Objektnummer: FIO-10917093660
SIP-ID: FIO-10917093660
Wohnfläche
55,6 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
374.000 €
Adresse
82061 Neuried
Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmer-Wohnung am Rand von München? Vermietet darf sie auch schon gerne sein? Und Sie legen Wert auf Energieeffizienz? Dann freue ich mich Ihnen diese schöne und perfekt geschnittene Immobilie in München-Neuried präsentieren zu können.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint. Ob als stilvolle Eigennutzung oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ihre ausgezeichnete Lage und einen idealen Grundriss.
Das Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohnparteien aus dem Baujahr 2000 wurde in den letzten zwei Jahren aufwändig saniert im Bereich der Wärmedämmung und erreicht somit einen sehr guten Energiestandard. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Haus verfügt demnach auch über keinen Lift.
Aktuell ist die Wohnung seit drei Jahren für 965 EUR kalt zuzüglich 40 EUR für die Tiefgarage vermietet. Somit wäre auch eine Eigennutzung in lediglich drei Monaten möglich. Das Wohngeld beträgt insgesamt 331 EUR, wovon lediglich ca. 68 EUR nichtumlagefähig sind.
Der Gesamtpreis dieser schönen Wohnung setzt sich zusammen aus 374.000 EUR Wohnung + 25.000 EUR Tiefgaragenstellplatz = Gesamtkaufpreis 399.000 EUR.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
374.000 €
Hausgeld:
331 €
Kaufpreis pro m²:
6.732,67 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
12.065 € p.a.
Stellplatz Garage:
1 à 25.000 €
Lage
Neuried – Stadtleben trifft Naturidylle
Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Neuried ist einer der begehrtesten Wohnorte im Münchner Umland – urban, aber mit einem entspannten, naturnahen Flair.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag:
• Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl) sind in wenigen Minuten erreichbar – für den schnellen Einkauf oder den entspannten Wochenendeinkauf
• Drogerien (dm, Rossmann) und Apotheken direkt vor Ort
• Cafés & Restaurants für Genießer – ob ein gemütliches Frühstück oder ein stilvolles Abendessen, hier bleiben keine Wünsche offen
• Bäckereien & kleine Feinkostläden für den besonderen Genuss
Freizeit & Erholung:
• Der Forstenrieder Park, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine grüne Oase zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren
• Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios, Tennisplätze und ein Hallenbad in unmittelbarer Nähe
• Die Isarauen oder der Starnberger See sind ebenfalls schnell erreichbar für einen entspannten Tagesausflug
Perfekte Anbindung – schnell in München:
• Die U-Bahn (U3 Fürstenried West) ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar, von dort aus sind Sie schnell im Zentrum Münchens
• Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Minuten bis zum Marienplatz
• Die A95 und A96 sorgen für eine schnelle Anbindung ins Münchner Umland oder Richtung Alpen
Ausstattung
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Wohnqualität, die begeistert:
• Baujahr 2000 – durchdachte Architektur mit Wohlfühlfaktor
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer – großzügig geschnitten und perfekt für Ihre persönlichen Einrichtungsideen
• Sonniger Westbalkon – modern gestaltet, mit viel Platz zum Entspannen nach einem langen Tag – genießen Sie hier die Abendsonne!
• Funktionale Einbauküche – mit hochwertigen Geräten, perfekt für kulinarische Erlebnisse und bereits im Kaufpreis enthalten
• Frisch sanierte Fassade mit Wärmedämmung (2024) – Energieeffizienz trifft auf modernes Design
• Aktuell vermietet – flexibel nutzbar als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim
Objektdaten
PLZ:
82061
Ort:
Neuried
Etage:
1
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
55,55 m²
Nutzfläche:
59,55 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
8 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2000
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
69,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
2000
Ausstellungsdatum:
20.07.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich für Sie gerne. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich.
Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Anbieterinformationen
Herbststraße 1, 80335 München
