Baubeschreibung: Zentral und gut frequentiert in Niederwerrn gelegen befindet sich die Ladenfläche in einer 1973 erbauten mehrgeschossigen Wohnanlage mit Geschäfts- und Praxisräumen im Erdgeschoss. Aufgrund fortlaufender Modernisierungen, wie z. B. Dachsanierung, Fassadendämmung und Einbau neuer Fenster befindet sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand. Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden befinden sich direkt am Objekt bzw. im näheren Umfeld. Für Sie als Mieter steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Besonderheiten: - flexibel nutzbare Verkaufs- bzw. Ladenfläche mit großem Verkaufsraum, Nebenräumen/Büros und Labor - insgesamt ca. 128 m² - praktische Nutzflächen, wie z. B. Lager-/Archivräume, Sozialräume, Sanitäreinrichtungen (2 WCs + Dusche) im Untergeschoss der Einheit mit ca. 73 m² - barrierefreier Zugang in den Verkaufsraum - ca. 4 m hohe Decken (teilw. abgehängt) für ein großzügiges Raumgefühl - überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2021/2022 - eigener Kfz.-Stellplatz direkt am Objekt - ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße - ideal für Ihre Kunden - Ausstattung: vorwiegend bauzeittypisch, Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Nutzung: Die Räumlichkeiten stehen Ihnen ab sofort zur Verfügung und können kurzfristig übernommen werden. Heizung: Gas-Zentralheizung (1991 erneuert) Fenster: 2021/2022 wurden alle Fenster in den Geschäftsräumen ausgetauscht, lediglich ein Fenster im Büro/Nachtdienstzimmer ist noch ein älteres Aluminiumfenster mit Funktionsglas. Wichtige Info: Die Immobilie kann auch erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 245.000,--€ zzgl. Käufercourtage i. H. von 3,57% inkl. MWSt..