Ein dreifaches Hoch auf die Wohnungsbauprämie (WoP)
Mehr staatliche Förderung: Höhere Prämie, höhere begünstigte Einzahlungen, höhere Einkommensgrenzen
Die eigenen vier Wände sind für viele ein wichtiges Sparziel. Aber nur wenige können bisher die Förderung für das eigene Zuhause nutzen. Der Staat hat das erkannt und die Verbesserung der Wohnungsbauprämie beschlossen. Damit gibt es bald deutlich mehr Geld vom Staat für diejenigen, die für den Bau, Kauf oder die Renovierung ihres Eigenheims sparen. Von der Förderung können ab 2021 deutlich mehr Menschen in Deutschland profitieren. Gehören Sie auch zu denjenigen, die zukünftig gefördert werden?
So viel Wohnungsbauprämie steht Ihnen bereits jetzt zu:
| Bedingungen | Alleinstehende | Verheiratet/Verpartnert* |
|---|---|---|
| Jährlich maximal geförderte Sparleistung | 512 € | 1.024 € |
| Höhe der Prämie | 8,8 % | 8,8 % |
| Maximale Prämie | 45,06 € | 90,11 € |
| Einkommensgrenzen** | 25.600 € | 51.200 € |
Diese Verbesserungen gibt es ab dem 01.01.2021:
| Bedingungen | Alleinstehende | Verheiratet/Verpartnert* |
|---|---|---|
| Jährlich maximal geförderte Sparleistung | 700 € | 1.400 € |
| Höhe der Prämie | 10 % | 10 % |
| Maximale Prämie | 70 € | 140 € |
| Einkommensgrenzen** | 35.000 € | 70.000 € |
* Zusammenveranlagte Ehegatten und zusammenveranlagte Lebenspartner gemäß Lebenspartnerschaftsgesetz.
** Die Einkommensgrenze bezieht sich grundsätzlich auf das zu versteuernde Einkommen. Ihr zu versteuerndes Einkommen kann wesentlich niedriger sein als Ihr Bruttoeinkommen.
So profitieren Sie aktuell von der Wohnungsbauprämie
Von der staatlichen Förderung profitieren kann jeder unbeschränkt Steuerpflichtige ab 16 Jahren, dessen Einkommen die oben genannte Grenze nicht übersteigt. Sie können die Wohnungsbauprämie bereits erhalten, wenn Sie nur 50 Euro im Jahr auf Ihren Bausparvertrag einzahlen. Maximal können Sie sich 512 Euro im Jahr mit 8,8 Prozent fördern lassen. Das entspricht einer jährlichen Prämie von 45,06 Euro.
Ab 2021 werden die Einkommensgrenzen erhöht. Damit sind deutlich mehr Menschen förderberechtigt. Zudem wird die Förderung auf 10 Prozent und die Höhe der begünstigten Einzahlungen angehoben. Wer jährlich die Summe von 700 Euro (1.400 Euro für Verheiratete) einzahlt, bekommt also 70 Euro (140 Euro für Verheiratete) Wohnungsbauprämie. Die wichtigsten Informationen zur verbesserten WoP haben wir hier zusammengestellt.
Dafür können Sie Ihr gefördertes Sparguthaben nutzen
Ihr gefördertes Guthaben können Sie im Wesentlichen für den Bau oder Kauf der eigenen vier Wände verwenden. Aber auch für viele andere Dinge , die fest mit einem Haus verbunden sind.
Das sollten Sie beachten: Die Ausnahmen von der Regel
Sie haben Ihr 25. Lebensjahr noch nicht vollendet, als Sie Ihren Bausparvertrag unterschrieben haben? Dann genießen Sie Welpenschutz: Sie können die Prämie auch erhalten, wenn Sie Ihren Vertrag nicht wohnwirtschaftlich verwenden. Das ist aber frühestens sieben Jahre nach Abschluss Ihres Vertrags möglich und gilt auch nur für einen einzigen vor Überschreitung der Altersgrenze abgeschlossenen Bausparvertrag. Die Wohnungsbauprämie ist in diesem Fall auf die letzten sieben Sparjahre beschränkt.
Auch wenn Sie voll erwerbsunfähig oder arbeitslos werden, bleibt Ihnen die Wohnungsbauprämie erhalten. Wenn Sie versterben sollten und Ihr Vertrag gekündigt wird, erhalten Ihre Erben die Förderung. U.U. gilt eine Beschränkung auf die letzten sieben Sparjahre.
