Modernisierungskosten berechnen – gut geplant spart Zeit und Geld
Dein Haus braucht eine Modernisierung? Wir geben dir Kostenbeispiele für Fenster, Dämmung und Photovoltaik – und zeigen, was du steuerlich absetzen oder als Vermieter umlegen kannst.
Ersten Überblick gewinnen
Überschlage mit unserem Modernisierungskostenrechner, welche ungefähren Kosten für verschiedene Modernisierungsmaßnahmen anfallen.
Angebote einholen
Frage am besten Angebote bei mehreren Fachbetrieben an. Berücksichtige nicht nur die Kosten, sondern beziehe Leistungen und Bewertungen der Unternehmen mit ein.
Finanzierung planen
Wir beraten dich gern zu Möglichkeiten, die Modernisierung deines Hauses oder deiner Wohnung günstig, sicher und planbar umzusetzen.
Für den ersten Eindruck: Kostenübersicht auf einen Blick
Jede Immobilie ist anders, jede Modernisierung auch. Durch die vielen Einflussfaktoren beim Modernisieren können die Preise dafür stark voneinander abweichen. Bei unseren Angaben zu anfallenden Kosten handelt es sich um geschätzte unverbindliche Orientierungswerte, immer inklusive Installation oder Umsetzung der jeweiligen Maßnahmen. Konkrete Kostenangebote bekommst du bei deinem örtlichen Fachunternehmen.
Maßnahme | Orientierungswert für die Kosten |
|---|---|
Energieeffiziente Heizung | ca. 15.000 Euro/Anlage |
Solarbetriebene Wärmepumpe | ca. 25.000 Euro/Anlage |
Geothermie (Erdwärme) | ca. 34.000 Euro/Anlage |
Strom erzeugen mit Photovoltaik | ca. 12.900 €/9 kWp-Anlage ohne Speicher |
Energieeffiziente Fenster/Türen | ca. 1.200 durchschnittlich je Fenster/Tür |
Kellerdecke dämmen | ca. 75 Euro/Quadratmeter |
Fassade dämmen | ca. 200 Euro/Quadratmeter |
Ausführliche Beschreibung
Die Tabelle zu den Orientierungswerten für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen enthält folgende Angaben: Für eine energieeffiziente Heizung liegen die Kosten bei etwa 15.000 Euro pro Anlage. Eine solarbetriebene Wärmepumpe kostet rund 25.000 Euro pro Anlage. Für eine Geothermie-Anlage (Erdwärme) sind Kosten von etwa 34.000 Euro pro Anlage einzuplanen. Die Stromerzeugung mit einer Photovoltaikanlage ohne Speicher kostet rund 12.900 Euro für eine Anlage mit 9 Kilowatt-Peak Leistung. Für energieeffiziente Fenster oder Türen sind durchschnittlich etwa 1.200 Euro pro Fenster oder Tür zu veranschlagen. Die Dämmung einer Kellerdecke kostet circa 75 Euro pro Quadratmeter, während die Dämmung einer Fassade mit rund 200 Euro pro Quadratmeter zu kalkulieren ist.
Mit Modernisierungskostenrechner einen Überblick gewinnen
Einen ersten Überblick zum Berechnen von Modernisierungs- und Sanierungskosten gibt dir unser Modernisierungskostenrechner. Wähle einfach die gewünschten Maßnahmen aus und lass deine Kosten grob überschlagen. Eine genaue Berechnung konkret für deinen Fall erhältst du dann im Angebot deines Handwerksbetriebs. Je nach individueller Situation, Anforderungen, Wünschen und Fachbetrieb kann diese von den ungefähren Angaben im Rechner abweichen. Hole am besten mehrere Angebote ein, um dir einen guten Überblick zu verschaffen.
