Niedersimten ist ein Stadtteil von Pirmasens. Lange eine selbständige Gemeinde, wurde Niedersimten im 19. Jahrhundert mit dem benachbarten Obersimten zur Gemeinde Simten zusammengelegt. Seit 1969 gehört der Ort zu Pirmasens. Der Ortsteil ist über die von den Stadtwerken Pirmasens betriebene Buslinie 210 an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mitten durch den Ort verläuft die Landesstraße 484, die eine Verbindung mit der Pirmasenser Kernstadt sowie Vinningen herstellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse - Nebengebäude (ehem. Werkstatt) Baubeschreibung: 2 1/2 geschossiges Wohnhaus, Massivbau, Fundamente Beton, Umfassungswände massiv, Geschossdecken Beton, schwimmender Estrich belegt mit PVC, Fliesen, teilweise mit Textil bzw. Laminat Belag, Treppe Beton, Fensterbänke Kunststein, Eingangstür Alu mit Lichtausschnitt, Innentüren einfache glatte Holztüren, Sanitär-Installation Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, farbige Objekte, Satteldach Holzkonstruktion und Ziegel, Dachrinnen und Fallrohre mit verzinktem Blech. Nebengebäude: massive Betondecke, Dacheindeckung Ziegel. Gartenanlage begrünt, Grundstückseinfriedung. Kellergeschoss mit 8 Kellerräumen, Heizraum, WC - für das Baujahr (mit Bruchsteinen) zeittypisch, leichte Feuchtigkeit. Außenansicht: Sockel gefliest, verputzt und gestrichen. Lage: Pirmasens, ca. 40.200 Einwohner, Verkehrslage: Stadtrandlage (Stadtteil Niedersimten). Die Entfernung zum Stadtzentrum ca. 4 km, Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2 km. Gute Wohnlage, Sackgasse, geringer Straßenverkehr, Straßenfront ca. 25 Meter, rautenförmige Grundstücksform. Erschließungszustand: Verkehrsberuhigte, ausgebaute Wohnstraße, asphaltiert, beidseitiger Bürgersteig, elektrischer Strom, Wasser und Gas aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss. Keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes, keine Eintragungen im Grundbuch mit Wege- und Fahrtrechten oder Baulasten. Der Bereich des Objektes ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet dargestellt. Alle Baugenehmigungen für Hauptgebäude, Garagen, Nebengebäude liegen vor.