Objektnummer: FIO-10917092830
SIP-ID: FIO-10917092830
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
884 m²
Kaufpreis
979.000 €
Adresse
84155 Bodenkirchen
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem attraktiven Einfamilienhaus, das sich in dem idyllischen Stadtteil Bonbruck der Gemeinde Bodenkirchen befindet.
Der optimal geschnittene Grundriss bietet eine Wohnfläche von über 260m², welche sich mit 6,5 Zimmer auf zwei Ebenen aufteilt. Das im Jahr 1976 erbaute Gebäude wurde 2021 vollständig modernisiert und renoviert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, exquisiten Zustand. Das vollständig unterkellerte Objekt bietet Ihnen auch im Untergeschoss jede Menge Nutzungsmöglichkeiten, sowie ausreichend Platz für Hab und Gut.
Im Erdgeschoss befindet sich die hochwertige Einbauküche mit Platz für den Essbereich und anschließendem sonnenverwöhnten Wohnzimmer. Ein praktisches Detail mit echtem Mehrwert ist der Schwedenofen in moderner Ausgestaltung, welcher Sie an kalten Tagen zusätzlich wärmt. Ferner gibt es ein Gäste-WC auf gleicher Ebene.
Über die massive Treppe im Eingangsbereich, erreichen Sie das großzügige, vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl. Hier finden drei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit anschließendem Masterbad und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ihren Platz.
Nicht nur im Inneren der Immobilie mit optimalem Raumgefühl wurde auf hochwertige Ausstattung wert gelegt. Ein überdachter Pool mit Gegenstromanlage befindet sich im wunderbar angelegtem Garten mit Outdoorküche, sowie einem überdachtem "Wohnzimmer" im Freien. Empfangen Sie hier Ihre Gäste und erleben Sie schöne Momente - Es wird Ihnen an nichts fehlen.
Das attraktive Immobilienangebot wird mit 2 Garagen (1x Doppelgarage & 1x Einzelgarage) und den Stellplätzen sowie einem hervorragenden nutzbaren Garten im nördlichen Bereich des Grundstückes, abgeschlossen.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich zu präsentieren.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
979.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus, ideal gelegen in der Gemeinde Bodenkirchen, nur 300 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Bodenkirchen ist ein charmantes Pfarrdorf im niederbayerischen Landkreis Landshut, das eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Die Immobilie ist durch die Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen ideal an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Der Bahnhof Aich (Niederbayern) ist lediglich 1,2 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs gibt es eine Bushaltestelle (Bonbruck, Kirche) in nur 500 Metern Entfernung. Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden: Die Autobahnauffahrt Mühldorf-West A 94 ist lediglich 17,7 Kilometer entfernt.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. So finden Sie in unmittelbarer Nähe Bäckereien wie die Bäckerei Eder und Bäckerei Wagner, Supermärkte wie Edeka Buchbauer und den Dorfladen Wagner sowie Baumärkte wie Balk.
Die Bildungsinfrastruktur in der Umgebung ist ebenfalls sehr gut: Eine Grundschule und eine weitere Schule sind in der Nähe vorhanden. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt: Ein Krankenhaus und eine Allgemeinmedizin befinden sich in der näheren Umgebung.
Lokale und regionale Spezialitäten laden zu Genuss und Entdeckung ein.
Für Kulturinteressierte gibt es in der Nähe einen Wasserpark, der zum Verweilen einlädt. In Sachen Naherholung bietet der Park Naturerlebnisweg Vilsaue eine idyllische Umgebung zum Spazieren und Entspannen.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine optimale Lage in einer attraktiven Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Swimmingpool
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon / Loggia / Terrasse
Objektdaten
PLZ:
84155
Ort:
Bodenkirchen
Wohnfläche:
260 m²
Grundstücksfläche:
884 m²
Anzahl Zimmer:
6,5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1976
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
64,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
1976
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Alois-Schießl-Platz 4, 85435 Erding