Maßnahme | Orientierungswert für die Kosten |
|---|---|
Dach ausbauen | ca. 900 Euro/Quadratmeter |
Außenputz anbringen | ca. 80 Euro/Quadratmeter |
Fassade streichen | ca. 50 Euro/Quadratmeter |
Wintergarten anbauen | ca. 1.800 Euro/Quadratmeter |
Ausführliche Beschreibung
Die Tabelle zu den Orientierungswerten für Bau- und Modernisierungsmaßnahmen enthält folgende Angaben: Der Ausbau eines Dachs verursacht Kosten von etwa 900 Euro pro Quadratmeter. Für das Anbringen von Außenputz sind rund 80 Euro pro Quadratmeter einzuplanen. Das Streichen einer Fassade kostet etwa 50 Euro pro Quadratmeter. Der Anbau eines Wintergartens ist mit durchschnittlich 1.800 Euro pro Quadratmeter zu veranschlagen.
Die Kosten sind im Jahr 2022 ermittelte Durchschnittswerte inklusive Einbaukosten, die in Zukunft und je nach Region und Komplexität der Immobilie abweichen können. Das durchschnittliche Sparpotenzial kann je nach Ausführung der einzelnen Maßnahmen und Nutzungsverhalten abweichen. So lohnt es sich beispielsweise, Wände und Dach gleichzeitig zu modernisieren, da nur einmal ein teures Gerüst gestellt werden muss.
Tipp: Oft kannst du bei den Kosten sparen, indem du diejenigen Maßnahmen aus der Modernisierung, die unter eine „Renovierung“ fallen, selbst erledigst. Beispiel: Wenn du deinem alten Haus ein neues Bad gönnst, kannst du am Ende vielleicht die Wände selbst streichen – oder, wenn du handwerklich begabt bist, sogar die Fliesen selbst legen. Maßnahmen, die über die Renovierung hinausgehen, sollte hingegen meist ein Fachunternehmen durchführen.
Modernisierung vorbereiten
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Zum RechnerWann du deine Modernisierungskosten von der Steuer absetzen kannst
Wenn bei den Maßnahmen zur Modernisierung deiner Immobilie Handwerkerkosten anfallen, kannst du diese als Eigentümer oder Eigentümerin zum Teil von der Steuer absetzen. Das gilt für 20 Prozent der Handwerkerkosten von maximal 6.000 Euro pro Jahr. Merke: Handwerkerkosten sind die Kosten für die Arbeit des Handwerksbetriebs, keine Materialkosten. Beides muss in der Rechnung deshalb getrennt ausgewiesen werden.
Bei Maßnahmen zur energetischen Modernisierung deiner Immobilie kannst du möglicherweise in den Genuss eines noch höheren Steuervorteils kommen und 20 Prozent der Modernisierungskosten absetzen. Im Gegensatz zur steuerlichen Absetzbarkeit von Handwerkerkosten kannst du bei Maßnahmen zur energetischen Modernisierung auch die Materialkosten absetzen. Nutzt du den Steuervorteil, kannst du jedoch keine KfW-Förderung oder einen BafA-Zuschuss bekommen. Informiere dich daher am besten vorab bei deiner Steuerberatung, was für deinen Fall finanziell vorteilhafter ist, und prüfe zudem, ob du die Fördervoraussetzungen erfüllst.
Außerdem kannst du deine Modernisierungskosten von der Steuer absetzen, wenn du Vermieter oder Vermieterin bist und deine vermietete Immobilie modernisierst. Dazu gibt es je nach Maßnahme unterschiedliche Möglichkeiten. Bitte informiere dich vorab bei deiner Steuerberatung.
Wann du die Modernisierungskosten auf deine Mieterinnen und Mieter umlegen kannst
Als Vermieter oder Vermieterin kannst du die Kosten für die Modernisierung oder energetische Sanierung der vermieteten Immobilie zum Teil über eine Mieterhöhung auf die Mieter und Mieterinnen umlegen, wenn die Modernisierung den Maßnahmen im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 559 entspricht.
