Objektnummer: FIO-10517913540
SIP-ID: FIO-10517913540
Kaufpreis
415.000 €
Adresse
26125 Oldenburg
Vermietete Neubau-Erdgeschoss Gewerbeeinheit mit ca. 90,37m² Gewerbefläche
die sich wie folgt aufteilt:
- Büro 1 mit Zugang zur Terrasse (ca. 21,16m²)
- Büro 2 mit Zugang zur Terrasse (ca. 21,16m²)
- geräumiges Badezimmer (ca. 4,75m²)
- Teeküche (ca. 9,49m²)
- Archiv (ca. 4,00m²)
- Flurbereich (ca. 17,86m²)
- Terrassenfläche überdacht (ca. 23,04m² davon die Hälfte sind 11,52m²)
- die integrierte Küche kann zum Selbstkostenpreis übernommen werden
Diese modernen Gewerbeeinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Oldenburger Stadtteil Nadorst.
Das Objekt wurde in einem erstklassigen Energieeffiezienzstandard erstellt.
Die Nebenkosten variieren je nach individuellem Verbrauch.
Fünf Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind bereits vermietet.
Gegen Mehrpreis werden 5 Küchen mit verkauft.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
415.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.592,23 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Mieteinnahmen ist:
19.920 € p.a.
Lage
Nadorst, ein vielseitiger Stadtteil in Oldenburg, heißt Sie herzlich willkommen. Mit einer erstklassigen Lage und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet Nadorst ein angenehmes Wohnumfeld für seine Bewohner. Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Vielfältige Architektur dem Vierten seinen einzigartigen Charakter verleiht. Egal ob Familien, Berufstätige oder Senioren- hier findet jeder sein passendes Zuhause. Willkommen in Nadorst, ihrem neuen Wohnort in Oldenburg!
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gastterrasse
Energietyp: KfW 55
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- ebenerdig
- Energieeffizienzhaus im KFW 55 EE
- Luft / Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung der Betriebskosten
- moderner und gehobener Ausbaustandard
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Objektdaten
PLZ:
26125
Ort:
Oldenburg
Gesamtfläche:
90,37 m²
Anzahl Zimmer:
4
Balkon- / Terrassenfläche:
23,04 m²
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Primärenergieträger:
Umweltwärme
Stromverbrauchs-Kennwert:
35,00 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert:
15,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
2024
Gebäudeart:
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger:
Luftwärmepumpe
Sonstiges
Nähere Auskünfte sowie Baubeschreibung, Berechnungen, Finanzierungen usw. auf Anfrage per Mail.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Nicolaus-Augustin-Straße 6, 49716 Meppen
