Eigenleistung beim Hausbau: So kannst du Geld sparen

Du setzt deinen Traum vom eigenen Zuhause um – Glückwunsch! Und wenn du auf deiner Baustelle selbst mit anpackst, kannst du bares Geld sparen: Lass die „Muskelhypothek“ spielen. Hier erfährst du, wo du deine Eigenleistung sinnvoll einbringen kannst, worauf du achten solltest und bei welchen Tätigkeiten dann doch eher Handwerker-Profis gefragt sind.

Was ist eine Eigenleistung?

Ganz gleich, ob du einen Hausbau angehst oder eine Immobilie sanieren willst: Handwerker & Co. gehen ganz schön ins Geld. Kein Wunder, dass da so manche Baufrauen und Bauherren gerne einige Arbeiten in Eigenregie umsetzen wollen.

Auch für dich kann das Werkeln auf der Baustelle richtig Spaß machen und dein Bauprojekt mit noch mehr Herzblut versehen. Zugleich trägt die Eigenleistung dazu bei, deine Baukosten zu reduzieren – und zwar auch dann, wenn sie Freunde oder Familienmitglieder für dich erbringen.

Denn als Eigenleistung zählt alles, was du selbst oder deine Helferinnen und Helfer auf der Baustelle erledigen, anstatt es Fachkräften zu überlassen. Je nach Kreditinstitut können bis zu 15 Prozent der Bausumme als Eigenleistung anerkannt werden – manche Finanzierungspartner legen auch individuelle Höchstgrenzen für den Eigenkapitalersatz fest, z. B. bei 20.000 Euro.

Das kann deine Baufinanzierung erheblich erleichtern:

• Durch die Eigenleistung hast du generell weniger Baukosten.
• Deine Eigenkapitalquote steigt und die Darlehenssumme sinkt.
• Auch der Darlehenszinssatz kann sich ein bisschen verringern – und damit deine monatliche Rate.

Tipp: Hol dir Kostenvoranschläge von Bauunternehmen ein, in denen die Lohnkosten aufgeführt sind. So erfährst du, wie viel sich in dem jeweiligen Gewerk durch deine Eigenleistung einsparen lässt.

Wie kann ich mein Bau-Know-how realistisch einschätzen?

Selbermachen ist verlockend – keine Frage. Aber bevor du durchstartest, solltest du ehrlich zu dir selbst sein. Wie viel handwerkliches Know-how bringst du wirklich mit? Und hast du neben deinem Alltag auch noch genug Zeit, um deine Baustelle zuverlässig mitzugestalten?

Eins ist klar: Wer sich überschätzt, riskiert nicht nur Stress und Verzögerungen, sondern vielleicht auch teure Baumängel, die später Fachleute nachbessern müssen. Deshalb gilt: Erweitere lieber erst dein Wissen gezielt vor deiner Baumaßnahme, als hinterher kostspielige Nacharbeiten in Kauf nehmen zu müssen.

Wenn du unsicher bist, hilft ein ehrlicher Selbst-Check:

• Hast du schon praktische Erfahrungen in einem Gewerk?
• Weißt du, welche Fehler besonders teuer werden können?
• Kannst du realistisch einschätzen, wie lange du für bestimmte Arbeiten brauchst?

Tipp: Viele Baumärkte, Handwerkskammern oder DIY-Plattformen bieten praxisnahe Kurse an – vom Tapezieren bis zum Trockenbau!

Was passiert, wenn ich mich im Zeitaufwand verschätze? 

Wenn du den Zeitaufwand für deine eigenen Arbeiten unterschätzt, zahlst du am Ende oft drauf. Denn auf deiner Baustelle greifen alle Schritte wie Zahnräder ineinander. Wenn du mit deinen Aufgaben nicht rechtzeitig fertig wirst, können die Folgegewerke nicht starten.

Das bedeutet konkret: Handwerksbetriebe müssen umplanen, fahren vielleicht umsonst an oder stellen ihre Wartezeiten in Rechnung. Im schlimmsten Fall kannst du sogar deine verhandelte Festpreisgarantie verlieren.

Deshalb: Schau genau, wie hoch die Aufwände sind und was du in der dir zur Verfügung stehenden Zeit schaffen kannst. Realistisch betrachtet brauchst du als Laie für eine bestimmte Arbeit oft deutlich länger als ein Profi. Plane also lieber mit einem großzügigen Puffer, statt unter Druck zu geraten.

