Energieausweis: erstellen lassen, verstehen und richtig einordnen
Wer einen Energieausweis erstellen lassen will, fragt sich oft: Wie finde ich die passenden Fachleute, und worauf kommt es an? Hier erfährst du, wie der Prozess abläuft, welche Unterlagen benötigt werden und worauf bei Ausstellenden zu achten ist.
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Das Wichtigste in Kürze:
Ein Energieausweis zeigt die Energieeffizienz eines Gebäudes auf und macht Immobilien anhand standardisierter Kennwerte vergleichbar.
Es gibt zwei Varianten: Der Bedarfsausweis basiert auf der technischen Bewertung des Gebäudes, der Verbrauchsausweis auf realen Verbrauchsdaten.
Die Erstellung erfolgt oft in 4 Schritten: Entscheidung des Ausweistyps, Zusammenstellung der Unterlagen, Datenerhebung und -prüfung sowie Ausstellung durch eine Fachperson.
Ein einfacher Verbrauchsausweis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus kostet üblicherweise etwa 50 bis 100 Euro. Für einen Bedarfsausweis fallen online häufig zwischen ca. 100–200 Euro an, mit Begehung vor Ort circa 300 bis 500 Euro.
Für die Einordnung sind vor allem Effizienzklasse, Endenergiekennwert und Ausweistyp entscheidend.
Was ist ein Energieausweis und wofür wird er genutzt?
Ein Energieausweis zeigt auf, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Er enthält allgemeine Angaben zum Haus und zu den dort genutzten Energieträgern – zum Beispiel Gas, Fernwärme oder Strom. Auch, ob erneuerbare Energien im Einsatz sind oder ob es eine Gebäudebelüftung oder -kühlung gibt, lässt sich ersehen. Der Ausweis macht zudem anhand der Energieeffizienzklassen A+ bis H sichtbar, wie viel Energie das Gebäude „verbraucht“ – so, wie du es auch von Haushaltsgeräten kennst.
Das bedeutet: Der Energieausweis bietet eine erste Einschätzung, wie ein Gebäude energetisch aufgestellt ist. Daraus lässt sich ableiten, wie hoch der Energieverbrauch ungefähr ausfällt und ob mit niedrigen oder höheren Energiekosten zu rechnen ist. Als Immobilienbesitzer:in benötigst du einen Energieausweis z. B., wenn du dein Wohnhaus oder deine Wohnung neu vermieten, verpachten oder verkaufen möchtest. Und wenn du selbst an einer Immobilie interessiert bist, wird dir der Energieausweis natürlich auch zur Verfügung gestellt. Ein Energieausweis ist zehn Jahre lang gültig. Wann ein Energieausweis Pflicht ist, erfährst du hier.
Wichtig ist: Der Energieausweis ist ein standardisiertes Vergleichsinstrument – er ersetzt keine individuelle Analyse, sondern dient vor allem als Orientierung. Wenn du tiefer einsteigen oder z. B. konkrete Maßnahmen planen möchtest, kann eine Energieberatung sinnvoll sein: Diese kann mit dir gemeinsam einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erarbeiten. Und wenn dich interessiert, was ein Energieausweis kostet, bekommst du hier weitere Informationen.
Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis: Unterschied kurz erklärt
Beim Energieausweis gibt es zwei Varianten: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Der Unterschied liegt vor allem darin, wie die Werte ermittelt werden.
Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre – also zum Beispiel auf Heizkostenabrechnungen. Die Ergebnisse hängen deshalb auch vom individuellen Heizverhalten ab.
Der Bedarfsausweis betrachtet dagegen die energetischen Eigenschaften des Gebäudes selbst. Dafür werden unter anderem Bauweise, Dämmung, Fenster und Heiztechnik bewertet und rechnerisch eingeordnet. In der Regel kannst du selbst entscheiden, ob du einen Bedarfsausweis oder einen Verbrauchsausweis für dein Gebäude erstellen lassen willst. In einigen Fällen ist ein Bedarfsausweis allerdings zwingend erforderlich. Worauf du achten musst, erklären wir dir hier.
Was kostet ein Energieausweis?
