Immobilienbewertung - jetzt auch online für Sie

Jeder Makler wird Ihnen bestätigen, dass das wichtigste Kriterium für die Preisermittlung die Lage ist. Ein Seegrundstück oder ein Einfamilienhaus am Waldrand findet leicht viele Interessenten. Dagegen wird eine Wohnung an einer Hauptverkehrsstraße oder in der Einflugschneise eines Flughafens eher auf zurückhaltendes Käuferinteresse stoßen. Dementsprechend können auch bei gleicher Größe und Ausstattung die Preise sehr weit auseinanderliegen.

Ein entscheidendes Kriterium, um eine Immobilie zu bewerten, ist die Infrastruktur. Dabei werden verschiedene Käufergruppen auch auf verschiedene Merkmale ihr Augenmerk legen. Für ältere Menschen ist die Nähe von Ärzten und von Geschäften für den Einkauf des täglichen ein wichtiges Argument. Junge Paare mit Kindern legen Wert auf die Nähe von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die Ausbaufähigkeit der Immobilie kann zu einem bedeutenden Faktor werden. Und für die allermeisten gilt, dass auf jeden Fall die öffentlichen Verkehrsmittel schnell und leicht zu erreichen sein müssen.

Ein potenzieller Käufer wird sich auch fragen, wie es im Umfeld aussieht. Sind die umliegenden Häuser ansehnlich und saniert, die Gärten in einem gepflegten Zustand. Wohnt in der näheren Umgebung ein freundliches, seriöses Publikum?

Wichtig für den Wert einer Immobilie ist auch der Standort. Nicht nur national, auch auf der regionalen Ebene kommt es zu großen Preisunterschieden. In wirtschaftsstarken Regionen mit einer wachsenden Bevölkerung ist die Nachfrage nach Eigenheimen konstant hoch. In strukturschwachen Regionen, denen es an lukrativer Arbeitsplätzen fehlt, ziehen die Menschen weg. Das führt zu einer abnehmenden Nachfrage nach Wohnraum und folglich zu sinkenden Preisen.

Das augenfälligste Kriterium für den Immobilienwert ist das Objekt selbst. Hier wird nach folgenden Merkmalen analysiert:

Alter: Das Baujahr des Gebäudes sagt schon einiges über eine Immobilie aus. Die Materialien, die früher benutzt wurden, sind heute oft zu Problemfällen geworden – siehe Asbest. Auch gutes Material wird sich über die Jahre abgenutzt haben. Oft sieht man dies gar nicht, zum Beispiel bei Abwasserrohren und Dämmstoffen unter Putz. Je älter, desto kritischer ist die Lage.

Zustand: Wenn laufend renoviert und modernisiert wurde, kann sich ein Käufer freuen. Für den Werterhalt und die Anpassung an moderne Standards wird er auch einen besseren Preis zahlen. Denn er weiß, dass zum Kaufpreis nicht auch noch unabwägbare Sanierungskosten auf ihn zukommen. Laufende Instandhaltungsarbeiten steigern den aktuellen Marktwert und machen sich also am Ende auch bezahlt.

Wohnfläche: Je mehr Quadratmeter, desto besser. Auf den ersten Blick richtig, aber nicht für jeden Käufer gleichermaßen. Natürlich ist ein großes Haus oder eine große Eigentumswohnung teurer als eine kleine – aber je nach Marktlage sind kleine Wohnungen eher gefragt als große, zum Beispiel in Universitätsstädten. Der Preis je Quadratmeter ist also oft bei kleinen Objekten höher. Für einen kleinen Haushalt ist eine große Quadratmeterzahl auch belastend, sie muss ja gepflegt werden. Deswegen kommen größere Immobilien öfter auf den Markt, weil die alten Besitzer die Belastung nicht mehr haben wollen.

Grundstücksgröße: Ein großes Grundstück macht eine Immobilie teuer, weil der Bodenrichtwert in einem bestimmten Gebiet schon einen Preis vorgibt. Und Größe bietet auch mehr Distanz zu Nachbarn, gibt mehr Gestaltungsmöglichkeiten für einen Garten und lässt vielleicht sogar einen Anbau zu.

Haustyp: Reihenmittelhaus oder Bungalow, Etagenwohnung oder Villa – so verschieden wie die Bautypen sind die Wünsche und Ansprüche an Wohnimmobilien. Wir vergleichen mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung und bewerten danach.

Bauweise: Fertighaus oder Stein auf Stein, Holzfensterrahmen oder Dreifachverglasung – in das Verfahren zur Ermittlung des Immobilienwerts gehen viele Faktoren ein. Wir bewerten auch Bodenbeläge und Heizung. Je mehr Informationen wir haben, desto treffsicherer können wir bewerten.