Welche Arbeiten eignen sich für Eigenleistungen?

Bist du ein wahrer Heimwerker – oder doch eher noch ungeübt? Dein handwerkliches Geschick entscheidet darüber, wo du dich überall einbringen kannst.

Wie kann man die Eigenleistung berechnen?

Wenn du deine Eigenleistung bei der Bank geltend machen willst, zählt allein der Lohnkostenanteil, denn Materialkosten fallen auch für deine DIY-Arbeiten an.

So gehst du vor: 

1. Lass dir vom Bauplaner oder deinem Handwerksbetrieb eine Aufstellung der Gewerke geben – mit den anfallenden Arbeitskosten, dem Stundenlohn und den Materialkosten.
2. Wähle die Aufgaben aus, die du selbst übernehmen bzw. Freunden oder Familienmitgliedern übertragen willst.
3. Ziehe die Materialkosten ab und rechne nur mit den eingesparten Lohnkosten. 

Hier sind ein paar Beispiele: 

Wichtig: Rechne realistisch, denn auch deine Freizeit oder die deiner Bauhelferinnen und Bauhelfer hat ihren Preis.

Wie viel Geld kann durch Eigenleistung beim Hausbau eingespart werden?

Jeder Pinselstrich, jede verlegte Fliese – überall, wo du mit anpackst, sparst du nicht nur Geld, sondern verleihst deinem Zuhause auch eine persönliche Note. Aber wie groß ist das Sparpotenzial wirklich? Die Antwort: überraschend hoch, wenn du geschickt auswählst, was du selbst übernehmen kannst.

Viele Eigentümerinnen und Eigentümer sparen durch Eigenleistung schnell zwischen 10.000 und 20.000 Euro. Deine Muskelhypothek schlägt natürlich ganz besonders bei den Arbeiten zu Buche, wo die Lohnkosten den Großteil des Angebotes ausmachen.

Wie werden Materialkosten richtig kalkuliert?

Auch wenn du selbst Hand anlegst: Die Kosten für Material und Werkzeuge bleiben bestehen. Hinzu kommt, dass Profis in der Regel bei ihren Lieferanten Mengenrabatte bekommen – als Privatperson zahlst du fürs Material meist mehr.

Tipp: Gutes Werkzeug ist auch bei deiner Eigenleistung Gold wert. Gib hier lieber etwas mehr Geld für gute Qualität aus. Und wenn du die Werkzeuge nur kurz benötigst, kannst du dir vieles auch im Baumarkt ausleihen.

Wie steht es um die Gewährleistung bei Eigenleistung?

Wenn du fehlerhaft gearbeitet hast, kannst du bei später auftretenden Mängeln niemand anderen dafür in Haftung nehmen – du musst selbst für deine Fehler oder die deiner Bauhelferinnen und Bauhelfer geradestehen. Das gilt auch für eventuelle Folgeschäden, die durch eine mangelhafte Eigenleistung entstehen: Mögliche Ansprüche auf Gewährleistung kannst du bei den Fachbetrieben dann nicht geltend machen.

Sinnvoll ist deshalb,

• den Umfang deiner Eigenleistung frühzeitig festzulegen und vertraglich in der Baubeschreibung zu fixieren,
• Eigenleistungen nur ganz am Anfang oder am Ende der Baukette bzw. der Bauarbeiten einzubringen,
• die Eigenleistung während der Bauphase durchgängig zu dokumentieren und von einem Bausachverständigen fachlich überprüfen zu lassen und
• deine Arbeit von der Bauleitung abnehmen zu lassen, damit du die korrekte Ausführung deiner Arbeit jederzeit nachweisen kannst.

Generell sollte auch dein Bauunternehmer oder dein Architekt von sich aus deine Eigenleistung im Blick behalten und deine Arbeiten überwachen. So sind alle auf der sicheren Seite.

Brauche ich eine Pflichtversicherung für Helfende?

Hättest du das gewusst? Wenn du beim Bauen und Sanieren auf die Hilfe von Familienmitgliedern oder von deinem Freundeskreis setzt, bist du gesetzlich dazu verpflichtet, die Helferinnen und Helfer bei der Berufsgenossenschaft BG Bau anzumelden. Nur dann bist du als Bauherrin oder Bauherr im Falle eines Baustellenunfalls gegen Schadensersatzansprüche geschützt.