Beispielhafte Berechnungen
Single ohne Kinder
- Daniel ist 29 Jahre alt, ledig, ohne Kinder
- der Verfahrenstechniker verdient 3.269 € brutto im Monat
- Daniel bekommt 13 volle Gehälter im Jahr ausgezahlt
Daniel hat Anspruch auf die neue Wohnungsbauprämie (gültig ab 2021)
Berechnung des zu versteuernden Einkommens:
Brutto-Einkommen pro Jahr: 42.497 €
Vorsorgeaufwendungen*: 7.118 €
Sonderausgaben**: 36 €
Werbungskosten**: 1.000 €
zu versteuerndes Einkommen: 34.343 € (Einkommensgrenze 35.000 €)
max. mögliches Brutto-Einkommen: 3.607 € pro Monat bei 12 Gehältern
max. mögliches Brutto-Einkommen: 3.329 € pro Monat bei 13 Gehältern
Alleinerziehende mit einem Kind
Verena ist 34 Jahre alt, geschieden, 1 Kind
- die Unternehmensberaterin verdient 3.808 € brutto im Monat
- Verena bekommt 13 volle Gehälter im Jahr ausgezahlt
Verena hat Anspruch auf die neue Wohnungsbauprämie (gültig ab 2021)
Berechnung des zu versteuernden Einkommens:
Brutto-Einkommen pro Jahr: 49.504 €
Vorsorgeaufwendungen*: 8.168 €
Kinderfreibeträge: 3.906 €
Entlastungsbeitrag für Alleinerziehende: 1.908 €
Sonderausgaben**: 36 €
Werbungskosten**: 1.000 €
zu versteuerndes Einkommen: 34.486 € (Einkommensgrenze 35.000 €)
max. mögliches Brutto-Einkommen: 4.176 € pro Monat bei 12 Gehältern
max. mögliches Brutto-Einkommen: 3.855 € pro Monat bei 13 Gehältern
Paar ohne Kinder
- Markus und Isabell sind 35 und 39 Jahre alt, verheiratet, ohne Kinder
- der Projektmanager verdient 4.400 € brutto im Monat
- die Sozialpädagogin verdient 2.683 € brutto im Monat
- beide bekommen 12 volle Gehälter im Jahr ausgezahlt
Markus und Isabell haben Anspruch auf die neue Wohnungsbauprämie (gültig ab 2021)
Berechnung des zu versteuernden Einkommens:
Brutto-Einkommen pro Jahr: 84.996 €
Vorsorgeaufwendungen*: 14.237 €
Sonderausgaben**: 72 €
Werbungskosten**: 2.000 €
zu versteuerndes Einkommen: 68.687 € (Einkommensgrenze 70.000 €)
max. gemeinsam mögliches Brutto-Einkommen: 7.214 € pro Monat bei 12 Gehältern***
max. gemeinsam mögliches Brutto-Einkommen: 6.659 € pro Monat bei 13 Gehältern***
Paar mit 2 Kindern
- Sabine und Steffen sind 46 und 44 Jahre alt, verheiratet, 2 Kinder
- der Bauingenieur verdient 4.166 € brutto im Monat
- die Chemikerin verdient 4.433 € brutto im Monat
- beide bekommen 12 volle Gehälter im Jahr ausgezahlt
Sabine und Steffen haben Anspruch auf die neue Wohnungsbauprämie (gültig ab 2021)
Berechnung des zu versteuernden Einkommens:
Brutto-Einkommen pro Jahr: 103.188 €
Vorsorgeaufwendungen*: 17.027 €
Kinderfreibeträge: 15.624 €
Sonderausgaben**: 72 €
Werbungskosten**: 2.000 €
zu versteuerndes Einkommen: 68.465 € (Einkommensgrenze 70.000 €)
