Objektnummer: FIO-10814279340
SIP-ID: FIO-10814279340
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
351 m²
Kaufpreis
265.000 €
Adresse
76437 Rastatt
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 besticht durch seinen Blick ins Grüne und bietet mit seinen Räumlichkeiten ein ideales Zuhause für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie:
• Ein einladendes Wohnzimmer
• Eine gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten
• Ein Tageslichtbad
• Ein Gäste-WC
Der idyllische Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine perfekte Umgebung für erholsame Stunden oder gesellige Sommerabende. Zusätzlich befindet sich unter der Terrasse ein praktischer Stauraum im Nebengebäude.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie der Zugang zur sonnigen Dachterrasse befinden.
Der Dachboden ist über eine weitere Holztreppe erreichbar und kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum.
Technische Ausstattung & Komfort
• Beheizung: Effizienter Niedertemperaturgaskessel
• Bezugsfrei: Die Immobilie steht leer und kann sofort bezogen werden
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
265.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Der Stadtteil Zay in Rastatt liegt nördlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Geprägt vom Gartenstadtcharakter mit zahlreichen Grünanlagen, bietet das Viertel eine attraktive Wohnumgebung.
Ursprünglich entstand das Zay zu Beginn des 20. Jahrhunderts als eine der ersten Stadterweiterungen Rastatts nach der Entfestigung. Die Gestaltung orientierte sich an den Ideen der europäischen Gartenstadtbewegung, was sich in der spezifischen Struktur und Gestaltung der Baukörper sowie in den begrünten Vorgärten und zusammenhängenden, vegetationsreichen Hausgärten widerspiegelt.
Heute ist das Zay ein zentrumsnahes Wohnquartier mit besonderem städtebaulichem Charakter. Der aktive Bürgerverein Gartenstadt Zay vertritt die Interessen der Bewohner und fördert den gesellschaftlichen Zusammenhalt im Viertel.
Die Kombination aus historischer Architektur, grünen Freiflächen und einer engagierten Gemeinschaft macht das Zay zu einem begehrten Wohngebiet in Rastatt.
Ausstattung
Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Attraktive Raumaufteilung
- freies Parken vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung von ca. 2000
- Einbau einer Eingangstüre ca. 2000
- Einbau neuer Kunststofffenster ca. 2005
- Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial
Die Ausstattung des Hauses ist baujahrestypisch (ca. 60iger Jahre). Eine Renovierung ist notwendig und bietet die Gelegenheit zu einer Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Objektdaten
PLZ:
76437
Ort:
Rastatt
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
351 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1920
Letzte Modernisierung:
2014
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
339,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1920
Ausstellungsdatum:
25.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Kaiserstraße 37, 76437 Rastatt