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Anschaffungsnahe Aufwendungen

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Aufwendungen für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die innerhalb von drei Jahren nach der Anschaffung des Gebäudes durchgeführt werden, gehören zu den Herstellungskosten eines Gebäudes, wenn die Aufwendungen ohne Umsatzsteuer 15 Prozent der Anschaffungskosten des Gebäudes übersteigen.

Sie sind keine sofort absetzbaren Werbungskosten, sondern auf die Nutzungsdauer des Gebäudes verteilt als Abschreibung zu berücksichtigen. Bei der Berechnung der Aufwendungen bleiben Aufwendungen für Erweiterungen sowie Kosten für jährlich üblicherweise anfallende Erhaltungsarbeiten (z. B. Heizungswartung) außer Betracht.