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Modernes Einfamilienhaus im Grünen

Immobilienpreise: So entwickeln sich die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um eine Immobilie zu kaufen? Oder um dein Haus oder deine Eigentumswohnung zu verkaufen? Und wo sind die Immobilienpreise in Deutschland am teuersten und am günstigsten? Das erfährst du hier.

Das Wichtigste in Kürze:

  • Nach einer jahrelangen Phase starken Anstiegs der Immobilienpreise zeichnet sich seit Ende 2022 ein neuer Trend ab: In vielen Gegenden Deutschlands fallen die Preise derzeit (Stand: Juli 2023).

  • Die Höhe der Kaufpreise für Immobilien ist von Angebot und Nachfrage anhängig. Diese werden jedoch durch zahlreiche Faktoren beeinflusst – beispielsweise die wirtschaftliche und politische Lage, die Bevölkerungsentwicklung, aber auch den Neubau und individuelle Standortfaktoren.

  • Bundesweit sind die Preise für freistehende Einfamilienhäuser in Süddeutschland am höchsten. Am günstigsten kommst du statistisch betrachtet in Ostdeutschland ins Eigenheim. Dabei gibt es jedoch mehrere örtliche Ausnahmen.

Das passiert gerade am Immobilienmarkt

Während der Niedrigzinsphase sind die Immobilienpreise in Deutschland jahrelang gestiegen. Seit Ende 2022 zeichnet sich nun eine Veränderung ab: In zahlreichen Regionen und Städten in Deutschland fallen derzeit die Preise für Häuser und Wohnungen (Stand: Juli 2023).

Wenn du ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchtest, kann das also je nach Region und Lage eine gute Gelegenheit sein. Allerdings gibt es auch in dieser neuen Situation einige Herausforderungen zu meistern: So sind die Zinsen bei der Baufinanzierung im Vergleich zum Vorjahr stark gestiegen. Wenn du ein Darlehen für den Kauf deiner Immobilie brauchst, solltest du dich also gut beraten lassen. Dein LBS-Berater oder deine -Beraterin steht dir gern zur Verfügung.

Außerdem empfehlen wir dir, bei der Auswahl deines Hauses oder deiner Wohnung auf Energieeffizienz zu achten. Wenn eine energetische Sanierung oder andere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen nötig sind, solltest du die Kosten am besten direkt in deinem Finanzierungskonzept mit einplanen, um auf der sicheren Seite zu sein.

Tipp: Du suchst nach der passenden Immobilie für dich? Über unsere

Immobiliensuche
findest du regelmäßig neue Angebote – auch in deiner Gegend. Oder komme direkt auf uns zu. Wir beraten dich gern. Auch als Verkäufer oder Verkäuferin ist es jetzt besonders wichtig, einen kompetenten Partner beim Immobilienverkauf zu haben. Unsere Immobilienmaklerinnen und -makler unterstützen dich mit zahlreichen Services über die Preisfindung und Vermarktung bis hin zum Planen und Durchführen von Besichtigungsterminen mit den Immobilieninteressenten und -interessentinnen – und vieles mehr.

Aktuelle Immobilienpreise nach Wohnart

Mit unserem Angebot „Markt für Wohnimmobilien“ bekommst du kompakte Informationen zu den wichtigsten Daten und Fakten zum deutschen Wohnimmobilienmarkt. Der LBS-Immobilienpreisspiegel für mehr als 1.000 Städte und Gemeinden, darunter 80 Großstädte, gibt einen Überblick über die aktuelle Marktlage im Neubau und Bestand.

So funktioniert der Immobilienmarkt für Wohnimmobilien

Grundsätzlich ist die Höhe der Immobilienpreise abhängig von Angebot und Nachfrage. Vereinfacht ausgedrückt: Verkaufen viele Eigentümerinnen und Eigentümer, aber wenige wollen kaufen, fallen die Preise. Gibt es hingegen viele Kaufinteressentinnen und -interessenten, aber wenige Eigentümerinnen und Eigentümer, die verkaufen wollen, steigen sie. Eine Rolle spielt natürlich auch der Neubau: Er erhöht das Angebot.

Wie es um Angebot und Nachfrage bestellt ist und wie sie sich entwickeln, wird dabei von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören zum Beispiel die wirtschaftliche Lage, die Entwicklung der Einkommen, die Entwicklung der Beschäftigung beziehungsweise Höhe der Arbeitslosigkeit, die Zinspolitik, Baupolitik, rechtliche Regelungen rund um den Immobiliensektor aber auch die Entwicklung der Bevölkerungszahlen und der Inflation beziehungsweise Kaufkraft sowie der Preise für den Neubau.

