Objektnummer: FIO-10517673350
SIP-ID: FIO-10517673350
Wohnfläche
214,1 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
470.000 €
Adresse
46047 Oberhausen
Sie träumten schon immer mal davon zu wohnen wie im Schloss und ein Kulturerbe zu erhalten? Dann haben wir jetzt Ihre Traumwohnung!
Dieses einzigartige denkmalgeschützte Haus wurde 1918 fertiggestellt und im Laufe der Jahre sehr gepflegt. Zum Kauf steht innerhalb des Hauses eine Wohnung, aufgeteilt auf zwei Etagen mit jeweils separatem Eingang.
Von außen präsentiert sich das Haus nahezu majestätisch. Die massive Bauweise umringt von grünen Wiesen betonen dieses historische Juwel. Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand, jedoch von innen besteht erhöhter Modernisierungsbedarf.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über eine Treppe zu Ihrer neuen Wohnung auf der 1. Etage. Das große Wohnzimmer mit seinen hohen Decken, der Terrasse und dem anliegenden Kaminzimmer laden Sie herzlich zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Das Highlight ist die Terrasse: hier können Sie im Sommer die Abende ausklingen lassen mit einem wundervollen Blick auf den Kaisergarten.
Das 2.Obergeschoss lässt sich ganz einfach über die Treppe erreichen. Ihr stilvolles Wohn- und Esszimmer mit Küche bietet Platz für die ganze Familie. In Kombination mit den Holzbalken repräsentiert dieser Raum die perfekte Mischung aus Historie und Moderne. Für Handwerker unter Ihnen gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil mit Werkbank. Für die große Gartenfläche mit liebevoller Bepflanzung auf der rechten Seite, haben Sie alleiniges Sondernutzungsrecht und rundet Ihre einzigartige Wohnung perfekt ab!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
470.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Herzlich willkommen in Oberhausen, einer lebendigen Großstadt im Westen des Ruhrgebiets mit rund 210.000 Einwohnern. Ihr neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Neue Mitte, der durch ein städtischen Flair gekennzeichnet ist und nur 2,7 km vom Stadtzentrum entfernt liegt.
Oberhausen ist nicht nur als Wiege der Ruhrindustrie bekannt, sondern auch aufgrund seiner vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das spektakuläre CentrO - das größte Zentrum Europas, welches jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Zudem bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, was durch die nahegelegene Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel sowie die Autobahnauffahrt Oberhausen-Zentrum A 42 deutlich wird. Schulen und ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Siedlung Grafenbusch ist geprägt von historischer Bedeutung. Bruno Möhring, einer der bedeutendsten Architekten des Jugendstils in Deutschland, lies diese beeindruckende Architektur zwischen 1910 und 1923 erbauen. Ziel war es, wichtige Ingenieure in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Montan- und Maschinenbauunternehmen „Gutehoffnungshütte“ kurz GHH, anzusiedeln. Der GHH-Gasometer des Mega-Konzerns ist bis heute ein Wahrzeichen der Stadt und des westlichen Ruhrgebiets. Der Status der Bewohner der Siedlung Grafenbusch wurde repräsentiert durch das direkt gegenüberliegende Schloss Oberhausen und dem zugehörigen Kaisergarten. Nach dem Zweiten Weltkrieg und der Zerschlagung des GHH-Konzerns, ging das Eigentum über an die Thyssen Krupp AG. Die Villen und Häuser wurden in Wohnungen unterteilt und um diese historische Wertigkeit zu bewahren wurde die gesamte Siedlung unter Denkmalschutz gestellt.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
-Modernisierungsbedarf
-Garage
-Carport
-Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche rechts
-Keller mit Werkbank
-Waschküche mit separatem Eingang
-Terrasse
-Kaminzimmer: Kamin zur Zeit stillgelegt, da Rohre der neuen Gasheizung installiert wurden
-2 Tageslichtbäder mit Fenster
-Einbauküche
-neue Gasheizung 2019
Objektdaten
PLZ:
46047
Ort:
Oberhausen
Wohnfläche:
214,13 m²
Anzahl Zimmer:
7,5
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
15,7 m²
Anzahl Stellplätze:
2
Denkmalgeschützt:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1918
Letzte Modernisierung:
2019
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand. Von innen besteht Modernisierungsbedarf. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert.
Die Wohnung können Sie auf Ihre individuellen Wünsche modernisieren.
Aufgrund der separaten Eingänge bietet sich hier die Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen zu vermieten oder als eigenes Zuhause für Kinder oder Eltern zu bewohnen.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer, Besichtigungen nur nach vorangegangen Finanzcheck in unserem Hause anbieten können.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Münsterstr. 2, 40477 Düsseldorf