Ein Energieausweis kostet je nach Art des Ausweises, Gebäude und Aufwand meist zwischen etwa 50 und 500 Euro (Stand: 2026). Wie hoch die tatsächlichen Kosten ausfallen, hängt vor allem davon ab, ob ein Verbrauchsausweis oder ein Bedarfsausweis benötigt wird und ob das Gebäude vor Ort begutachtet werden muss. Alternativ zur Begutachtung vor Ort kann eine reine Online-Auswertung zulässig sein, wenn alle benötigten Daten korrekt vorliegen.
- Verbraucherausweis: Der günstigere Verbrauchsausweis basiert auf den Energieverbrauchsdaten der vergangenen Jahre und ist vergleichsweise schnell erstellt. Viele Anbieter stellen diese Energieausweise online und ohne Vor-Ort-Begehung aus. Das ist zulässig, setzt aber voraus, dass du alle benötigten Angaben vollständig und korrekt vorliegen hast und übermitteln kannst. Um Missverständnisse und Fehler zu vermeiden, empfiehlt die Verbraucherzentrale, den Leistungsumfang solcher Angebote sorgfältig zu prüfen.
- Bedarfsausweis: Der Bedarfsausweis ist deutlich aufwendiger. Hier werden unter anderem die Bauweise, Dämmung, Fenster und Heizung bewertet. Daraus wird der theoretische Energiebedarf berechnet. Dieser höhere Prüf- und Dokumentationsaufwand erklärt den Preisunterschied zum Verbrauchsausweis. Auch für den Bedarfsausweis gibt es günstigere Online-Angebote sowie aufwendigere Vor-Ort-Begehungen. Ein Ortstermin gewährleitet laut Verbraucherzentrale in der Regel eine höhere Qualität und Aussagekraft des Ausweises.
Konstellation | Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis | ||
|---|---|---|---|---|
Ein-/Zweifamilienhaus | ca. 50–100 € (standardisiert/online) | ca. 100–200 € online; mit Vor-Ort-Begehung ca. 300–500 € | ||
Mehrfamilienhaus | ca. 100–250 € | häufig ab ca. 300 €, je nach Gebäudegröße und Anzahl der Wohneinheiten deutlich mehr |
Ausführliche Beschreibung
Diese Tabelle vergleicht die Kosten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis, jeweils für Ein-/Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Für Ein-/Zweifamilienhäuser kostet ein Verbrauchsausweis 50–100 € (standardisiert/online), während ein Bedarfsausweis online 100–200 € und mit Vor-Ort-Begehung 300–500 € kostet. Bei Mehrfamilienhäusern liegt der Verbrauchsausweis bei 100–250 €. Ein Bedarfsausweis für Mehrfamilienhäuser beginnt oft ab 300 € und kann je nach Gebäudegröße und Wohneinheiten deutlich teurer sein.
So läuft die Erstellung eines Energieausweises ab - Schritt für Schritt
Die Erstellung eines Energieausweises folgt in der Regel einem klaren Ablauf. Je nachdem, ob ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis erstellt wird, können sich einzelne Schritte leicht unterscheiden, das Grundprinzip bleibt aber gleich.
1. Ausweistyp klären
Zu Beginn wird festgelegt, welcher Energieausweis erstellt wird. Dabei steht die Frage im Raum, ob reale Verbrauchsdaten genutzt werden – oder dein Haus technisch berechnet wird. Diese Einordnung erfolgt meist gemeinsam mit der Fachperson und hängt von deiner Immobilie und den vorhandenen Daten ab.
2. Unterlagen zusammenstellen
Im nächsten Schritt stellst du die wichtigsten Informationen zum Gebäude zusammen. Dazu gehören z. B. Bauunterlagen, Flächenangaben, Angaben zur Heiztechnik – oder, je nach Ausweis, auch die Verbrauchsdaten. Je vollständiger deine Unterlagen sind, umso genauer wird das Ergebnis.
3. Daten prüfen und Energieausweis erstellen
Jetzt prüft die Fachperson deine Angaben auf Plausibilität, stellt bei Bedarf Rückfragen und erstellt dann den Energieausweis. Dabei werden die relevanten Kennwerte berechnet oder ausgewertet und in eine standardisierte Form gebracht – zum Beispiel der Energiebedarf oder -verbrauch, die Effizienzklasse (von A+ bis H) und der verwendete Energieträger.