Dazu gehören vor allem folgende Maßnahmen:
- Maßnahmen zur energetischen Modernisierung, durch die in der Immobilie Endenergie nachhaltig eingespart wird
- Maßnahmen, durch die der Wasserverbrauch im Gebäude nachhaltig reduziert wird
- Maßnahmen, durch die der Gebrauchswert der Wohnung oder des vermieteten Hauses nachhaltig erhöht wird oder die allgemeinen Wohnverhältnisse dauerhaft verbessert werden
Fallen deine Maßnahmen darunter, kannst du die jährliche Miete um maximal acht Prozent der für die Modernisierung aufgewendeten Kosten erhöhen. Dabei darf sich die monatliche Miete aber innerhalb von sechs Jahren nicht um mehr als 3 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erhöhen. Beträgt die monatliche Miete vor der Mieterhöhung weniger als 7 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, so darf sie sich nicht um mehr als 2 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erhöhen. Ausnahme: Wenn der Grund für die Mieterhöhung gestiegene Betriebskosten oder bestimmte Fälle einer Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind, dürfen Vermieter und Vermieterinnen innerhalb von sechs Jahren um mehr als 3 beziehungsweise 2 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erhöhen.
Wichtig: Wenn es sich bei den Kosten oder Teilen davon um sogenannte Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude handelt, darfst du dafür keine Mieterhöhung durchführen.
Häufige Fragen zu Modernisierungskosten
Modernisierungskosten sind alle Kosten, die für eine Modernisierung anfallen. Dazu können beispielsweise Kosten für eine neue Heizung gehören, für neue Fenster, den Dachausbau, die Dachdämmung oder eine Photovoltaikanlage.
Bei den Modernisierungskosten handelt es sich nicht ausschließlich um Materialkosten, sondern oft auch um Kosten für die Installation oder Durchführung der nötigen Arbeiten durch einen Fachbetrieb.
Vermieterinnen und Vermieter können nach einer Modernisierung oder Sanierung in vielen Fällen die Miete anpassen: Um bis zu acht Prozent der für die Modernisierung aufgewendeten Kosten darf die jährliche Miete dann erhöht werden. Betrifft die Sanierung mehrere Mietparteien, muss der Vermieter oder die Vermieterin die Erhöhung entsprechend aufteilen. Dabei darf sich die monatliche Miete aber innerhalb von sechs Jahren nicht um mehr als 3 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erhöhen. Liegt die monatliche Miete vor der Mieterhöhung bei weniger als 7 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, so darf sie nicht um mehr als 2 Euro je Quadratmeter Wohnfläche steigen. Ausnahme: Wenn der Grund für die Mieterhöhung gestiegene Betriebskosten oder bestimmte Fälle einer Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind, dürfen Vermieter und Vermieterinnen in einem Zeitraum von sechs Jahren um mehr als 3 beziehungsweise 2 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erhöhen. Mehr Informationen dazu findest du im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 559.
Einen ersten Überblick zum Berechnen von Modernisierungs- und Sanierungskosten gibt dir unser Modernisierungskostenrechner. Wähle einfach die gewünschten Maßnahmen aus und lass deine Kosten grob überschlagen. Eine genaue Berechnung konkret für deinen Fall erhältst du dann im Angebot deines Handwerksbetriebs. Je nach individueller Situation, Anforderungen, Wünschen und Fachbetrieb kann diese von den ungefähren Angaben im Rechner abweichen. Hole am besten mehrere Angebote ein, um dir einen guten Überblick zu verschaffen.
Die Kosten fürs Modernisieren oder Sanieren hängen von den Maßnahmen ab, die du durchführen lässt. Ein paar Beispiele mit ungefähren Orientierungswerten zu den Kosten: Eine energieeffiziente Heizung bekommst du für etwa 15.000 Euro. Eine Photovoltaikanlage, mit der du deine eigene Energie erzeugen kannst, gibt es für etwa ca. 12.900 Euro für eine 9- kWp-Anlage ohne Speicher. Die Fassade deines Gebäudes kannst du für ca. 200 Euro/Quadratmeter dämmen lassen. Die Kosten für einen Dachausbau hängen stark von Immobilie und Dach ab, lassen sich aber ganz grob mit etwa 900 Euro/Quadratmeter angeben.