max. gemeinsam mögliches Brutto-Einkommen: 8.752 € pro Monat bei 12 Gehältern***
max. gemeinsam mögliches Brutto-Einkommen: 8.087 € pro Monat bei 13 Gehältern***
***Dabei wurde unterstellt, dass der Bruttojahreslohn je Person die Summe von 56.250 € nicht überschreitet.
Dafür können Sie Ihren geförderten WoP-Vertrag nutzen
| Einsatzzweck | Erläuterung |
|---|---|
| A | |
| Abbruchkosten | Begünstigt, wenn der Abbruch passiert, um ein Wohnhaus neu zu bauen |
| Abfindung von Miterben | Siehe Erbauszahlung |
| Ablösung von Verbindlichkeiten | Begünstigt, wenn Darlehen oder sonstige Schulden auf einem Grundstück ruhen, das überwiegend zum Wohnen genutzt wird. Voraussetzung außerdem: Es muss sich um echte Fremdmittel für wohnwirtschaftliche Maßnahmen handeln |
| Alarmanlagen | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| Altenwohnheim | Begünstigt, wenn Sie durch ein sogenanntes Einkaufsdarlehen eine Wohnung im Altenwohnheim finanzieren. Nicht begünstigt, wenn Sie das Bauspardarlehen für Dienstleistungen im Altenwohnheim verwenden |
| Anliegerbeiträge | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| Architektenhonorar | Begünstigt, wenn Sie Maßnahmen zu Wohnzwecken planen |
| Ausbau, Anbau, Umbau | Begünstigt, wenn sie Wohnzwecken dienen |
| Außenanlagen | Begünstigt, wenn die Außenanlagen mit Wohngebäuden verbunden sind |
| Außenputz | Begünstigt bei Wohngebäuden (siehe auch Instandsetzung) |
| B | |
| Badeinbau oder Badrenovierung | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| Bauerwartungsland | Begünstigt, wenn Sie das Grundstück nach der geordneten baulichen Entwicklung der Gemeinde mit Sicherheit bebauen können |
| Baukostenzuschuss | Begünstigt bei Wohngebäuden (siehe Finanzierungsbeitrag) |
| Baunebenkosten | Begünstigt, wenn die Nebenkosten beim Bau von Wohngebäuden entstehen |
| Bauplatz | Begünstigt, wenn Sie den Bauplatz mit der Absicht erwerben, ein Wohngebäude zu errichten. Voraussetzung außerdem: Das Bauland muss auf den Teil des Gebäudes entfallen, in dem Sie wohnen möchten. Wenn sich Ihre Baupläne später ändern oder Sie diese aufgeben, bleibt der Bauplatz trotzdem begünstigt. Begünstigt ist auch der Kauf eines Grundstücks, auf dem Sie als Erbbauberechtigter ein Wohngebäude errichtet haben |
| Bodenbeläge | Begünstigt, wenn die Beläge mit dem Untergrund eines Wohngebäudes fest verbunden sind |
| D | |
| Dauerwohnrecht | Begünstigt, wenn das Dauerwohnrecht eigentumsähnlich im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes ist, etwa durch eine Eintragung ins Grundbuch |
| E | |
| Eigenleistung | Begünstigt ist die Beschaffung von Baumaterial für Wohngebäude. Nicht begünstigt dagegen ist die eigene Arbeitskraft |
| Eigentumswohnung | Begünstigt bei wohnwirtschaftlicher Nutzung |
| Einfriedung | Begünstigt, sofern es sich um Herstellungskosten eines Wohngebäudes handelt |
| Entschuldung | Siehe Ablösung von Verbindlichkeiten |
| Erbauszahlung | Als Miterbe einer Immobilie können Sie Ihren geförderten Bausparvertrag verwenden, um die Anteile der anderen Miterben zu erwerben |
| Erbbaurecht | Begünstigt bei Wohngebäuden (siehe auch Bauplatz) |
| Erbbauzinsablösung | Begünstigt bei Wohngebäuden (vollständige Ablösung) |
| Erbschaftssteuer | Begünstigt, wenn sie für ein Wohngrundstück anfällt |
| Erneuerbare Energien | Begünstigt, wenn sie wesentlicher Bestandteil eines Gebäudes oder einer entsprechenden Außenanlage sind |
| Erschließungsbeitrag | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| F | |
| Fahrstuhl | Begünstigt bei Wohngebäuden, auch bei nur wenigen Stockwerken |
| Fassadenerneuerung | Begünstigt bei Wohngebäuden, wenn sie nachhaltig den Gebrauchswert oder die Energieeffizienz erhöhen |
| Fenstererneuerung | Begünstigt bei Wohngebäuden, wenn sie nachhaltig den Gebrauchswert oder die Energieeffizienz erhöhen |
| Ferienhäuser, Ferienwohnungen | Begünstigt, wenn das Gebäude zum dauernden Wohnen geeignet ist. Nicht begünstigt sind gewerblich genutzte Anlagen |
| Finanzierungsbeitrag | siehe Mietvorauszahlung |
| G | |
| Garagen, auch Zweitgaragen und Einstellplätze | Begünstigt. Die Garage muss sich nicht auf demselben Grundstück befinden, sie kann in einer geringen Entfernung zum Haus liegen. Nicht begünstigt ist eine Garage, wenn Sie diese gewerblich nutzen |
| Gartenerstanlage | Begünstigt bei Wohngebäuden. Nicht begünstigt sind Nutzgärten |
| Gemischt genutzte Objekte | Begünstigt, wenn Sie die Bausparmittel nur verwenden, um den Teil des Gebäudes zu finanzieren, der zu Wohnzwecken dient. Das gilt, wenn Sie diesen Teil des Gebäudes bauen, kaufen, modernisieren oder entschulden |