4. Fertigstellung und Bereitstellung
Am Ende wird der fertiggestellte Energieausweis registriert und dir zur Verfügung gestellt – meist digital oder auf Wunsch auch per Post. In der Praxis dauert der Prozess oft nur wenige Tage, wenn alle Unterlagen vollständig vorliegen.
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Kosten berechnenBenötigt | Bedarfsausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|---|
Allgemeine Gebäudedaten | Baujahr, Wohnfläche, Energieträger, Nachweise zu erfolgten Sanierungen | Baujahr, Wohnfläche, Energieträger, Nachweise zu erfolgten Sanierungen |
Bauunterlagen | Grundrisse, Gebäudebeschreibung, Dämmung, Fenster, Türen | Meist nicht erforderlich |
Heiztechnik, ggf. Lüftungstechnik | Art, Alter, Leistung der Anlage, ggf. Daten zur Lüftung und Klimatisierung | Nur Angabe, ob für Heizen und Warmwasser mehr als eine Energieart eingesetzt wird |
Verbrauchsdaten | Nicht erforderlich | Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre |
Fotos/Zusatzinfos | Hilfreich, z. B. vom Gebäude, der Heizung etc. | Optional |
Welche Unterlagen benötigt werden, hängt davon ab, ob ein Bedarfsausweis oder ein Verbrauchsausweis für dich erstellt wird. Ein Teil der benötigten Informationen aber ist für beide Varianten wesentlich.
Ausführliche Beschreibung
Die Tabelle zeigt, welche Angaben für Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis nötig sind. Für beide werden allgemeine Gebäudedaten wie Baujahr, Wohnfläche, Energieträger und Nachweise zu Sanierungen benötigt. Der Bedarfsausweis erfordert zusätzlich Bauunterlagen sowie detaillierte Angaben zu Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik. Verbrauchsdaten sind nicht nötig. Beim Verbrauchsausweis sind Bauunterlagen meist nicht erforderlich. Stattdessen werden Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre benötigt. Fotos und Zusatzinfos sind optional beziehungsweise hilfreich.
Was bedeutet das konkret für dich?
Beim Bedarfsausweis steht das Gebäude selbst im Mittelpunkt. Hier werden Details zur Bauweise und der Technik benötigt, um den Energiebedarf zu berechnen – aber auch deutsche Klima-Mittelwerte und das durchschnittliche Nutzungsverhalten fließen in die Berechnung ein.
Beim Verbrauchsausweis geht es vor allem um die tatsächlichen Verbrauchsdaten, die witterungsbereinigt betrachtet werden. Deshalb sind hier die Abrechnungen der letzten Jahre entscheidend.
Was ist, wenn Unterlagen fehlen?
Fehlende oder unvollständige Angaben können den Prozess verzögern oder dazu führen, dass statt eines Verbrauchsausweises ein Bedarfsausweis erstellt wird.
Worauf du bei Aussteller und Leistungsumfang achten solltest
Bei der Auswahl der ausstellenden Person lohnt es sich, genau hinzuschauen – sowohl bei der Qualifikation als auch beim Leistungsumfang. Fakt ist: Wer eine abgeschlossene Berufsausbildung und eine passende Fortbildung bzw. Berufserfahrung vorweisen kann, darf auch einen Energieausweis ausstellen. Ausstellende sollten das richtige fachliche Know-how mitbringen. Bei Architekt:innen, Ingenieur:innen, staatl. Gepr. Techniker:innen, Handwerksmeister:innen und Energieberater:innen mit entsprechender Qualifizierung ist dies z. B. der Fall.
Achte aber nicht nur auf den Abschluss, sondern auch auf die richtige Erfahrung. Gerade bei komplexeren Gebäuden sollte die Fachperson mit vergleichbaren Objekten vertraut sein.
Ein gutes Zeichen ist, wenn die Qualifikationen von der Fachperson transparent gemacht werden – etwa durch Einträge in anerkannten Expert:innenlisten, Fortbildungsnachweise und klare Angaben zu Berufsbezeichnung und Kontaktdaten. Diese Informationen müssen später auch im Energieausweis selbst enthalten sein.
