Objektnummer: FIO-10814286050
SIP-ID: FIO-10814286050
Wohnfläche
93,5 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
319.000 €
Adresse
56068 Koblenz
Zwischen Rheinufer und Innenstadt liegt diese attraktive Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Über ein helles, gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 3. Obergeschoss, in welche Sie durch eine historische Wohnungstüre in das Herzstück, das großzügige Entrée, gelangen. Von hier gelangen Sie zentral in alle Räume. Die kompakte Wohnung verfügt über 93,47 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine Wohnküche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits- und Gästezimmer und ein helles, großzügiges Wohnzimmer.
Ein Kellerraum sowie eine Möglichkeit für das Abstellen für Fahrräder im Haus und eine gemeinschaftliche Gartennutzung runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.244,00 €. Der derzeitige Mieter wünscht keine Aufnahme von Innenfotos, gerne bieten wir Ihnen eine individuelle Besichtigung an. Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder aus einer anderen Wohnung aus demselben Haus.
Auszug aus Denkmalverzeichnis der GDKE für die kreisfreien Stadt Koblenz ( S. 38):
Johannes-Müller-Straße 10, 12, 14, 16
Wohnblock für französische Besatzung; viergeschossiger, traufständiger, tuffgegliederter Putzbau mit Portalvorbauten, Erker und säulengestützter Veranda, 1920 ff., Arch. Stähler & Horn unter Mitarbeit v. August Leu und Ehrhardt Müller
Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
319.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
8.244 € p.a.
Lage
Zwischen Rheinufer und Innenstadt: entdecken Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt mit dieser charmanten Altbauwohnung.
Genießen Sie die Vorzüge der unmittelbaren Anbindung an die Schnellstraße B49/Zubringer Südbrücke FR Bad Ems und FR Hunsrückhöhenweg. In 3 Autominuten gelangen Sie auf die B9, FR Bonn mit Anschluss an die A48 und A61- Auch zum ÖPNV ist es nicht weit: die nächste Bushaltestelle liegt in 2 minütiger, fußläufiger Entfernung, nach einem 15 minütigen Fußweg ist die Altstadt von Koblenz erreicht, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, Friseur, Ärztehäuser) befinden sich direkt vor der Haustüre, sobald man aus der Straße abbiegt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz (ca. 10 min. Umkreis).
Diese Wohnlage ermöglicht Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität und Flexibilität durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur Naherholung am Rheinrufer (10 Min. Fußweg). Ob kleine Familie, Pärchen oder Einzelpersonen: hier kommt jeder auf seinen Geschmack.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
- lichte Deckenhöhen
- Altbaucharme
- vermietet, zur Kapitalanlage
- schöne Wohnküche mit Abstellraum
- Holzdielenparkett & Fliesen
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- die Heizkesselanlage wurde am 24.11.2021 ausgetauscht und erneuert
Objektdaten
PLZ:
56068
Ort:
Koblenz
Etage:
3
Wohnfläche:
93,47 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
ja
Denkmalgeschützt:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
77,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
12.11.2016
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 11, 56068 Koblenz