der idyllische Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine perfekte Umgebung für erholsame Stunden oder gesellige Sommerabende. Zusätzlich befindet sich unter der Terrasse ein praktischer Stauraum im Nebengebäude.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie der Zugang zur sonnigen Dachterrasse befinden.

Der Dachboden ist über eine weitere Holztreppe erreichbar und kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum.

Technische Ausstattung & Komfort
• Beheizung: Effizienter Niedertemperaturgaskessel
• Bezugsfrei: Die Immobilie steht leer und kann sofort bezogen werden

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

Preise und Kosten

Kaufpreis:

265.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Der Stadtteil Zay in Rastatt liegt nördlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Geprägt vom Gartenstadtcharakter mit zahlreichen Grünanlagen, bietet das Viertel eine attraktive Wohnumgebung.

Ursprünglich entstand das Zay zu Beginn des 20. Jahrhunderts als eine der ersten Stadterweiterungen Rastatts nach der Entfestigung. Die Gestaltung orientierte sich an den Ideen der europäischen Gartenstadtbewegung, was sich in der spezifischen Struktur und Gestaltung der Baukörper sowie in den begrünten Vorgärten und zusammenhängenden, vegetationsreichen Hausgärten widerspiegelt.

Heute ist das Zay ein zentrumsnahes Wohnquartier mit besonderem städtebaulichem Charakter. Der aktive Bürgerverein Gartenstadt Zay vertritt die Interessen der Bewohner und fördert den gesellschaftlichen Zusammenhalt im Viertel.

Die Kombination aus historischer Architektur, grünen Freiflächen und einer engagierten Gemeinschaft macht das Zay zu einem begehrten Wohngebiet in Rastatt.

Ausstattung

  • Bad: Wanne, Fenster

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Gartennutzung

  • Kabel Sat TV

  • Unterkellert

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

  • Gäste WC

- Attraktive Raumaufteilung
- freies Parken vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung von ca. 2000
- Einbau einer Eingangstüre ca. 2000
- Einbau neuer Kunststofffenster ca. 2005
- Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial

Die Ausstattung des Hauses ist baujahrestypisch (ca. 60iger Jahre). Eine Renovierung ist notwendig und bietet die Gelegenheit zu einer Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Objektdaten

PLZ:

76437

Ort:

Rastatt

Anzahl Etagen:

1

Wohnfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

351 m²

Anzahl Zimmer:

3

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Terrassen:

1

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1920

Letzte Modernisierung:

2014

Zustand:

Gepflegt

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

339,90 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

H

Baujahr lt. Energieausweis:

1920

Ausstellungsdatum:

25.02.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Sonstiges

Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieterinformationen

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Kaiserstraße 37, 76437 Rastatt

Frau Ruth Riedl
Frau Ruth Riedl
Tel.: 07222 384 101