Mit der KfW energieeffizient bauen: Jetzt günstigen Kredit sichern

Möchtest du ein Haus bauen oder einen Neubau kaufen, kommt für dich vielleicht auch die Förderung der staatlichen KfW-Bank infrage. Damit du einen der zinsgünstigen Kredite für klimafreundliche Neubauten nutzen kannst, muss die Immobilie besonders energieeffizient sein. Hier erfährst du mehr dazu.

Wohngebäude mit Wohlfühlklima

Energieeffiziente Neubauten zahlen sich mehrfach aus: Der Wohnkomfort ist hoch, die Energiekosten sind niedrig und die CO2-Emissionen gering. Die staatliche KfW Bankengruppe unterstützt nachhaltig errichtete Wohngebäude mit besonders attraktiven Förderkrediten. Diese beiden Förderkredite für klimafreundliches Bauen gibt es derzeit:

1. Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)

Folgende Bedingungen gelten für einen Kredit im Programm "Klimafreundlicher Neubau":

• Das Gebäude erreicht das Niveau "Effizienzhaus 40". Bei einem Effizienzhaus handelt es sich um einen technischen Standard. Die KfW gibt damit an, wie energieeffizient ein Gebäude im Vergleich zum sogenannten Referenzgebäude ist. Je niedriger die Zahl, desto effizienter ist das Gebäude. 
• Das Haus erfüllt mindestens die Anforderungen an das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus".
• Du heizt weder mit Öl noch mit Gas oder Biomasse.

Erfüllt dein Neubau diese drei Voraussetzungen kannst du bis zu 100.000 Euro pro Wohnung als KfW-Darlehen aufnehmen. Wenn du zusätzlich noch einen Berater oder eine Beraterin für Nachhaltigkeit einbindest und dir diese Person ein Nachhaltigkeitszertifikat ausstellt, steigt die maximale Kredithöhe auf bis zu 150.000 Euro pro Wohnung.

Während es dir freigestellt ist, ob du eine Fachperson für Nachhaltigkeit hinzuziehst, ist die Einbindung eines Experten oder einer Expertin für Energieeffizienz Pflicht. Er oder sie bestätigt dir, dass das Gebäude die Effizienzkriterien erfüllt. In der Liste für die Förderprogramme des Bundes findest du zertifizierte Energieberater in deiner Nähe.

Beim Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau“ ist nicht wichtig, ob du die Immobilie selbst bewohnen wirst oder nicht. Auch Vermieterinnen und Vermieter können den Kredit beantragen.

Den Kredit darfst du für den Bau oder Kauf einschließlich Nebenkosten verwenden, allerdings nicht für den Kauf eines Grundstücks. Auch die Planung und Baubegleitung durch einen Experten oder eine Expertin für Energieeffizienz sowie das Honorar für einen Berater bzw. eine Beraterin für Nachhaltigkeit kannst du damit bezahlen.

Die einzelnen Kreditkonditionen findest du auf der KfW-Seite zum Kredit „Klimafreundlicher Neubau“ .

2. Wohneigentum für Familien (300)

Familien mit Kindern, die ein niedriges bis mittleres Einkommen haben, werden im KfW-Programm Wohneigentum für Familien extra gefördert. Das Förderprogramm ist nicht nur für Paare mit Kindern, sondern auch für Alleinerziehende gedacht.

Den Kredit mit besonders günstigen Konditionen kannst du in Anspruch nehmen, wenn du folgende Bedingungen erfüllst:

• Du bewohnst die Immobilie selbst.
• Du hast nur diese eine Wohnimmobilie in Deutschland.
• Bei dir wohnt mindestens ein minderjähriges Kind.
• Dein Haushaltseinkommen, beträgt mit einem Kind höchstens 90.000 Euro pro Jahr. Für jedes weitere Kind erhöht sich die Grenze um 10.000 Euro.
• Deine Immobilie erreicht die Effizienzhaus-Stufe 40 und erfüllt die Anforderungen an das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus". Du heizt nicht mit Gas, Öl oder Biomasse.

Zwischen 170.000 Euro und 270.000 Euro liegen die maximalen Kreditbeträge, abhängig vom erreichten Effizienzgrad der Immobilie, der Höhe des Haushaltseinkommens und der Anzahl der minderjährigen Kinder, die mit einziehen. Die Konditionen im Überblick findest du auf der KfW-Seite zum Programm „Wohneigentum für Familien“ .

Damit du den Förderkredit nutzen kannst, benötigst du die Unterstützung von einem Experten oder einer Expertin für Energieeffizienz. Diese Person berät dich bei der Planung deines Bauvorhabens und bestätigt später, dass dein Gebäude die erforderlichen Effizienzkriterien erfüllt. In der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes findest du qualifizierte Fachleute in deiner Region.

Wichtig: Stelle den Antrag auf KfW-Förderung immer, bevor mit dem Bau startest oder den Kaufvertrag für eine Immobilie unterschreibst.

Tipp: Das Haushaltseinkommen ist das zu versteuernde Einkommen. Du findest den Betrag in deinem Einkommenssteuerbescheid. Er ist in der Regel deutlich niedriger als deine Bruttoeinkünfte. Also unbedingt prüfen, auch wenn du meinst, du würdest über den Grenzen liegen.