Außerdem spielen für die Nachfrage an einem bestimmten Standort die wirtschaftlichen, politischen, sozialen und ökologischen Entwicklungen vor Ort eine wichtige Rolle, zum Beispiel die Infrastruktur, städtebauliche Voraussetzungen und Entwicklungen usw. Mit Blick auf die einzelne Immobilie entscheidet neben der Lage als wichtigstem Faktor für den Preis beziehungsweise für die Nachfrage vor allem auch der Zustand des Objekts. Dabei spielt insbesondere auch der energetische Sanierungsstand eine zentrale Rolle.

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Wie die Immobilienpreise in Deutschland verteilt sind

In Deutschland unterscheiden sich die Immobilienpreise je nach Region stark. Statistisch betrachtet sind die Kaufpreise in Ostdeutschland am günstigsten. Über den Norden zum Westen hin steigen die Preise immer weiter, quasi gegen den Uhrzeigersinn. Eine Ausnahme bildet das Saarland mit vergleichsweise günstigen Kaufpreisen. Besonders teuer sind Immobilien in Süddeutschland, am teuersten in München.

In der Regel sind die Preise in Städten höher als auf dem Land. In den letzten Jahren hat sich dabei jedoch auch ein Trend in die Speckgürtel der Städte, also ins gut angeschlossene Umland, entwickelt.

Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Deutschland

Aktuell sind die Immobilienpreise im Vergleich zu 2022 in vielen Regionen Deutschlands bereits deutlich gesunken. Die Entwicklung ist dabei regional unterschiedlich stark ausgeprägt: Durchschnittlich sind die Preise in den Großstädten stärker gefallen als auf dem Land. Laut verschiedener Prognosen ist aber davon auszugehen, dass die Immobilienpreise mittelfristig nicht weiter sinken, sondern sich wieder stabilisieren werden. Abhängig ist das im Einzelfall jedoch nicht zuletzt vom Standort, der Lage und der Objektqualität.

Nach einer jahrelangen Phase starken Anstiegs der Immobilienpreise in Deutschland geben die Kaufpreise für Immobilien seit Ende 2022 wieder nach. Je nach Region fällt diese Preisentwicklung unterschiedlich stark aus. Interessanterweise steigen die Mieten trotz Rückgang der Kaufpreise vielerorts weiter. Mittelfristig ist insgesamt davon auszugehen, dass die Kaufpreise dennoch weiterhin auf hohem Niveau bleiben werden, vor allem bei Immobilien in guten Lagen und gutem Zustand.

Es ist nicht der Fall, dass die Immobilienpreise nicht sinken. Nach einem jahrelangen Preisanstieg fallen die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland seit Ende 2022. Laut Tagesschau.de handelt es sich um den stärksten Preisverfall bei Wohnimmobilien seit 23 Jahren.¹ So sanken auch laut Statistischem Bundesamt die Preise für Immobilien im ersten Quartal 2023 um durchschnittlich 6,8 Prozent gegenüber dem ersten Quartal 2022. Es handelt sich um den stärksten Rückgang innerhalb eines Jahres seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000. ¹[ Quelle: https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/wohnimmobilien-preise-sinken-immobilienpreise-100.html (23.06.2023)]

Mit unserem Service für Immobilienverkäufer und -verkäuferinnen ist das ganz einfach: Unsere Immobilienmakler und -maklerinnen besichtigen deine Immobilie und unterstützen dich dabei, einen marktgerechten Preis festzulegen. Wir bereiten den Verkauf vor, indem wir unter anderem ein professionelles Exposé erstellen. Und wir helfen dir gern dabei, den Energieausweis zu beschaffen. Dann geht es erst richtig los: Wir vermarkten dein Haus oder deine Wohnung, planen Besichtigungstermine und führen diese mit den Kaufinteressenten und -interessentinnen durch. Ist ein potenzieller Käufer oder eine Käuferin gefunden, prüfen wir, ob diese oder dieser den Kauf finanziell stemmen kann. Daraufhin organisieren wir gegebenenfalls den Notartermin. Dort wird der Kaufvertrag geschlossen. Natürlich sind wir auch darüber hinaus weiter für dich da. Vereinbare gern einen Termin bei deiner LBS.