| Gewerblich genutzte Objekte | Nicht begünstigt. Auch dann nicht, wenn sie in einem Wohngebiet oder einem gemischt genutzten Gebiet liegen und dieses Gebiet versorgen |
| Grunderwerbsteuer | Begünstigt bei Erwerb von Bauland zu Wohnzwecken. Die Steuer muss auf den Wohnteil entfallen |
| H | |
| Hausanschlusskosten | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| Heizungsanlagen | Begünstigt bei der Modernisierung von Wohngebäuden (siehe auch Instandsetzung). Nicht begünstigt bei Reparaturen |
| I | |
| Immobilienfonds | Begünstigt bei Wohngebäuden, wenn Sie durch einen solchen Fonds Bruchteileigentum an Immobilien erwerben. Die Bausparmittel müssen unmittelbar und unverzüglich zu den begünstigten Zwecken verwendet werden |
| Instandsetzung | Begünstigt bei Wohngebäuden. Voraussetzung: Die Kosten dürfen im Verhältnis zum Verkehrswert des Gebäudes nicht unerheblich sein |
| K | |
| Kabelanschlussgebühren | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| Kachelöfen | Begünstigt bei Wohngebäuden. Das gilt auch für einen nachträglichen Einbau |
| Kauf von Immobilien | Begünstigt, wenn Sie mit dem Darlehen Wohnräume erwerben (siehe auch Bauplatz) |
| L | |
| Land- und Forstwirtschaftliche Gebäude | Begünstigt, wenn Sie das Bauspardarlehen für den wohnwirtschaftlich genutzten Teil des Gebäudes verwenden |
| Leibrenten (Ablösung) | Begünstigt, sofern sie im Zusammenhang mit Bau- oder Erwerbskosten eines Wohnhauses stehen |
| Luftschutzräume | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| M | |
| Maklerprovision | Begünstigt bei Erwerb von Bauland oder Wohngebäuden |
| Markise | Begünstigt, wenn sie wesentlicher Bestandteil eines Wohngebäudes ist |
| Mietermodernisierung | Begünstigt, wenn Sie als Mieter das Darlehen unverzüglich verwenden, um Ihre Wohnung zu modernisieren. Oder auch, um Schulden abzulösen, die Sie für eine Modernisierung aufgenommen haben. Sie können sich mit Ihrem Bauspardarlehen auch an einer Modernisierung beteiligen, die der Vermieter durchführt. In beiden Fällen dürfen die Kosten im Verhältnis zum Verkehrswert des Wohngebäudes nicht unerheblich sein. Nicht begünstigt sind Abstandszahlungen, die Sie als Nachmieter an den Vormieter leisten, um diesen für eine Modernisierung zu entschädigen, die er geleistet hat |
| Mietvorauszahlung | Begünstigt, wenn sie dazu dient, eine Wohnung oder ein Haus zu bauen oder zu kaufen. Voraussetzung: Die Mietvorauszahlung erstreckt sich auf mindestens fünf Jahre |
| Miterben | Siehe Erbauszahlung |
| Modernisierung | Begünstigt bei Wohngebäuden (siehe auch Instandsetzung) |
| N | |
| Neubau | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| Notariatsgebühren | Begünstigt, wenn sie mit wohnwirtschaftlichen Maßnahmen zusammenhängen |
| P | |
| Pergola | Begünstigt, wenn diese einen wesentlichen Bestandteil des Wohngebäudes darstellt |
| Planungskosten | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| R | |
| Raumteiler | Siehe Einbaumöbel |
| Refinanzierung | Begünstigt, wenn der Bausparvertrag im Zeitpunkt der wohnwirtschaftlichen Verwendung der Eigenmittel bereits zugeteilt ist |
| Rentenzahlung | Begünstigt, wenn die Rentenzahlung unverzüglich und unmittelbar an einen Grundstücksverkäufer gezahlt wird, um das Grundstück zu kaufen |
| Reparatur | Siehe Instandsetzung |
| S | |
| Schutzbauten | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| Sondertilgung | Begünstigt bei Darlehen, die Sie für wohnwirtschaftliche Zwecke einsetzen |
| T | |
| Teppichboden | Begünstigt, wenn während des Baus des Gebäudes der Teppichboden anstelle eines sonst üblichen Bodenbelags gelegt wird |
| U | |
| Umbau | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| Umzäunung | Siehe Einfriedung |
| V | |
| Verbesserung | Siehe Instandsetzung |
| Vermessungskosten | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| Verwandtendarlehen | Begünstigt, wenn Darlehen oder sonstige Schulden auf einem Grundstück ruhen, das überwiegend zum Wohnen genutzt wird. Voraussetzung außerdem: Es muss sich um echte Fremdmittel (Vertrag wie unter fremden Dritten) für wohnwirtschaftliche Maßnahmen handeln |
| W | |
| Wärmedämmung | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| Wiederaufbau | Begünstigt bei Wohngebäuden |
| Wochenendhaus | Siehe Ferienhäuser |
| Z | |
| Zweitgaragen | Siehe Garagen |
Berechnen Sie jetzt Ihre persönliche staatliche Förderung, inklusive Wohnungsbauprämie.
