Objektnummer: FIO-10916751570
SIP-ID: FIO-10916751570
Gesamtfläche
592,5 m²
Kaufpreis
2.200.000 €
Adresse
94405 Landau
Ihr künftiger Firmenstandort befindet sich unmittelbar an der nördlichen Zufahrtstraße von Landau an der Isar. Viele Autofahrer (z.B. Berufspendler) werden täglich auf Ihre Werbung bzw. Ihr Gebäude aufmerksam.
Auf drei Geschossen mit einer Bürofläche von insgesamt circa 592,45 m² bietet sich genug Platz für z.B. Empfang, Showroom, Besprechungszimmer oder Büros. Ebenso wurden Communityflächen als auch Toiletten auf den jeweiligen Stockwerken berücksichtigt.
Vier Garagen und 14 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter- oder Kundenparkplätze.
Eine circa 122 m² große 4-Zimmer-Betriebsleiterwohnung im 2. Obergeschoss komplettiert die Gesamtfläche des Gebäudes.
In Absprache mit dem Bauträger können Sie aktiv die Räumlichkeiten auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Auch die Baufertigstellung findet nach Absprache statt.
Das Objekt wird auf Anfrage vollständig in KfW 40 QNG Bauweise errichtet, hierfür wurden bereits Reservierungen bei der KfW-Bank erfolgreich gestellt.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
2.200.000 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Lage
Geographisch befindet sich Landau an der Isar in der Mitte von Niederbayern.
Die Verkehrsanbindungen sprechen für sich:
Straße
A 92 München-Deggendorf (3 km vom Stadtzentrum entfernt)
B 20 Tschechien-Salzburg (4 Anschlussstellen)
Schiene
Bahnlinie München-Landshut-Passau (Bahnhof zentral im Stadtteil links der Isar)
Schiffsverkehr
Donauhafen Straubing-Sand (25 km entfernt)
Luftverkehr
Flughafen München (90 km entfernt, in 40 Minuten über die A 92 erreichbar)
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Teeküche
UMTS Empfang
Abstellraum
Ihr künftiges Bürogebäude inkl. Eigentumswohnung wird mit hochwertigen Materialen gebaut, die Stilrichtung "modern und zeitlos" wird Ihre Mitarbeiterherzen höher schlagen lassen.
Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ihre Sonderwünsche können in Absprache mit dem Bauträger realisiert werden.
Objektdaten
PLZ:
94405
Ort:
Landau
Wohnfläche:
122 m²
Gesamtfläche:
592,45 m²
Bürofläche:
592,45 m²
Grundstücksfläche:
924 m²
Anzahl Stellplätze:
18
Verfügbar ab:
Baufertigstellung nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2024
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Sonstiges
In Landau a.d.Isar gelten derzeit folgende Hebesätze für die Realsteuern:
Gewerbesteuer: 360 v. H.
Grundsteuer: 380 v. H.
KfW-Förderung bereits beantragt!
Für die Gewerbeeinheiten wurden im Programm "Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude" 1.108.208 EUR und im Programm "Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" 100.000 EUR beantragt.
Alle weiteren Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Anbieterinformationen
Marienplatz 5/7, 84130 Dingolfing
