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Objektnummer: FID-F12-333-785

Attraktiver Neubau in Ammersbek
22949 Ammersbek
Attraktiver Neubau in Ammersbek

Gesamtfläche

249,26 m²

Nettokaltmiete

4.985,20 €

Adresse

22949 Ammersbek

Vollständige Adresse beim Anbieter

In Ammersbek in den "Lottbek Arkaden" entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftszentrum - Nähere Infos auch unter www.lottbekarkaden.de In den oberen Etagen finden Sie 49 barrierearme Mietwohnungen mit gelungenen Grundrissen, sonnigen Dachterrassen und Wintergärten mit einer mobilen Loggienverglasung. Die Wohnfläche beträgt zwischen ca. 50 und 110 m² bei 1-4 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich 8 attraktive Gewerbeeinheiten. Neben der Sparkasse Holstein und Budnikowski sind noch 6 weitere Gewerbeeinheiten von ca. 50-250 m² zu vermieten, die "ready to design" mit WC-Anlage angeboten werden, so dass die Innenausstattung individuell erfolgen kann. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein neu zu errichtendes Gebäude gem. § 80 (1) GEG handelt.

Preise und Kosten

Nettokaltmiete:

4.985,20 €

Nebenkosten:

370 €

Heizkosten:

370 €

Gesamtmiete:

5.725,20 €

Kaution:

14.955,60 €

Tiefgaragen Stellplatz (Miete):

je 75 €

Lage

Die direkte Lage am U-Bahnhof Hoisbüttel gewährleistet eine gute Anbindung nach Hamburg. Die Hamburger Straße verbindet die Städte Hamburg und Lübeck. Trotz unmittelbarer Nähe zu Hamburg sind es nur wenige Gehminuten in die idyllische Natur. Dies macht Ammersbek zu einer attraktiven Gemeinde mit Wachstumspotential. Hier findet man den optimalen Kontrast zwischen Stadtnähe und idyllischer Ruhe.

Ausstattung

  • Erstbezug

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - U-Bahn-Nähe In dieser Wohnanlage vereinen sich wohngesunde, nachhaltig gebaute Handwerksqualität mit moderner Haus- und Energietechnik. Die Wohnungen verfügen über zum Wohnbereich hin offene Einbauküchen, überwiegend Duschbäder und Abstellräumen mit Waschmaschinenanschlüssen. Das Gebäude entspricht modernstem Standard und erfüllt die Anforderungen eines KfW 40 Energieeffizienzhauses für Gewerbe. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Nahwärmenetz bzw. ein Blockheizkraftwerk, ergänzt durch innovative Solar- und Photovoltaikanlagen. Eine großzügige Tiefgarage mit 73 Stellplätzen steht ebenfalls zur Verfügung, 18 Stellplätze sind bereits mit Elektroladestationen ausgestattet, die anderen bereits für die Elektromobilität vorgerüstet.

Objektdaten

PLZ:

22949

Ort:

Ammersbek

Gesamtfläche:

249,26 m²

Parkplatztyp:

Tiefgarage

Anzahl Tiefgaragen Stellplätze:

5

Anzahl Stellplätze Gesamt:

5

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

2026

Zustand:

Erstbezug

Anmerkung zum Energieausweis:

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Sonstiges

Zur Projekthomepage: www.lottbekarkaden.de

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG

Am Rosengarten 3, 23701 Eutin

Herr Sven Voß
Tel.: 04531 508 73358