Sie möchten noch mehr wissen?
Das bringt die verbesserte Wohnungsbauprämie und so profitieren Sie davon:
Wer bekommt die Wohnungsbauprämie?
Die Wohnungsbauprämie fördert diejenigen, die Geld sparen, um eine Wohnimmobilie zu kaufen, zu bauen oder zu renovieren. Dafür gelten Einkommensgrenzen, die mit der Verbesserung der Förderung ab 2021 deutlich angehoben werden. Deutlich mehr Menschen können dadurch in den Genuss der Wohnungsbauprämie kommen.
Wie viel Wohnungsbauprämie gibt es?
Wer pro Jahr bis zu 700 Euro (1.400 Euro für Verheiratete) auf einen LBS- Bausparvertrag einzahlt, erhält ab 2021 eine Wohnungsbauprämie von 10 Prozent auf diese Einzahlungen – also bis zu 70 Euro (Alleinstehende) bzw. 140 Euro (Verheiratete) pro Jahr. Das sind über 50 Prozent (bisher: 45,06 bzw. 90,11 Euro; künftig: 70 bzw. 140 Euro) mehr als bisher. Im derzeitigen Zinstief ist das eine besonders wertvolle Förderung.
Wofür kann die Wohnungsbauprämie verwendet werden?
Die angesammelten Prämien gibt es für Vertragsabschlüsse ab 2009 grundsätzlich nur, wenn das angesparte Geld später für wohnwirtschaftliche Zwecke, also für den Bau, Kauf oder die Modernisierung von Wohneigentum verwendet wird. Bei jungen Leuten unter 25 Jahren macht der Staat eine Ausnahme: Sie können nach sieben Jahren frei über das gesamte Guthaben inklusive der Wohnungsbauprämien der letzten sieben Sparjahre verfügen. Diese Sonderregelung kann jeder Sparer aber nur einmal in Anspruch nehmen. Auch wer unmittelbar eine Immobilie finanzieren möchte, kann von der Wohnungsbauprämie profitieren. Dies funktioniert mit einem Bauspar-Kombikredit. Dabei wird eine Vorfinanzierung abgeschlossen, die zunächst nicht getilgt wird. Stattdessen fließen entsprechende Zahlungen als Sparleistungen auf einen Bausparvertrag, der dann mit der Zuteilung die Vorfinanzierung ablöst. Die Einzahlungen auf den Bausparvertrag sind bis zur Zuteilung förderfähig.
Welche Einkommensgrenzen sind zu beachten?
Neben der Zweckbindung sind die Einkommensgrenzen wichtige Bedingungen für den Erhalt der Wohnungsbauprämie. Diese liegen derzeit bei einem zu versteuernden Einkommen von 25.600 Euro (Alleinstehende) bzw. 51.200 Euro (Verheiratete). Ab 2021 steigen die Grenzen auf 35.000 Euro (Alleinstehende) bzw. 70.000 Euro (Verheiratete). Wichtig: Auch viele Haushalte mit einem höheren Bruttoeinkommen können noch dazu gehören. Denn vom Bruttoeinkommen werden mehrere Posten abgezogen, um das zu versteuernde Einkommen zu ermitteln. Dazu zählen etwa bestimmte Versicherungsbeiträge, Vorsorgeaufwendungen oder auch Kinderfreibeträge. Aufschluss über die Höhe des zu versteuernden Einkommens gibt der letzte Steuerbescheid.
Wie wird die Wohnungsbauprämie beantragt?
Zu Beginn jedes Jahres erhalten Kunden der LBS automatisch einen WoP-Antrag für das Vorjahr. Dieser Prämienantrag ist ausgefüllt und unterschrieben bei der LBS einzureichen. Die Wohnungsbauprämie kann bis zu zwei Jahre rückwirkend beantragt werden. Das heißt: Bis 31.12.2019 kann die Wohnungsbauprämie für das Jahr 2017 gesichert werden, wenn in diesem die entsprechenden Sparbeträge eingezahlt wurden.