Vom Wohntraum zur Traumwohnung gibt es einen sicheren Weg. Ein LBS-Bausparvertrag ist der erste Schritt. Damit kannst du ein Fundament für deine eigene Immobilie legen, diese sanieren oder modernisieren. Denn die eigenen vier Wände sind ein wichtiger Baustein für eine zukunftssichere Altersvorsorge. Du kannst mit einem Bausparvertrag aber auch für deine Kinder oder Enkel sparen. Wenn sie einmal eine Immobilie kaufen möchten, haben sie nicht nur Eigenkapital als soliden Grundstock, sondern auch das Recht auf ein günstiges Bauspardarlehen. Auf unseren Seiten erfährst du, wann ein Bausparvertrag für dich sinnvoll ist.
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Baudarlehen umschulden
Was ist Bausparen?
Bausparen ist eine besonders sichere Form der Immobilienfinanzierung . Im Vergleich zu herkömmlichen Baufinanzierungen setzt Bausparen dabei einen Schritt vorher an: Mit einem Bausparvertrag sparst du zunächst Eigenkapital für deine Immobilie an. Dafür zahlst du am besten monatlich einen festgelegten Betrag in deinen Bausparvertrag ein. Oft kannst du auch staatliche Förderungen nutzen. Dadurch kommt schneller mehr Geld zusammen.
Wenn du ausreichend Geld angespart hast, eine bestimmte Zeit vergangen ist und alle weiteren Voraussetzungen aus dem Vertrag erfüllt sind, kannst du nicht nur über das angesparte Guthaben samt Förderungen verfügen. Zusätzlich kannst du ein zinsgünstiges Bauspardarlehen nutzen. Das ist besonders planungssicher: Denn schon wenn du deinen Bausparvertrag abschließt, weißt du, in welcher Höhe dafür Zinsen anfallen werden – also viele Jahre im Voraus.
Du kannst die gesamte Bausparsumme, also Guthaben und Darlehen, verwenden, um deinen Wohntraum zu verwirklichen. Das Bauspardarlehen zahlst du anschließend in monatlichen Raten wieder zurück. Meist ist ein Bausparvertrag nur Teil einer Finanzierung. Er lässt sich aber gut mit anderen Kredit kombinieren, zum Beispiel von deiner Sparkasse.
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Wohn-Riester
Bausparsumme | 50.000 Euro |
|---|---|
Monatliche Sparrate in der Ansparphase | 250 Euro |
Sparzeit | ca. 7,5 Jahre |
Zukünftiges Bausparguthaben | ca. 22.500 Euro |
Zusätzliches Bauspardarlehen | ca. 27.500 Euro |
Monatliche Zins- und Tilgungsrate in der Darlehensphase | ca. 250 Euro |
Tilgungsdauer bis zur Volltilgung | ca. 11 Jahre |
Das solltest du über das Bausparen wissen
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Das kannst du mit einem Bausparvertrag machen
Mit dem angesparten Guthaben aus deinem Bausparvertrag kannst du grundsätzlich machen, was du willst. Wenn du Förderungen bekommst und auch das Bauspardarlehen nutzt, bist du jedoch an bestimmte Zwecke gebunden: Du kannst dein Darlehen für den Bau, Kauf, die Modernisierung oder Sanierung einer Immobilie verwenden. Und natürlich auch für den Kauf eines Grundstücks, wenn du ein Eigenheim bauen möchtest. Wichtig dabei ist: Du musst die Immobilie zum Wohnen nutzen. Nur in seltenen Fällen darf sie auch gewerblich verwendet werden.
Die Bausparsumme musst du jedoch nicht unbedingt für Eigentum einsetzen. Du kannst damit auch etwa ein dauerhaftes Wohnrecht erwerben. Und natürlich kannst du sie auch zur Umschuldung nutzen und damit andere Baudarlehen ablösen.
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Häufige Fragen zum Bausparen
Was ist Bausparen?
Bausparen ist eine Möglichkeit, Geld für ein Immobilienvorhaben anzusparen und das Vorhaben auf sichere Weise mit einem zinsgünstigen Darlehen umzusetzen. Dafür schließt du einen Bausparvertrag bei einer Bausparkasse ab, zum Beispiel bei deiner LBS. Oft bekommst du für das Bausparen staatliche Förderungen. Dadurch kommt schneller mehr Geld zusammen. Wir beraten dich gern.
Wie funktioniert Bausparen?
Wie Bausparen funktioniert, lässt sich mit dem folgenden vereinfachten Beispiel gut darstellen: Nehmen wir an, dass zehn Freunde Wohnträume haben. Vielleicht möchten sie eine eigene Wohnung kaufen, ein Haus sanieren oder Photovoltaikanlagen auf ihren Hausdächern installieren. Jeder von ihnen braucht 50.000 Euro, um sich seinen Wohntraum zu erfüllen. So viel Geld haben sie aktuell aber nicht. Pro Jahr kann allerdings jeder der zehn Freunde 5.000 Euro sparen. Würde nun jeder allein sparen, könnten sie ihre Wohnträume alle erst in zehn Jahren erfüllen. Legen sie ihr gespartes Geld zusammen, kann der erste Freund hingegen schon nach einem Jahr loslegen. Denn nach einem Jahr, in dem alle zehn 5.000 Euro gespart haben, sind schließlich 50.000 Euro zusammengekommen. Dafür dass der erste Freund das Geld aus dem gemeinsamen Topf nehmen darf, muss er es mit Zinsen zurückzahlen. Er zahlt also weiter ein, damit die anderen auch ihre Wohnträume erfüllen können. Sind wieder 50.000 Euro beisammen, kommt der nächste Freund an die Reihe. Auch dieser darf seinen Traum umsetzen und zahlt Zinsen und Tilgung seines Kredits zurück. Letztendlich kommen so alle schneller an die Reihe, als wenn sie allein sparen würden. Doch halt: Vielleicht fragst du dich, was mit dem letzten Freund ist? Beim Bausparen muss der letzte anders als in unserem vereinfachten Beispiel keine zehn Jahre warten. Denn es kommen ständig neue Bausparerinnen und Bausparer zu der Gemeinschaft hinzu, die einzahlen, um sich ihre Wohnträume zu erfüllen. Anders als in unserem Beispiel müssen sie tatsächlich auch nicht alle dieselbe Menge an Geld benötigen und einzahlen.
Was bringt Bausparen?
4 Vorteile, die LBS-Bausparen bringt: Erstens, Im Vergleich zu einer herkömmlichen Baufinanzierung begleitet dich Bausparen bereits einen Schritt früher. Ein Bauparvertrag hilft dir, Eigenkapital für dein Immobilienprojekt anzusparen. Zweitens, Bausparen ist eine Versicherung gegen steigende Zinsen. Du weißt von Anfang an, zu welchen Zinsen du später finanzieren kannst. Drittens: Durch die staatlichen Förderungen kannst du auf deine Sparleistungen eine zusätzliche Rendite bekommen. Und viertens: Wir verlangen im Vergleich zu vielen Darlehen anderer Kreditinstitute keinen Aufschlag, wenn du unseren Kredit nur nachrangig im Grundbuch eintragen lassen kannst. Für kleine Summen verzichten wir unter Umständen sogar ganz auf den Grundbucheintrag – und ersparen dir auch damit Kosten. Noch mehr Aspekte lernst du in unserem Artikel „6 Gründe, warum ein Bausparvertrag sinnvoll ist“ kennen.