Achte darauf, wie dein Energieausweis erstellt wird
Ein seriöser Leistungsumfang bedeutet, dass dein Gebäude sorgfältig erfasst und geprüft wird. Dazu gehört in der Regel:
- Die Auswertung deiner Unterlagen
- Eine Plausibilitätsprüfung der Angaben
- Und – je nach Ausweis – eine Vor-Ort-Begehung oder zumindest eine fundierte Datenerhebung anhand von Bildern und Dokumenten.
Energieausweis lesen: Welche Kennwerte dir wirklich helfen
Ein Energieausweis wirkt auf den ersten Blick oft technisch. Tatsächlich aber brauchst du nur wenige Kennwerte, um ihn sinnvoll einzuordnen. Diese Kennwerte helfen dir weiter:
Ausweistyp:
Zuerst solltest du schauen, ob es sich um einen Bedarfsausweis oder einen Verbrauchsausweis handelt. Das ist wichtig, weil die Werte unterschiedlich zustande kommen – entweder durch Berechnung des Gebäudes oder durch tatsächliche Verbrauchsdaten.
Endenergiekennwert:
Das ist der zentrale Vergleichswert im Energieausweis. Er zeigt, wie viel Energie pro Quadratmeter und Jahr benötigt wird, um das Gebäude mit Heizungswärme und Warmwasser zu versorgen. Die Faustregel lautet: Je niedriger der Wert, desto besser. Der Endenergiekennwert eignet sich am besten, um verschiedene Gebäude miteinander zu vergleichen.
Energieeffizienzklasse:
Die Energieeffizienzklasse ordnet den Kennwert auf einer Skala von A+ bis H ein – ähnlich wie bei Haushaltsgeräten. A+ steht für „sehr effizient“, H für einen hohen Energieverbrauch. Für eine schnelle Einschätzung ist diese Skala oft der einfachste Einstieg.
Weitere Werte zur Einordnung sind der Primärenergiekennwert, der Energieträger – und die Modernisierungshinweise. Der Primärenergiekennwert berücksichtigt zusätzlich, wie viel Energie für Gewinnung und Bereitstellung des Energieträgers benötigt wird. Er hilft dir vor allem beim Vergleich unterschiedlicher Heizsysteme. Mit dem Energieträger sind Gas, Strom, Fernwärme oder erneuerbare Energien gemeint – dabei beeinflusst der eingesetzte Energieträger sowohl die Bewertung als auch die laufenden Kosten. Und am Ende des Energieausweises findest du oft noch Modernisierungshinweise, das sind kurze Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Diese geben dir eine erste Orientierung, ersetzen aber keine detaillierte Planung.
Vermittlung: so geht es nach der Anfrage weiter
Wenn du einen Energieausweis erstellen lassen möchtest, kannst du über deine LBS die Vermittlung an eine passende Fachperson anstoßen. Dabei gehst du keinen direkten Vertrag mit der LBS ein - die Beauftragung erfolgt später zwischen dir und der ausstellenden Person. So läuft der Prozess in der Regel ab:
1. Anfrage stellen:
Du gibst die wichtigsten Eckdaten zu deinem Gebäude an – zum Beispiel Art der Immobilie, Baujahr und dein Vorhaben.
2. Erste Abstimmung:
Auf Basis deiner Angaben wird geklärt, welche Art von Energieausweis für dich infrage kommt und welche Unterlagen benötigt werden.
3. Vermittlung an eine passende Fachperson:
Du wirst an eine:n qualifizierte:n und unabhängige:n Ausstellenden vermittelt – und kannst sicher sein, dass diese:r Erfahrung mit deinem Gebäudetyp mitbringt.
4. Angebot und Beauftragung:
Du erhältst ein konkretes Angebot und entscheidest selbst, ob du die Leistung beauftragen möchtest. Die Umsetzung erfolgt dann direkt zwischen dir und der Fachperson.
Wichtig für dich:
die LBS übernimmt die Vermittlung, nicht die Ausstellung des Energieausweises.
Jetzt die Vermittlung zu einer Fachperson anfragen.Hinweis: LBS.de setzt hier Sunshine als externe Lösung ein, um dir ein verbessertes Nutzererlebnis zu bieten. Wenn du auf 'Weiter zum Service' klickst, wirst du zu einer externen URL weitergeleitet. Bitte sei versichert, dass dies ein beabsichtigter Prozess ist und wir alle notwendigen Sicherheitsmaßnahmen getroffen haben, um deine Daten zu schützen.
Checkliste für deinen Energieausweis
Wenn du einen Energieausweis benötigst, helfen dir diese Punkte bei der schnellen Orientierung:
Wenn du schnell verstehen willst, was dein Energieausweis aussagt: Achte vor allem auf Effizienzklasse, Endenergiewert und Ausweistyp.
Wenn du einen Energieausweis einschätzen möchtest: Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis unterscheiden sich vor allem in ihrer Datengrundlage, deshalb haben sie unterschiedliche Aussagekraft.
Wenn du einen Energieausweis erstellen lassen willst: Kläre vorab, welche Daten benötigt werden und bereite deine Unterlagen sorgfältig vor.
Wenn du Ausstellungsqualität beurteilen möchtest: Achte auf qualifizierte Fachpersonen und einen klaren Leistungsumfang, damit die Ergebnisse verlässlich sind.
Wenn du direkt starten möchtest: Über die LBS kannst du die Vermittlung an eine passende Fachperson anfragen.
Häufige Fragen zum Energieausweis
Oft ist das möglich – vor allem beim Verbrauchsausweis. Hier reichen meist vollständige Unterlagen und aussagekräftige Fotos aus, damit die notwendigen Daten geprüft und ausgewertet werden können. Beim Bedarfsausweis sieht das eher anders aus. Da hier das Gebäude technisch bewertet wird, sind zusätzliche Informationen nötig. In vielen Fällen gehört dazu auch eine Vor-Ort-Begehung oder eine besonders detaillierte Datenerhebung.
Am häufigsten fehlen Details zum Gebäude und zur Technik. Dazu gehören zum Beispiel Angaben zu Flächen, zur Gebäudegeometrie oder zur Heizungsanlage. Beim Verbrauchsausweis sind es oft fehlende oder unvollständige Verbrauchsdaten. Beim Bedarfsausweis fehlen häufiger Informationen zur Gebäudeausrichtung oder zum sommerlichen Wärmeschutz.
Ein vollständiger Energieausweis enthält mehr als nur Kennwerte. Er umfasst auch alle vorgeschriebenen Angaben zum Gebäude, zur Technik und zur ausstellenden Person.
Dazu gehören unter anderem:
- Art des Ausweises: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis
- Grundlegende Gebäudedaten wie Baujahr, Adresse, Wohnfläche
- Angaben zur Heizungs- und Warmwassertechnik
- Energiekennwerte und Energieeffizienzklasse
- Ausstellungsdatum und Registriernummer
- Vollständige Angaben zum Ausstellenden inklusive Unterschrift
Der häufigste Fehler ist eine falsche Flächenangabe. Oft werden Wohnfläche, Nutzfläche und beheizte Fläche vermischt oder falsch berechnet. Danach folgen unvollständige oder veraltete Angaben zur Heizungsanlage – z. B. fehlende Informationen zu Baujahr, Heizungsart und Warmwasserbereitung.
Warum das wichtig ist? Schon kleine Ungenauigkeiten können die Energiekennwerte und damit die Energieeffizienzklasse deutlich verändern. Je präziser deine Flächen- und Anlagendaten sind, desto verlässlicher ist also auch der Energieausweis.
Nutze die Werte vor allem als Orientierung, nicht als genaue Prognose für die Energiekosten oder den Wohnkomfort. Die Effizienzklasse zeigt dir, in welchem energetischen Bereich sich ein Gebäude bewegt. Der Endenergiekennwert liefert dir die genaue Einordnung. Beziehe aber auch den Energieträger und den Gebäudezustand in deine Einschätzung ein. Denn die Effizienzklasse hilft dir beim Einordnen – für eine echte Bewertung brauchst du aber immer den Gesamtkontext.
Quellen:
- https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/energieausweis-was-sagt-dieser-steckbrief-fuer-wohngebaeude-aus-24074
- https://www.schornsteinfeger.de/informationen/tipps/energieausweis-richtig-lesen
- https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal/DE/Energieausweise/energieausweise_node.html
- https://www.geg-info.de/geg_praxishilfen/211214_energieausweis_kontrolle_haeufige_fehler.htm
- https://www.dena.de/infocenter/leitfaden-energieausweis-teil-1/